Os 5 setores mais apelativos para os investidores imobiliários são…

Os projetos Multifamily na Europa, big box, logística urbana, escritórios da zona CBD e residências de estudantes são os cinco setores onde os investidores preveem um maior investimento ao longo dos próximos 12 meses. Esta é uma das conclusões a retirar de um inquérito realizado pela Savills a investidores imobiliários com um total de ativos na região EME (Europa e Médio Oriente) sob gestão superior a 500 mil milhões de euros.  

Mais de metade dos inquiritos (55%) indicaram que procuram agora seguir uma abordagem mais defensiva, concentrando-se nos denominados setores de “beds and sheds”, juntamente com os escritórios localizados em zonas CDB, nos mercados com maior liquidez da Europa, refere a consultora imobiliária em comunicado. A Savills adianta que mais de 76% dos inquiridos confirmaram que o refinanciamento terá um impacto significativo nos seus rendimentos totais nos próximos dois anos.

“Em termos de países, Alemanha, França, Holanda, Reino Unido e Espanha são os cinco principais locais de interesse europeu”, lê-se na nota. 

Segundo Chris Gillum, Head of Offices, European Capital Markets, “certos segmentos imobiliários continuarão a registar procura por parte dos investidores enquanto outros têm, atualmente, sentido um decréscimo significativo desta procura”. “Os segmentos que apresentam um maior potencial de crescimento do arrendamento estão no topo da lista, associados, por exemplo, a uma indexação mais forte no mercado continental europeu de escritórios”, explica o responsável. 

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Sustentabilidade a ganhar força

Um dado adquirido é a importância da sustentabilidade no setor imobiliário, algo a que os investidores estão particularmente atentos. “Mais de 90% dos inquiridos relataram que a adoção de certificações de edifícios verdes, tais como BREEAM e LEED e as melhorias em termos de eficiência energética, incluindo o investimento em energias renováveis, fazem parte das suas estratégias de investimento imobiliário. 97% confirmaram que já dispõem de uma estratégia ESG que mostra a importância crescente de tais planos para os investidores imobiliários”, salienta Mike Barnes, Associate Director European Research da Savills.

A Savills estima que o volume total do investimento imobiliário europeu para o terceiro trimestre do ano atingirá os 55 mil milhões de euros, o que elevaria os valores acumulados desde o primeiro trimestre a mais de 200 mil milhões de euros. Confirmando-se, os números representam uma queda de 10-11% face ao período homólogo. 

“Prevemos que o volume total de investimento imobiliário europeu deste ano oscile entre os 275 mil milhões de euros e os 280 mil milhões de euros. Tal como confirmado pelo nosso inquérito, acreditamos que os ‘sheds and beds’ continuarão a ser as classes de ativos preferidas. Em ambos os setores, um desequilíbrio estrutural da oferta e da procura acaba por favorecer o crescimento do arrendamento”, comenta Lydia Brissy, Director, European Research da Savills.

Investimento imobiliário comercial em alta em Portugal

No caso concreto de Portugal, o ano de 2022 poderá bater todos os recordes em termos de investimento imobiliário. Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, sublinha que “o valor acumulado entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2022 está bastante próximo dos dois mil milhões de euros, um resultado acima de 30% do mesmo período do ano passado e muito assente em transações fechadas no setor industrial & logístico”. “Ainda que a atual conjuntura económica possa conduzir a processos de tomada de decisão mais prolongados e cautelosos, o mercado nacional permanece particularmente atrativo e o ano irá fechar acima dos valores do ano transato”, conclui.