Escritórios: “Há pressão das empresas para fazer regressar as pessoas”
A pandemia da Covid-19 “obrigou” as pessoas a ficarem em casa, em teletrabalho, e agora continua a haver muitas no regime de trabalho híbrido, em que uns dias da semana ficam em casa e nos outros vão ao escritório. Irá esta tendência manter-se? Jorge Bota, presidente da Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI), considera que não, havendo “claramente uma pressão muito grande por parte das empresas para fazer regressar as pessoas ao escritório”. Porquê? Porque “a produtividade, afinal, ressentiu-se” e porque “o espírito de equipa, de camaradagem, de colaboração dos empregados das empresas foi seriamente afetado”, diz em entrevista ao idealista/news.
“Imobiliário vive um momento de muita prudência de todos os atores”
Cautela e esperar para ver. Este é o sentimento que partilham vários players do setor imobiliário em Portugal, que está a passar por momentos desafiantes. Em causa estão, por exemplo, as alterações legislativas inseridas no programa Mais Habitação e as medidas previstas na proposta de Orçamento do Estado para 2024 (OE2024), às quais se junta a atual conjuntura económica, marcada por alta inflação e constantes subidas das taxas de juro. Por tudo isto, vive-se “um momento de muita prudência de todos os atores”, revela ao idealista/news Jorge Bota, presidente da Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI).
Estabilidade é crucial para "ganhar a confiança dos investidores"
A Level Constellation (LC), empresa de capitais chineses, aterrou em Portugal em 2014 e investiu, desde então, em vários projetos imobiliários em Lisboa. Surgiu, entretanto, a pandemia e agudizou-se a crise habitacional com a subida da inflação e consequente aumento das taxas de juro. O mercado nacional tem um problema generalizado de stock residencial, tanto para comprar como para arrendar, e vários players do setor reclamam, há muito, o aumento da oferta de casas, mas o contexto nacional dificulta o objetivo, a vários níveis, e as constantes alterações legislativas estão a deixar marcas. “Um país com instabilidade nas políticas terá muita dificuldade em ganhar a confiança dos investidores”, avisa Qinglei Dai, vice-presidente e cofundadora da promotora imobiliária, em entrevista ao idealista/news.
Mais de 100 prédios rústicos e urbanos da CGD vendidos por 1,5 milhões
A Comven – Sociedade Imobiliária, S.A, empresa de compra e venda de imobiliário que tem como administrador único Miguel Alegria, presidente e CEO da Engexpor, comprou as 111 propriedades (73 prédios rústicos e 38 urbanos), junto ao rio Douro, no concelho de Resende, que a Caixa Geral de Depósitos (CGD) estava a vender na plataforma E-Leilões.
Logística: Bedrock e Europi compram armazém de 7.000 m2 em Matosinhos
A Ecologis, Joint-Venture entre a Bedrock Capital Partners e a Europi Property Group, comprou à Mizrahi Investments Portugal um armazém logístico com cerca de 7.000 metros quadrados (m2). Trata-se de um imóvel que está localizado em Leça do Balio e que dispõe de excelentes acessos à cidade do Porto, encontrando-se atualmente arrendado a uma multinacional líder no setor da produção e distribuição de produtos médicos.
Residência de estudantes nasce em Lisboa – investimento de 35 milhões
O imobiliário português parece continuar a estar na mira dos investidores estrangeiros, apesar de vários players do setor afirmarem que o país poderá estar a perder atratividade. Uma ideia que ganha força com a aquisição de um imóvel residencial em Lisboa, nas Olaias, por parte da M&G Real Estate. A gestora global de investimentos imobiliários, de origem britânica, vai investir 35 milhões de euros na construção de uma residência para estudantes.
Fundos da Arrow Global investem em hotéis Hilton em Vilamoura
A Arrow Global, gestora europeia líder de ativos integrados verticalmente, especializada em crédito e imobiliário, comprou a sociedade Grande Buganvília, proprietária e operadora do Hilton Vilamoura – As Cascatas Golf Resort & SPA, um hotel de cinco estrelas, que também opera o Vilamoura Garden, de quatro estrelas.
BPI vende carteira de crédito malparado no valor de 123 milhões
O BPI vendeu uma carteira de crédito malparado, cobrança duvidosa, no valor de 123 milhões de euros a uma gestora de ativos nos EUA. Segundo a instituição liderada por João Pedro Oliveira e Costa, a venda foi concluída “através de um processo competitivo”.
