Investimento em imobiliário comercial acelera no 3º trimestre

Os segmentos de retalho, logística e escritórios estão a impulsionar o investimento imobiliário comercial em Portugal, tendo sido investidos no terceiro trimestre do ano 342 milhões de euros, um crescimento de 39% face ao período homólogo e de 9% em relação ao trimestre anterior. Em causa estão dados divulgados recentemente pela CBRE. 

Segundo a consultora imobiliária, “o mercado imobiliário em Portugal continua a demonstrar uma resiliência significativa”. Resiliência essa que está a “superar as expectativas, refletindo uma procura robusta em segmentos estratégicos como o retalho e a logística”, refere em comunicado Francisco Horta e Costa, CEO da CBRE.

“Observamos uma estabilização nas yields e um 'pipeline' de transações promissor, o que aponta para um crescimento sustentável a curto prazo. Este desempenho destaca a atratividade de Portugal como um destino seguro para investidores, que procuram diversificação e solidez, investindo tanto em setores tradicionais como em produtos emergentes. Para o futuro, mantemos uma perspetiva otimista, estimulada por novas oportunidades de desenvolvimento e expansão, especialmente nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto”, acrescenta o responsável. 

“Observamos uma estabilização nas yields e um 'pipeline' de transações promissor, o que aponta para um crescimento sustentável a curto prazo. Este desempenho destaca a atratividade de Portugal como um destino seguro para investidores, que procuram diversificação e solidez, investindo tanto em setores tradicionais como em produtos emergentes"
 Francisco Horta e Costa, CEO da CBRE

O retalho foi, de resto, o segmento estrela no período em análise, tendo representado mais de 60% do volume total de investimento, superando os 200 milhões de euros (alavancados pela transação de centros comerciais), adianta a CBRE. Até final do ano, “espera-se a entrada de 17.550 metros quadrados (m2) adicionais no que se refere a retail parks atualmente em fase final de desenvolvimento”, sublinha.

Relativamente ao segmento Industrial & Logística (I&L), a CBRE salienta que se verificou um aumento de 51% no investimento acumulado em relação ao ano anterior. “Apesar de uma queda de 20% na absorção de espaços logísticos em comparação com o 3º trimestre de 2023, com uma área ocupada de 234.000 m2, motivada pela falta de oferta existente, o setor continua a ver uma procura forte, estimulada por novos produtos a entrar no mercado”, antecipa. 

Também o segmento de escritórios está a dar sinais de estar a recuperar tanto em Lisboa como no Porto. “Em Lisboa, foram ocupados 41.000 m2 de espaços de escritórios no 3º trimestre, totalizando 168.500 m2 desde o início do ano, representando um aumento de 46% face ao total de 2023. No Porto, a ocupação de escritórios ultrapassou os níveis de 2023, com uma absorção de 58.600 m2 até setembro, representando um aumento de 14%”, lê-se na nota da CBRE.