Negócios imobiliários

Mesmo num contexto de alta inflação e de subida de juros nos créditos habitação, as famílias continuam a comprar casa em Portugal, tendo sido registada a transação de 43.607 habitações entre abril e junho de 2022, mais 4,5% face ao mesmo período de 2021. Isto quer dizer que a procura continua em alta para uma oferta de habitação estruturalmente escassa, um desequilíbrio que é responsável, em grande medida, pela subida dos preços das casas. O Instituto Nacional de Estatística (INE) avança esta quinta-feira, dia 22 de setembro, que o preço das casas subiu 13,2% entre o primeiro trimestre de 2022 e o período homólogo, atingindo um “novo máximo histórico”.

Um prédio com quase 18.000 metros quadrados (m2) localizado na famosa avenida dos Campos Elísios, em Paris (França), e muito próximo do monumento do Arco do Triunfo, foi vendido por um valor recorde a um fundo de investimento. O anúncio da venda foi avançado segunda-feira (19 de setembro de 2022) pela empresa francesa Groupama Immobilier, que não adiantou o valor exato do negócio, sublinhando, no entanto, que foi superior aos 613 milhões de euros pagos para a venda da sede da Nike, em 2019, havendo quem avance o montante de 800 milhões de euros.

Não foi desta que a Caixa Geral de Depósitos (CGD) vendeu o centro comercial La Vie, no Porto. Depois de ter estado em fase avançada de negociação, a transação imobiliária não chegou a ser selada por falta de acordo entre as partes. Mas nada está perdido: o banco estatal deverá iniciar em breve um novo processo de venda deste shopping.

O negócio do turismo em Portugal continua a dar provas de que é um segmento do mercado imobiliário que se mantém no radar dos investidores, nacionais e estrangeiros. A venda do Hotel Califórnia, que tem 80 quartos e está situado em Albufeira, no Algarve, comprova isso mesmo. Estava na posse da Details Hotels & Resorts, que continuará encarregue da gestão do hotel, e passa, agora, para as mãos da Arrow Global Portugal. 

É mais um negócio que comprova que o setor imobiliário em Portugal, nomeadamente em Lisboa, está de boa saúde e a respirar confiança. O quarteirão formado por três das ruas mais conhecidas da capital, a Rua Cor-de-Rosa, a Rua do Alecrim e a Rua de São Paulo, no Cais do Sodré, que durante anos acolheu as discotecas Jamaica e Europa, foi vendido e ali vai nascer um hostel de luxo. O Room007 Pink Lisboa, como se chamará, terá 80 quartos distribuídos pelos seis pisos do edifício. A abertura de portas está prevista para 2025.

Chama-se Real Business Center e é oficialmente inaugurado esta quinta-feira (dia 15 de setembro de 2022). Falamos de um novo empreendimento imobiliário composto por escritórios e espaços comerciais que está localizado em Viseu, numa das principais entradas da cidade. Sai do papel após um investimento de sete milhões de euros da seguradora Real Vida, dos quais 4,5 milhões dizem respeito ao custo da reabilitação.  

A zona do Campo Grande, em Lisboa, junto ao estádio do Sporting, está prestes a ganhar nova vida. Um dos projetos imobiliários previstos para o local é, recorde-se, o Campo Novo, que contempla a construção de escritórios, comércio e mais de 200 apartamentos num total de 80.000 metros quadrados (m2) de construção. Sabe-se agora, no entanto, que vai nascer no local um outro empreendimento de escritórios, tendo o promotor imobiliário de origem belga Atenor comprado um terreno com mais de 8.000 metros quadrados (m2).

O grupo iad, unicórnio francês líder no setor imobiliário, comprou a Homepilot, startup especializada na gestão digital de arrendamentos imobiliários – em França, a empresa gere mais de mil milhões de euros em ativos imobiliários, ou seja, vários milhares de propriedades, sobretudo no segmento residencial. 

