Mediação imobiliária

A aplicação de Inteligência Artificial (IA) e tecnologia no mercado imobiliário está a transformar o setor, oferecendo ferramentas inovadoras que otimizam processos e podem melhorar a experiência do cliente. É neste contexto que o idealista vai partilhar como é que a tecnologia e a IA podem ajudar no trabalho dos profissionais do imobiliário em três novos workshops. O primeiro acontece já em Lisboa, no próximo dia 17 de setembro.

O segmento residencial de luxo continua a atrair investidores em Portugal, sendo que muitos dos compradores são cidadãos nacionais. Prova disso é, por exemplo, o empreendimento 141 Gomes, localizado no Campo Mártires da Pátria, em Lisboa, e promovido pela Legera: tem 15 apartamentos e foram todos vendidos em apenas 48 horas. 

Depois de uma pandemia que veio baralhar as regras do jogo e obrigar o mercado a reinventar-se, o  imobiliário voltou a enfrentar desafios significativos em 2023, à boleia da inflação elevada e aumento das taxas de juro.

Numa das zonas mais nobres do coração de Lisboa nasce o Rodrigo da Fonseca Prime Residences, um projeto residencial de luxo, composto por oito espaçosos apartamentos de luxo. Este empreendimento resulta de longos meses de reabilitação de um edifício do início do século XX, com características ao estilo Belle-Epoque. O projeto de reabilitação ficou a cargo do gabinete AT 93 – Atelier de Arquitectura e Engenharia, respeitando da melhor forma o passado e reinventando o interior dos apartamentos através de um projeto contemporâneo com traços intemporais, caracterizado pela beleza clássica daquele edifício histórico.

Devia apostar-se mais em Portugal na construção em altura e/ou vertical, nas chamadas torres residenciais? Será este um dos caminhos a seguir tendo em vista o desejado aumento da oferta de casas no mercado, dando assim resposta à crise na habitação? Que países são bons e maus exemplos deste tipo de desenvolvimento urbanístico? “Essa discussão tem quase um século, quando o movimento moderno fez emergir o debate das cidades verticais num contexto da cidade industrial do século XX”, começa por explicar ao idealista/news Avelino Oliveira, presidente da Ordem dos Arquitetos (OA). 

Sob um conceito moderno e de arquitetura contemporânea, está a nascer em São Pedro do Estoril o Ocean Seven. Trata-se de um projeto residencial de luxo composto por sete moradias, cinco de tipologia T3 e duas de tipologia T4. Destacando-se pelo seu design, com assinatura do conceituado arquiteto Miguel Arruda, estas exclusivas moradias deverão estar concluídas em 2025 e os preços de comercialização variam entre 2,3 milhões e 4,2 milhões de euros. Todas as unidades têm vista mar e as áreas privativas começam nos 199 metros quadrados (m2) e chegam aos 380 m2.

A profissão de agente imobiliário foca-se numa experiência diária de atividades exigentes e desgastantes, que requer grande capacidade para conciliar várias responsabilidades e ser multifacetado, em diversos momentos.

Dormir bem e comer bem, fazer exercício. Relaxar e divertir-se. Dar atenção a amigos e família. Garantir o bem-estar físico e mental. O que é que isso tem que ver como o imobiliário? Tudo. Agentes imobiliários de sucesso são focados e disciplinados (na vida pessoal e profissional). Têm de estar preparados para o bem e para o mal, para o que quer que aconteça, segundo dizem os ‘gurus’ internacionais do setor. Isto porque o mercado é feito de ciclos, sobe e desce, mas não há mercados bons e maus. Tudo se resume à atitude de cada um, à necessidade de sair da zona de conforto, correr riscos, reprogramar rotinas, e entender a nova economia de conveniência.

O agente imobiliário continua (e continuará) a ser uma peça-chave no processo de compra e venda de um imóvel. Mas o setor não está imune a desafios importantes, aos quais é preciso prestar atenção.