A guerra dos spreads no crédito à habitação está – ou continua – ao rubro. O Novo Banco (NB) foi o último banco a mexer na margem de lucro mínima cobrada, reduzindo-a para 1%, sendo que estava em 1,25%. A entidade liderada por António Ramalho juntou-se, desta forma, ao BCP e ao Santander, que também oferecem spreads mínimos de 1%. O espanhol Bankinter continua a ser o único banco a praticar uma taxa inferior, de 0,95%.
Segundo o Jornal de Negócios, o NB não cortava o spread mínimo no crédito à habitação há mais de três anos. Com esta atualização, o spread mínimo médio cobrado pelos bancos – foram consideradas 10 entidades – está em 1,07%, cerca de metade do valor que era aplicado no final de 2015 (1,95%).
Para Filipe Garcia, economista da IMF, “as condições de financiamento da banca continuam muito favoráveis e os bancos perceberam que o spread é uma das características do crédito que tem mais impacto do ponto de vista comercial”. Citado pela publicação, o responsável refere que “não parecia provável ver spreads abaixo de 1%”. “Fico com a sensação de que os bancos estão a atrair os clientes com spreads muito agressivos, para depois ‘recuperarem’ margem através de outras comissões”, explica.
O que é o spread?
O spread é uma das componentes do crédito à habitação. Nos empréstimos com taxa variável, a Taxa Anual Nominal (TAN), conhecida como a taxa do empréstimo, é composta pelo indexante e o spread. Ou seja: a TAN é igual (=) ao indexante mais (+) o spread.
Conforme explicamos neste artigo, o indexante mais utilizado em Portugal é a Euribor, variando entre os seus diferentes prazos, pelo que não haverá diferença entre bancos, caso a taxa esteja indexante à Euribor do mesmo prazo, por exemplo, a euribor a 6 ou 12 meses.
Para saberes mais informações sobre o spread no crédito à habitação, clica neste link.
Negócio do crédito à habitação em alta
O negócio do crédito à habitação continua em alta em plena pandemia da Covid-19. E os números revelados recentemente pelo Banco de Portugal (BdP) mostram isso mesmo: em julho, o volume de novas operações de crédito à habitação totalizou 1.385 milhões de euros, mais que no mês anterior (1.297 milhões de euros) e no período homólogo (931 milhões de euros).
Feitas as contas, nos primeiros sete meses do ano, os bancos emprestaram (novos financiamentos) 8.565 milhões de euros aos consumidores para comprar casa, mais 2,23 mil milhões (36,5%) que no mesmo período do ano passado. É preciso recuar até 2008 para encontrar valores mais elevados.
As siglas do crédito à habitação
Comprar uma casa com recurso a financiamento bancário é um processo que envolve algumas burocracias. E nem sempre a linguagem utilizada é de fácil compreensão para o consumidor. É, por isso, importante descodificar algumas siglas que são de extrema importância na hora de pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa, sendo o spread apenas um dos indicadores a ter em conta no processo.
Neste artigo podes ficar a saber o que significam, por exemplo, as siglas TAEG, TAN ou MTIC. E a Euribor sabes o que é? Clica aqui e tens a resposta.
Os bancos que oferecem o melhor spread no empréstimo à habitação
O spread é um dos critérios a ter em conta na hora de pedir um crédito à habitação – trata-se da margem definida pelos bancos a aplicar ao montante emprestado. Nos últimos anos, as instituições bancárias têm vindo a protagonizar uma verdadeira guerra comercial, prometendo spreads cada vez mais baixos para angariar novos clientes, e a verdade é que nem a pandemia pôs travão à “corrida”. Mas afinal, que bancos têm as melhores propostas?
Crédito à habitação: Bankinter oferece o spread mais baixo do mercado nacional
A Covid-19 “chegou” a Portugal há quase um ano, mas se há negócio que parece estar imune à crise pandémica é o do crédito à habitação. Hoje damos o pontapé de saída a uma nova rubrica do idealista/news, intitulada crédito à habitação do mês, na qual mostramos as principais condições oferecidas por vários bancos no que respeita ao financiamento da compra de casa. No caso do Bankinter destaque para o facto de ter o spread mais baixo do mercado: 0,95%.
Entender o spread do crédito à habitação
O que é o spread do crédito à habitação e que impacto tem na prestação a pagar ao banco todos os meses na sequência da concessão de um empréstimo para a compra de casa? Esta é uma componente a ter em conta na hora de pedir um financiamento bancário, um tema, de resto, que tem levado a uma “guerra de spreads” no crédito à habitação. Explicamos tudo sobre este assunto com a ajuda de especialistas.
"Guerra dos spreads" ao rubro: BPI e Crédito Agrícola entram na “corrida”
A guerra de spreads no crédito à habitação soma e segue – e tudo para tentar atrair clientes e dar mais empréstimos para a compra de casa em Portugal. Os mais recentes candidatos, que agora também se juntaram à “corrida”, são o BPI e o Crédito Agrícola: ambos decidiram rever em baixa as suas margens mínimas para 1,1% nos preçários de outubro, segundo a informação que consta nos sites dos respetivos bancos.
Spread, TAEG, TAN ou MTIC: qual a importância destes indicadores num crédito à habitação?
Comprar uma casa é um passo muito importante e que deve ser muito bem ponderado. O processo envolve algumas burocracias e claro, muita "papelada". A linguagem também pode ser demasiado técnica e de difícil compreensão para o consumidor, dificultando a escolha e comparação das propostas de crédito à habitação de vários bancos. Importa, por isso, descodificar alguns indicadores, e explicar porque é que são tão importantes na hora de tomar uma decisão.
Guerra de spreads nos empréstimos da casa: BCP corta margem mínima para 1%
O BCP entrou na corrida dos spreads para tentar angariar mais clientes de crédito à habitação. O banco liderado por Miguel Maya cortou a margem mínima para 1%, e passa a partilhar a taxa mais atrativa de mercado com o Bankinter.
Bancos não dão tréguas aos spreads - “guerra” de preços vai continuar, diz CEO do BPI
As mexidas nos spreads da casa foram uma constante no ano passado. A concorrência continuou a alimentar a “luta” dos bancos em Portugal pela angariação de clientes e o cenário não será diferente em 2020. Pablo Forero, presidente do BPI, admite que está “cada vez mais difícil” fugir à guerra de preços, antecipando quebras e maiores pressões no crédito pessoal e a empresas.
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