Mais do que "jeito para o negócio": pós-graduações e cursos de imobiliário

Ninguém sabe ao certo quantos consultores imobiliários existem em Portugal. Fala-se em cerca de 60 mil pessoas a que não é exigida qualquer formação para entrar na profissão. Massimo Forte e José Crespo de Carvalho, especialistas do setor e coordenadores da primeira pós-graduação em mediação imobiliária profissional, no ISCTE Executive Education, defendem a necessidade (e urgência) da profissionalização da mediação imobiliária. E esperam que a lei mude rapidamente nesse sentido.

O trabalho de um consultor imobiliário vai muito para além de mostrar casas. Transacionar um imóvel implica conhecimentos em áeras como Engenharia, Arquitetura, Direito, Fiscalidade, Solicitadoria, comunicação, negociação, não substituindo os especialistas de cada área. E estas matérias que raramente cabem nos cursos rápidos que circulam pelas redes sociais.

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"Olhamos para uma construção e perguntamos que tipo de estrutura é que aquela habitação tem. O simples facto de a pessoa não saber distinguir o tipo de estrutura é, desde logo, um 'handicap', porque isto devia estar na ponta da língua, são coisas básicas para quem está no mercado da angariação e da mediação. E quem diz esta questão diz uma centena de outras a seguir", defende José Crespo de Carvalho.

Massimo Forte reforça que é precisa uma porta de entrada que distinga quem se preparou de quem se limitou a ter sorte, e que uma carteira profissional seria o caminho até para aumentar a credibilidade de toda o setor da mediação imobiliária.

2. Licenciaturas: a formação base

A maioria dos licenciados no imobiliário chega pela gestão, pela economia, pela engenharia, pelo direito ou pela arquitetura, e especializa-se depois. Mas existe um caminho de raiz, para quem decide cedo.

ESAI, Escola Superior de Actividades Imobiliárias

É a escola de ensino superior portuguesa inteiramente dedicada ao setor. O plano de estudos é uma boa fotografia do que o mercado faz todos os dias, da avaliação à promoção.

• Onde: Lisboa.
• Formato: licenciatura, primeiro ciclo, com regime pós-laboral.
• Para quem: quem quer entrar de raiz, incluindo quem sai do secundário com o rumo decidido.
• Sinal distintivo: a única escola superior do país dedicada apenas ao imobiliário; plano com avaliação imobiliária, mediação, promoção, marketing, direito imobiliário e análise de investimentos.
• Nota: autorização do curso publicada em Diário da República.

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Mestrados: um passo mais à frente

O mestrado distingue-se da pós-graduação por uma razão simples: confere grau académico, o segundo ciclo, e costuma fechar com dissertação ou projeto. É mais longo, mais exigente, e fica no diploma como título.

ISEG, Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

O nome mais reconhecido nesta área, de natureza profissionalizante, pensado para transformar uma licenciatura noutra coisa qualquer numa especialização com peso no mercado.

• Onde: ISEG, Universidade de Lisboa.
• Formato: mestrado, segundo ciclo, com dissertação ou projeto.
• Para quem: licenciados em gestão, economia, engenharia, direito ou arquitetura.
• Sinal distintivo: confere grau de mestre, ao contrário da pós-graduação.

Universidade Lusíada, Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária

Uma alternativa com lógica próxima, também orientada para a gestão e a avaliação.

• Onde: Universidade Lusíada.
• Formato: mestrado, segundo ciclo.
• Para quem: licenciados que queiram especializar-se em gestão e avaliação imobiliária.
• Sinal distintivo: confere grau de mestre.

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Pós-graduações em gestão e avaliação

É aqui que está a maior parte da oferta, e também a maior confusão. São cursos de formação avançada, em geral de um ano, em horário pós-laboral ou ao fim de semana, feitos para quem já trabalha. Não dão grau, dão especialização e, em vários casos, a credencial que a avaliação exige.

ISEG Executive Education, Gestão e Avaliação Imobiliária

A referência da fileira, e a que abre mais portas lá fora.

