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Avaliação bancária das casas ainda em máximos históricos – 1.128 euros por m2 em setembro

Valor mediano a que os bancos estão a avaliar os imóveis para efeitos de concessão de crédito subiu 12 euros em julho e um euro em agosto.

Iulia Topan on Unsplash
Iulia Topan on Unsplash
Autor: Redação

Em setembro, o valor mediano de avaliação bancária em Portugal, realizada no âmbito de pedidos de crédito à habitação, manteve-se nos 1.128 euros por metro quadrado (m2) registados em agosto, mês em que atingiu um novo recorde – tinha subido um euro face a julho, segundo dados divulgados esta quarta-feira (28 de outubro de 2020) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). 

De acordo com o INE, este valor (1.128 euros por m2) “representou uma desaceleração em termos homólogos, tendo a taxa de variação abrandado de 7% em agosto para 5,8% em setembro”. 

De referir que no mês em causa, setembro, foram realizadas 23.711 avaliações bancárias, mais 3% que no mesmo mês do ano passado. Destas, 14.837 foram de apartamentos e 8.874 de moradias. Em comparação com o mês de agosto realizarams-e mais 2.052 avaliações bancárias, revela o INE.

“Em setembro (...), o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (3,2%). A maior redução foi observada no Centro (-1,4%). Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 5,8%, registando-se a variação mais intensa no Norte (7,4%) e uma única diminuição, na Região Autónoma da Madeira (-0,2%)”, lê-se na nota.

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária em setenmbro foi 1.233 euros por m2, mais 7,1% que no mesmo mês do ano passado. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1.507 euros por m2) e o mais baixo no Alentejo (842 euros por m2). Face ao mês anterior, agosto, o valor desceu 0,1%, tendo a Região Autónoma da Madeira apresentado a maior subida (3,4%) e a Região Autónoma dos Açores a maior descida (-4,5%). 

“O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu um euro, para 1.253 euros/m2, tendo os T3 descido quatro euros, para 1.120 euros por m2”, conclui o INE, frisando que estas tipologias representaram 81% das avaliações de apartamentos realizadas em setembro. 

Relativamente às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 953 euros por m2 em setembro, mais 4,3% que no período homólogo. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1.548 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.528 euros por m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (797 euros por m2). 

“Comparativamente com o mês anterior, a Região Autónoma da Madeira apresentou o maior aumento (3,3%) tendo-se verificado a descida mais acentuada no Algarve (-1,8%). Comparando com agosto, os valores das moradias T2, T3 e T4, tipologias responsáveis por 58,4% das avaliações, atingiram os 815 euros por m2 (menos oito euros), 856 euros por m2 (menos seis euros) e 952 euros por m2 (mais seis euros)”, revela o INE.

Em termos geográficos, a Área Metropolitana de Lisboa, o Algarve, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram, em setembro, valores de avaliação superiores à mediana do país: 35%, 32%, 5% e 1%, respetivamente. Já a região da Beira Baixa foi a que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-41%).