Atenção investidores: CORUM aumenta portfólio com 3 imóveis comerciais
A CORUM Investments investiu 193 milhões de euros na aquisição de três imóveis comerciais, dois nos Países Baixos e um no Reino Unido. A Sociedade de Investimento Imobiliário (SCPI) de origem francesa indica que dá, assim, continuidade à sua estratégia de investimento em imobiliário comercial com elevada rentabilidade, numa lógica de longo prazo, e que acaba por “tirar partido do alívio nos preços dos ativos”. Estas transações reforçam o portefólio dos fundos CORUM Origin e CORUM XL, que são disponibilizados aos investidores em Portugal, revela em comunicado.
Logística no Grande Porto: ativo com 17.000 m2 à procura de inquilino
Há uma plataforma logística localizada na zona da Maia, no Grande Porto – a apenas 1,5 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro –, disponível no mercado. Irá oferecer aproximadamente 17.000 metros quadrados (m2) de área locável, tem como proprietário a M7 Portugal e será alvo de um “investimento considerável, em áreas críticas para a atividade logística, conferindo-lhe as necessárias mais valias técnicas”, refere em comunicado a CBRE, responsável pela comercialização, em regime de exclusividade, do ativo logístico.
Comprar casa sem licença de habitação, é possível?
O processo de compra e venda de uma casa pode ser, para muitas pessoas, uma verdadeira dor de cabeça. Isto porque há passos a dar que podem gerar confusão, sendo necessário ter alguns documentos para que a transação imobiliária possa ser consumada. Um deles é a licença de habitação. Que licença é esta? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Edifício de escritórios Latino Coelho 142 no Porto muda de mãos
O edifício de escritórios Latino Coelho 142 (LC142), no Porto, mudou de mãos, tendo sido vendido pela NIPA Capital, investidora e promotora sediada nos Países Baixos, à Serris REIM, atuando como gestor de investimentos em nome do Venture Real Estate (VRE) Fund. Trata-se de um imóvel que sofreu obras de remodelação abrangentes e que tem como inquilinos a Kuehne Nagel, a Transcom e a Can Do Portugal.
Há uma “nova visão para Vilamoura”: investimento supera os 500 milhões
A Arrow Global, que detém a Vilamoura World (VW), continua a apostar em força no segmento imobiliário na região algarvia, anunciando que já investiu 400 milhões de euros e que planeia investir mais de 500 milhões nos próximos anos. “É com grande prazer que anunciamos o relançamento e uma nova visão para Vilamoura, unindo os múltiplos negócios e projetos que estão a moldar uma Vilamoura ainda mais extraordinária”, refere em comunicado Pedro Reimão, CEO da VW.
Fundo gerido pela Silvip compra edifício de escritórios em Lisboa
O Fundo VIP, um fundo de investimento imobiliário aberto gerido pela Silvip, comprou o edifício de escritórios Almirante Reis 65, localizado em Lisboa, na avenida com o mesmo nome. O imóvel, que estava na posse do CCP 5 LL, um fundo gerido pela Tristan Capital Partners, é gerido pela Norfin e tem cerca de 5.500 metros quadrados (m2).
Major Group lança fundo de investimento de 100 milhões de euros
Resiliência tem sido palavra de ordem no mercado imobiliário português, que tem atraído muitos investidores. As mais recentes notícias do mercado parecem confirmar este cenário, tendo o Major Group anunciado que vai lançar um fundo FCR, registado na Comissão Do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), de 100 milhões de euros. Fundo esse direcionado para investimentos em imobiliário.
Portugueses compram menos casas e cidadãos de fora da UE investem mais
Comprar casa em Portugal continua a ser um desafio difícil de superar para muitos portugueses devido aos preços praticados, quer no caso de habitações novas quer de existentes. Preços esses que voltaram a subir no segundo trimestre em termos homólogos, conforme mostram os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). A verdade é que, por outro lado, vende-se menos casas, nomeadamente a portugueses, um indicador que dá força à crise habitacional que se vive no país, marcada por falta de oferta de habitação, sobretudo a valores acessíveis à chamada classe média. Paralelamente, os estrangeiros de fora da União Europeia (UE) continuam atentos ao mercado residencial nacional.
