Os investidores “oportunísticos” vão perder relevância no setor imobiliário e ser substituídos pelo poder financeiro dos investidores institucionais, sendo que os preços das casas vão continuar a subir. Esta é uma das conclusões do estudo Portuguese Real Estate Investment Survey, relativo ao primeiro trimestre do ano, realizado pela Deloitte.
Segundo o ECO, que se apoia no relatório, aqueles que investe em imóveis guiados pelo preço baixo, devem ser sucedidos por investidores core, mais seletivos e com maior capacidade de investimento. Relativamente aos preços dos imóveis, o estudo prevê que continuem a subir.
“O contexto gerado pela crise económica em Portugal revelou-se favorável ao investimento imobiliário para os fundos ‘oportunísticos’, que vivem das oportunidades do pós-crise e da especulação que promovem. Contudo, e à medida que os ativos vão valorizando, assistimos a uma inversão do processo, isto é, ao aparecimento dos investidores institucionais, com mais capital para investir e, logo, para suportar preços mais elevados, e à saída dos ‘fundos abutres’”, explicou Jorge Marrão, partner e líder do setor de Real Estate da Deloitte.
O estudo concluiu ainda que os fundos de fundos e os bancos (ambos com 52%) serão os principais financiadores do investimento em 2018. A origem do financiamento será maioritariamente europeia (81%) e norte-americana (48%), sendo que a Ásia e o Médio Oriente representarão 43%.
“Há um crescente interesse dos fundos americanos pelo mercado imobiliário europeu. É expetável que, face ao aumento das taxas de rentabilidade destes ativos, Portugal possa ser visto como um destino desse investimento. A valorização do património imobiliário poderá ter, contudo, consequências para as famílias portuguesas que queiram adquirir habitação”, referiu Jorge Marrão.
De referir que os principais agentes do setor inquiridos no estudo consideram que a burocracia, a política fiscal e a situação política do país terão um impacto negativo no mercado imobiliário nos próximos três meses. Já a procura, a oferta, o investimento estrangeiro e a entrada de novos “players” são encaradas como variáveis positivas para o setor.
Mais de 33 mil milhões investidos em imóveis em Portugal via capital estrangeiro
Em 2016, o investimento direto estrangeiro no setor imobiliário português atingiu o valor recorde de 33,3 mil milhões de euros. Franceses, brasileiros e chineses foram os principais investidores e os negócios concretizaram-se sobretudo em imóveis de luxo localizados no centro de Lisboa.
Investimento imobiliário no Centro Histórico do Porto subiu 64% num ano
Em 2016, foram transacionados 513 imóveis no Centro Histórico do Porto (CHP), num total de 154 milhões de euros. Trata-se de um aumento de 64% face ao investimento registado no ano anterior. Em causa estão dados revelados pela Confidencial Imobiliário (Ci).
Vistos gold: Portugal ultrapassado por Espanha na captação de investimento
A quebra verificada na emissão de vistos gold em abril – 78 milhões de euros, menos 59% que em março e 66 milhões de euros abaixo do valor médio apurado no primeiro trimestre (144 milhões de euros) – está a fazer soar os alarmes na Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI). A entidade diz que Portugal perdeu a liderança europeia e que já está aquém da Espanha.
Preço das casas em Portugal faz soar os alarmes em Bruxelas
O valor médio do imobiliário em Portugal subiu 7,1% no ano passado, o que traduz um aumento de 6% dos preços do setor em cima de uma inflação geral da economia de 1,1%. Os dados são da Comissão Europeia, que conclui que esta subida de 6% toca o limite a partir do qual a União Europeia considera existir receios quanto à existência de desequilíbrios na economia.
Rio Ave recebe luz verde para ampliar complexo desportivo
A Câmara Municipal de Vila do Conde, no distrito do Porto, aprovou no dia 24 de julho de 2025, em reunião do executivo, a doação de terrenos para a ampliação do complexo desportivo do Rio Ave, anunciou o clube da I Liga de futebol. Em causa está uma parcela com 17 mil metros quadrados (m2), contígua à parte norte do estádio, onde está projetada a construção de um campo de treinos com relva natural, de apoio às várias equipas, e um mini-estádio, também com relva natural.
Sporting compra espaço comercial Alvaláxia por 17 milhões de euros
O Sporting concluiu a aquisição do espaço comercial Alvaláxia, contíguo ao Estádio José Alvalade, em Lisboa, anunciou esta quarta-feira (13 e agosto de 2025) o bicampeão nacional de futebol, numa operação avaliada em 17 milhões de euros.
Fundos de investimento imobiliário: mercado nacional bate recordes
A N2AM – Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo (SGOIC) apresentou as conclusões do estudo anual “Organismos de Investimento Alternativo Imobiliário – Retrato da Atualidade em Portugal”, que revela a consolidação do forte crescimento do setor em 2025. O estudo, que assinala a sua segunda edição, analisa a dinâmica da indústria nacional de fundos de investimento imobiliário, abordando os seus principais indicadores económicos.
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