Conseguir um crédito habitação com um contrato de trabalho a prazo pode parecer uma missão impossível, mas não é. Há vários bancos a abrir exceções, embora continue a ser mais difícil concederem um crédito habitação a uma pessoa com contrato de trabalho a termo, do que a alguém com um emprego estável - ou seja efetivo. Mas há vários aspetos a ter em conta que vão ajudar – e muito - a conseguir um empréstimo para comprar casa.
Porque é que os bancos preferem clientes com contrato sem termo para dar crédito habitação?
Quando um banco concede um crédito habitação, está a emprestar um certo valor que espera um dia recuperar na totalidade, ao qual se somam ainda os juros. "E, por isso, é necessário certificar-se de que a pessoa a quem vai conceder o empréstimo tem condições financeiras para pagá-lo no prazo estabelecido", explicam os especialistas idealista/créditohabitação.
É neste sentido que ter um contrato de trabalho sem termo representa uma garantia. "Isto porque é menos provável que a pessoa fique sem emprego e tenha dificuldades em pagar as prestações mensais do empréstimo da casa do que um trabalhador que tenha um contrato a termo", acrescentam os mesmos responsáveis.
Por isso, se não tens um contrato de trabalho fixo e queres ter acesso a um crédito habitação, deves mostrar ao banco que consegues pagar o empréstimo e será muito mais fácil consegui-lo se cumprires os seguintes pontos.
Crédito habitação com contrato a prazo: o que é preciso?
Salário elevado
Ter um contrato de trabalho a termo certo não significa necessariamente que tenhas poucos rendimentos – embora muitas vezes estas realidades andem de mãos dadas. E, na verdade, se estás a pensar comprar uma casa e pedir um empréstimo ao banco é porque, depois de avaliar os preços das casas e as condições de crédito habitação de vários bancos, chegaste à conclusão de que consegues pagar uma prestação mensal. Neste sentido, o teu salário será um fator determinante para ter acesso ao crédito habitação e, portanto, quanto mais elevado for, melhor.
Prestação mensal baixa
Além do salário, outro aspeto em ter em conta é a prestação mensal do crédito habitação. Isto porque será muito mais fácil o banco conceder um empréstimo para comprar casa a um cliente com contrato de trabalho a termo, se a prestação mensal for baixa. Na verdade, os especialistas recomendam que a prestação da casa não seja superior a 40% do salário. E quando menor for esta percentagem, maior será a probabilidade de obter o empréstimo.
Poupar dinheiro suficiente (quanto mais, melhor)
Se quiseres obter um crédito habitação com uma prestação mensal baixa, basta pedires pouco dinheiro ao banco. Mas ter poupanças é fundamental para comprar casa, já que atualmente nenhum banco concede um empréstimo a 100% exceto para a sua carteira de imóveis. Ainda assim, toma nota: quanto maior for a tua poupança, melhor, já que assim vai ter de pedir menos dinheiro emprestado ao banco, algo que a própria instituição bancária irá interpretar como um menor risco de incumprimento e, por isso, poderá facilitar a concessão de crédito habitação, mesmo se tiveres um contrato de trabalho a termo.
Vida laboral estável
Mesmo que sejas um trabalhador com um contrato a prazo, isso não significa que não tenhas estabilidade no emprego. Claro está que seria importante ter um contrato de trabalho fixo, mas se não tiveres outro ponto que te pode ajudar a aceder ao crédito habitação passa mesmo por demonstrar que trabalhas há algum tempo na mesma empresa. Desta forma, mesmo que não tenhas um contrato de trabalho sem termo, o banco vai ver que tens estabilidade laboral e poderá valorizá-la na hora de decidir.
Ter um fiador
Caso peças um crédito habitação e tenhas um contrato de trabalho a prazo, é muito provável que o banco te solicite um fiador, ou seja, uma pessoa que em caso de incumprimento seja responsável pela dívida. Esta pessoa que atua como fiador do empréstimo bancário tem a obrigação de responder com o seu próprio património em caso de incumprimento e, portanto, é uma forma muito eficaz de o banco garantir que irá receberá o dinheiro emprestado acrescido de juros. O mais comum é mesmo os pais serem fiadores dos filhos, embora em boa verdade, qualquer pessoa possa ser fiador.
Não ter outras dívidas
Outro aspeto importante que deves ter em conta, se queres obter um crédito habitação tendo um contrato de trabalho a prazo, é que não deverás ter outras dívidas. Isto é, nem outros créditos habitação, nem outro tipo de créditos pessoais. Por isso mesmo, o ideal é mesmo amortizar os empréstimos o mais rápido possível para eliminar estas dívidas. E deves fazê-lo antes de pedir um crédito habitação, especialmente se partires em desvantagem com um contrato de trabalho a prazo.
Todos estes fatores podem influenciar decisivamente no processo de aceder a um crédito habitação para comprar casa, tendo um contrato de trabalho a termo e, por isso, é importante tê-los em mente. Se não conseguirmos reuni-los todos, pelo menos tenta conjugar alguns para aumentar as tuas hipóteses de conseguir um crédito para comprar casa.
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