Imobiliário português mostra-se na Expo Real: “Uma oportunidade única”
A edição deste ano da Expo Real, uma das maiores e mais importantes feiras imobiliárias do mundo – realiza-se em Munique (Alemanha) de 4 a 6 de outubro –, vai voltar a ter representação portuguesa. “É um local privilegiado para posicionar as cidades perante os investidores e estabelecer contatos que possam levar à apresentação de projetos concretos em busca de investimento, como é o caso do stand Lisboa Region. A participação na Expo Real 2023 oferece uma oportunidade única para Portugal se apresentar com todo o potencial de investimentos”, diz ao idealista/news Tânia Mutert Barros, representante da feira em Portugal.
Bondstone compra Quinta do Morgadinho e investe em projeto residencial
A Bondstone comprou a Quinta do Morgadinho, localizada em Vilamoura, no Algarve, uma operação que prevê o desenvolvimento de um projeto residencial, com um investimento total superior a 100 milhões de euros.
Restaurante Jncquoi da Amorim Luxury na Comporta sem luz verde
A Câmara Municipal de Grândola (CMG) não deu luz verde ao pedido de licença de utilização do restaurante Jncquoi situado na praia do Pego (Comporta), pertencente à Amorim Luxury. Em causa está o facto de a Amorim Luxury ter realizado obras neste restaurante de praia que não tinham sido previamente autorizadas pela autarquia.
Workshop idealista: transformação digital discutida em Lisboa dia 19
A digitalização e a tecnologia entraram no mundo dos negócios sem pedir licença, nomeadamente nos relacionados com o setor imobiliário. O idealista está muito atento a este tema e vai realizar, nesse sentido, um workshop que estará também orientado para esta nova realidade. O curso presencial sobre transformação digital, como se chama, decorre dia 19 setembro 2023, entre as 9h30 e as 12h30, no hotel Eurostars Universal Lisboa, no Parque das Nações.
Arrow quer comprar empreendimento turístico de luxo Palmares à Kronos
A promotora imobiliária Kronos Homes está em negociações com a Arrow Global para vender o empreendimento de luxo Palmares Ocean Living & Golf, em Lagos, no Algarve. No final do ano passado, a Kronos Homes, que tem ADN espanhol e chegou a Portugal em 2018, tembém tentou comercializar o complexo turistico, tendo estado em negociações com a gestora de ativos brasileira SPX Capital, mas não chegaram a acordo.
Ingleses da Orion Capital Managers compram a Nexity Portugal
Vivem-se tempos de inflação alta e taxas de juro elevadas, mas o setor imobiliário em Portugal continua a manter-se atrativo para os investidores. Prova disso é a aquisição por parte da Orion Capital Managers (Orion), através do fundo sob sua gestão Orion European Real Estate Fund V, da plataforma de promoção imobiliária residencial da Nexity France em Portugal, a Nexity Portugal.
Grupo Pestana compra complexo turístico Vila Sol por 43 milhões
O Grupo Pestana, grupo hoteleiro multinacional de origem portuguesa, é o novo proprietário do complexo turístico Vila Sol, localizado em Vilamoura, no Algarve, tendo comprado o ativo por cerca de 43 milhões de euros – estava na posse da Santander Asset Management. Esta é, até ao momento, a maior transação do ano de um single asset hoteleiro, referem em comunicado as consultoras JLL, CBRE e Worx, que assessoraram a entidade vendedora.
Armazém logístico com 20 mil m2 está à venda em Alverca
O mercado logístico português caracteriza-se por ter uma escassa oferta de imóveis. Já a procura por este segmento imobiliário tem estado em alta. A boa notícia para os investidores é que há um novo armazém logístico à venda em Alverca, no distrito de Lisboa. Tem 20.000 metros quadrados (m2) e o seu atual proprietário, a Ecologis, colocou-o no mercado por um valor não revelado. O imóvel vai ser renovado brevemente.
Preços no imobiliário vão "desacelerar" em Portugal, prevê Novo Banco
As condições monetárias e financeiras estão mais restritivas. E o Novo Banco acredita que o cenário deverá piorar na reta final de 2023, esperando duas novas subidas dos juros de referência pelo Banco Central Europeu (BCE).