• Onde: Lisboa.
• Formato: pós-graduação, cerca de 258 horas, às sextas e aos sábados, com arranque em setembro.
• Para quem: profissionais com formação superior que querem especializar-se em gestão e avaliação.
• Sinal distintivo: a única pós-graduação em Portugal com acreditação da RICS, desde 2006 e revalidada até 2029, com certificação ASAVAL e TEGoVA.

Porto Business School, Gestão Imobiliária

A aposta do Porto, de matriz multidisciplinar e olho posto no que aí vem.

• Onde: Porto.
• Formato: pós-graduação.
• Para quem: profissionais do setor que procuram uma visão de gestão alargada.
• Sinal distintivo: cruza a gestão clássica com sustentabilidade, cidades inteligentes e inteligência artificial; a escola tem acreditações internacionais AMBA e AACSB.

Universidade Lusíada Norte e ASAVAL, Avaliação e Gestão Imobiliária

A via mais direta para quem quer fazer da avaliação profissão.

• Onde: Porto.
• Formato: pós-graduação, pós-laboral.
• Para quem: quem quer aceder à profissão de perito avaliador.
• Sinal distintivo: parceria com a ASAVAL, orientada para o certificado de perito avaliador credenciado pela CMVM.

ISCAC, Coimbra Business School, Avaliação e Gestão na Actividade Imobiliária

A opção do centro do país, com forte respaldo institucional.

• Onde: Coimbra.
• Formato: pós-graduação.
• Para quem: profissionais ligados à avaliação e à gestão imobiliária.
• Sinal distintivo: apoio institucional de várias ordens profissionais e reconhecimento da ANAI.

ISG, Instituto Superior de Gestão, Gestão e Avaliação Imobiliária

Pensada para quem não pode parar de trabalhar para estudar.

• Onde: Lisboa.
• Formato: pós-graduação, pós-laboral, em b-learning.
• Para quem: quem precisa de flexibilidade de horário e de formato.
• Sinal distintivo: componente a distância que facilita conciliar com a vida profissional.

Mediação, investimento e direito

Nem tudo no imobiliário é gerir e avaliar. Há quem ponha casas no mercado, quem queira comprar e rentabilizar, e quem trabalhe os imóveis pelo lado do contrato e da lei. Cada um destes mundos tem agora formação própria.

ISCTE Executive Education, Mediação Imobiliária Profissional

A formação que responde diretamente ao vazio descrito na abertura deste guia.

• Onde: Lisboa, no INDEG-ISCTE.
• Formato: pós-graduação.
• Para quem: agentes e mediadores que querem profissionalizar-se.
• Sinal distintivo: a primeira do género em Portugal, coordenada por José Crespo de Carvalho e Mássimo Forte, e apontada pelos próprios como possível base do futuro licenciamento da atividade.

ISCTE Executive Education, Investimentos Imobiliários

Para quem olha para o imóvel como ativo de investimento, e não como casa.

• Onde: Lisboa, em formato presencial ou online.
• Formato: pós-graduação de feição prática.
• Para quem: investidores, promotores, mediadores, quadros bancários, analistas de risco e peritos avaliadores.
• Sinal distintivo: coordenada por Gonçalo Nascimento Rodrigues, ensina a analisar, financiar e gerir uma carteira de imóveis.

Universidade Católica Portuguesa, Direito Imobiliário

A casa de referência para quem trabalha o imóvel pelo lado jurídico.

• Onde: Lisboa e Porto.
• Formato: pós-graduação presencial; a edição do Porto decorre entre fevereiro e julho de 2026, com 130 horas, às sextas e aos sábados.
• Para quem: licenciados em Direito.
• Sinal distintivo: ligada ao IMOjuris e lecionada com sociedades de advogados, o que lhe dá uma forte vertente prática.

Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa, Direito Imobiliário

A alternativa académica na capital, organizada pelo Centro de Investigação de Direito Privado.

• Onde: Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa.
• Formato: pós-graduação; na edição de 2024/2025 decorreu por videoconferência.
• Para quem: juristas e profissionais com formação em Direito.
• Sinal distintivo: abordagem transversal do regime jurídico dos imóveis, com docentes universitários e prática negocial.

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Como escolher?

A decisão simplifica-se se começares pela pergunta certa, que não é "qual é o melhor curso" mas "que profissão quero exercer".