Os estrangeiros continuam a apostar forte no mercado imobiliário nacional e a ter Lisboa no radar. A mais recente prova disso mesmo é a transação do edifício “Projeto Liberty”, localizado em plena Avenida da Liberdade, que foi vendido pela Hipoges por um valor superior a 10 milhões de euros. O novo dono do imóvel é um promotor internacional, cuja identidade a empresa não revela. Informa em comunicado, no entanto, que o imóvel será alvo de um “projeto de redesenvolvimento”.

É mais um negócio imobiliário que mostra que o segmento de escritórios em Portugal respira confiança. Falamos de um imóvel com cerca de 1.800 metros quadrados (m2) e três pisos acima do solo localizado em Carnaxide, às portas de Lisboa, que mudou de mãos. Estava na posse do Portuguese Industrial Fund (PIF) da M7 Real Estate (M7), investidor pan-europeu e gestor de ativos especializado em propriedades para diversos arrendatários, e passou agora a ser detido pela Acolad, que ali se instalará. 

O sonho americano agora passa por comprar casa em Portugal. Comprar casa: litoral de Portugal atrai californianos para viver. Estes são os títulos de dois artigos que escrevemos e que mostram, precisamente, que os norte-americanos estão atentos ao imobiliário residencial nacional. Um nicho de mercado que também não está a passar ao lado da startup portuguesa Relive, que foi fundada em 2021 pelo jovem empreendedor José Costa Rodrigues – conhecido por ter lançado, e depois vendido, a Forall Phones – e que opera também nos EUA, em concreto em Austin, no estado do Texas. “Um dos meus sonhos é conseguir vender aos americanos que não há como Portugal, e que se eles visitarem o país e comprarem cá casa vai ser para a vida”, conta ao idealista/news. 

A ligação de José Costa Rodrigues ao futebol é bem visível, por exemplo, através dos vários recortes e imagens de jogadores que tem no escritório da startup imobiliária Relive em Lisboa. A verdade é que antes de ter sido notícia por ter fundado a Forall Phones, um negócio de venda de smartphones recondicionados que ganhou asas, tendo sido, entretanto, vendido, o jovem empreendedor português jogou futebol até aos 17 anos: representou o União de Leiria, tendo sido colega, por exemplo, de Stephan Eustáquio, que agora alinha no FC Porto. José investiu agora no setor imobiliário, com a Relive, mas a analogia com o “mundo da bola” está sempre bem presente. 

Há um novo edifício de escritórios à venda em Aveiro. A Caixa Geral de Depósitos (CGD) colocou no mercado o imóvel localizado na Rua Clube dos Galitos por 3,4 milhões de euros.

O mercado de escritórios continua dinâmico em Lisboa. Um dos negócios imobiliários mais recentes diz respeito à compra da sede da Uber pelo fundo português VIP, gerido pela Silvip, por 18 milhões de euros. Este edifício de escritórios pertencia, desde 2019, à “joint venture” entre a Finangeste e a Patron Capital, que levaram a cabo obras de reabilitação avaliadas em mais de 6 milhões de euros.

O Lx Factory, em Alcântara (Lisboa), mudou de mãos. A propriedade e gestão do espaço estava na posse, desde 2017, de um fundo gerido pela KEYS REIM, uma gestora de ativos francesa, e passa agora a ser detido por uma joint venture entre a Arié (grupo familiar português) e o Europi Property Group (empresa de investimento imobiliário pan-europeia com escritórios em Londres e Estocolmo), num processo de investimento gerido pela Bedrock Capital (gestora de ativos e sociedade de investimentos imobiliários independente), revelam em comunicado as empresas envolvidas no negócio. O valor da transação não foi, no entanto, revelado. 

O caos no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) continua instalado.

A Whitestar Asset Solutions S.A., empresa líder em Portugal na gestão de carteiras de crédito e imobiliário, anunciou que mudou de imagem. “O desafio era enorme, pois usámos a mesma marca e imagem durante 15 anos, mas estamos muito satisfeitos com o resultado”, diz Marco Freire, CEO da empresa, citado em comunicado.