Logística

A logística é um dos segmentos do mercado imobiliário comercial que mais está a despertar o interesse dos investidores. E há um imóvel a chegar ao mercado que promete dar resposta aos atuais requisitos de procura. Trata-se de um ativo que está integrado num complexo constituído por uma área total de 9.300 metros quadrados (m2), dos quais 7.000 m2 se encontram agora disponíveis para arrendamento. 

Abandonado há mais de 30 anos, o Palácio Ford vai finalmente ter uma nova vida. No lugar deste antigo complexo industrial vai nascer um novo quarteirão na cidade do Porto, que vai contar com um hotel de luxo, habitação turística, habitação a rendas acessíveis e vários espaços públicos.

A gestora de ativos norte-americana Blackstone está a investir forte em imobiliário em Portugal, nomeadamente no segmento de logística, tendo comprado à M7 Real Estate uma carteira de 15 imóveis. Em causa está um negócio que terá rondado os 125 milhões de euros.

O novo centro logístico do grupo Garland em Portugal, mais concretamente em Valadares, no concelho de Vila Nova de Gaia, estará concluído em julho, revela em comunicado a Garcia Garcia, salientando que o centro logístico será um dos primeiros em Portugal com certificação BREEAM New Construction. 

O Novo Banco vai vender uma carteira de ativos imobiliários, segundo um comunicado enviado à Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, que não adianta o valor da transação, apenas que terá um impacto positivo no rácio de capital.“O portefólio compreende maioritariamente ativos de logística localiz

O investimento imobiliário comercial continua a bom ritmo em Portugal, mostrando a resiliencia do setor.

O setor imobiliário em Portugal está ao rubro, e mesmo em tempos de pandemia e guerra (na Ucrânia) continua a dar sinais de resiliência. A logística é um dos segmentos que está na mira dos investidores, nacionais e estrangeiros, tendo sido vendido um terreno com 100.560 metros quadrados (m2) por mais de dois milhões de euros. O terreno em causa localiza-se em Castanheira do Ribatejo, Vila Franca de Xira, ou seja, às portas de Lisboa. 

O mercado logístico está dinâmico na Grande Lisboa. E prova disso é a venda de uma propriedade industrial em Palmela, distrito de Setúbal, levada a cabo pela Caixa Geral de Depósitos (CGD). O novo proprietário é a holandesa NewCold.

O setor da logística em Portugal parece estar a despertar o interesse de investidores estrangeiros, que olham para o país como um local seguro e interessante para apostar. É o caso da gestora de fundos canadiana Brookfield, que em parceria com a espanhola Logistik Service vai promover e adquirir um portefólio logístico de cerca de 600.000 metros quadrados (m2) nas principais zonas de Portugal e Espanha. Em causa está um investimento em ativos logísticos na ordem dos 500 milhões de euros.

A Mercadona ampliou a capacidade de armazenamento do Bloco Logístico da Póvoa de Varzim com a criação de uma nave de 12.000 metros quadrados (m2). Este novo armazém, construído num terreno de 50.000 m2, adjacente ao que já tem a funcionar desde 2019, vem dar resposta à evolução do projeto de expansão da empresa em Portugal e representou um investimento de 24,5 milhões de euros.

A Aquila Capital lançou o fundo Aquila Capital Southern European Logistics (ACSEL). A empresa alemã revela, em comunicado, que a estratégia do fundo se centra em investimentos numa carteira diversificada de ativos imobiliários logísticos em países do Sul da Europa, incluindo Portugal, Itália e Espanha. O fundo tem um volume de investimento alvo de 1,5 mil milhões de euros com um rácio máximo de dívida (LTV) de 50%, revela. 

O segmento de logística está ao rubro na Europa, tendo sido impulsionado pelo crescimento do comercio eletrónico durante a pandemia. E em Portugal, o setor está a atrair investimento.

Há um ano arrancava 2021, assolado pelos efeitos da pandemia da Covid-19. As restrições à circulação voltaram e os negócios imobiliários abrandaram no primeiro semestre do ano. Pouco a pouco, as medidas de desconfinamento foram vendo a luz do dia e a segunda metade do ano foi mesmo marcada por uma retoma acelerada do investimento imobiliário comercial no país. E, no final, quanto conseguiu atrair Portugal? Várias consultoras presentes no país estimam que, no final de 2021, o volume de transações de investimento em imobiliário de rendimento se situe perto dos 2.000 milhões de euros. Este é um valor 30% inferior ao apurado em 2020, ano em que se atingiu cerca de 2.800 milhões, o terceiro máximo histórico alguma vez registado. E o que se espera em 2022? Que o investimento supere os valores pré-pandemia, atingindo os 3.000 milhões de euros.

O Lidl soma e segue em Portugal. Inaugurou esta quarta-feira, dia 15 de dezembro de 2021, o seu entreposto logístico em Santo Tirso, investindo para o efeito um total de 73 milhões de euros.

A belga VGP tem um plano de investimento ambicioso para Portugal. São mais de 100 milhões de euros em, para já, três projetos, havendo outros três na calha. O primeiro a avançar é o parque empresarial em Santa Maria da Feira, num investimento de 20 milhões de euros. Seguem-se depois dois projetos localizados nos arredores de Lisboa, em Sintra e em Loures. 

Chama-se Azambuja Green Logistics Park e está em construção, devendo estar concluído no final de 2022. Falamos de um armazém logístico de 115.000 metros quadrados (m2) localizado na Azambuja, nos arredores de Lisboa, naquele que é considerado um dos epicentros logísticos de Portugal, devido às suas ligações rodoviárias e marítimas. É promovido pela empresa alemã Aquila Capital, sob a sua marca Green Logistics – é o seu primeiro investimento logístico no país – e os trabalhos de construção estão a cargo da espanhola GSE, que também colabora noutros projetos da Green Logistics da Aquila Capital em Itália.