Finanças

A maioria das famílias que está a pagar crédito habitação em Portugal está a sentir as prestações da casa a subir à boleia da Euribor, uma vez que mais de 80% do stock total foi contratado a taxa variável. E, agora, um estudo do Fundo Monetário Internacional (FMI) revelou que são mesmo os portugueses que estão a pagar mais juros nos empréstimos habitação do que qualquer outro país da Zona Euro (em proporção), na sequência das subidas das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE).

A Taxa de Referência para o Cálculo das Bonificações (TRCB) no crédito bancário “a vigorar entre 1 de janeiro e 30 de junho de 2024 é de 4,504%”, segundo o aviso publicado esta segunda-feira (15 de janeiro de 2024) em Diário da República (DR), assinado pela diretora-geral do Tesouro e Finanças, Maria João Dias Pessoa de Araújo.

A rentabilidade dos capitais próprios (ROE, return on equity) foi, na última década, um dos calcanhares de Aquiles da banca portuguesa. Um cenário que mudou de figura em 2023, com a subida das taxas de juro a fazer disparar as receitas. Dados recentes do Banco Central Europeu (BCE), relativos ao segundo trimestre do ano, mostram que os bancos portugueses integram o top cinco dos mais rentáveis da Europa, com o ROE a atingir 14,99%, encontrando-se acima do valor de referência que o setor tem como base para o custo de capital (10%).

Quais são os riscos e oportunidades do crédito imobiliário europeu em 2024? Para Guillaume Langellier, analista de pesquisa de crédito da Columbia Threadneedle Investments, o setor está pronto "para entregar fortes retornos ajustados ao risco no médio prazo". Segundo o especialista, e embora "os balanços estejam sob pressão, o desempenho operacional é forte e os executivos estão a tomar medidas favoráveis aos detentores de títulos".

Nos terrenos da antiga Central Termoeléctrica do Freixo – pertenceram à EDP até 2018 –, localizada nas margens do rio Douro, no Porto, vai nascer um megaprojeto imobiliário com “forte componente residencial”. O empreendimento de uso misto, que será desenvolvido pela empresa Ginkgo Advisor, contempla edifícios para habitação, uma residência para idosos e edifícios de escritórios e empresas.

A plataforma espanhola de crowdfunding imobiliário Urbanitae chegou a Portugal, onde pretende atingir um volume de negócios de 20 milhões de euros em projetos financiados. A empresa será liderada por Simão Cruz enquanto diretor nacional.

A taxa de inflação homóloga baixou para 1,4% em dezembro de 2023, um valor 0,1 pontos percentuais (p.p.) abaixo do verificado em novembro, confirmou esta quinta-feira (11 de janeiro de 2023) o Instituto nacional de Estatística (INE). Já a variação média de 2023 ficou-se nos 4,3%, sendo bem inferior à registada no ano anterior (7,8%).

O secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, Nuno Santos Félix, revelou esta quinta-feira (11 de janeiro de 2024) que a Autoridade Tributária (AT) concluiu a avaliação de 83 barragens no país, tendo sido feita a liquidação de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) de 32. O Fisco deixou caducar o direito à liquidação do IMI, de 2019, relativo a mais de 160 barragens em todo o país.

Um novo ano já arrancou e com ele volta a corrida à entrega da declaração de IRS. Na hora de acertar contas com o Fisco, há vários aspetos a ter em conta. E um deles passa por verificar se o município onde resides é um dos 183 concelhos que vão aplicar descontos no IRS em 2024, o que terá efeitos no reembolso final. Descobre neste mapa preparado pelo idealista/news quais são os municípios que decidiram abdicar de parte ou da totalidade da sua taxa de participação no IRS e devolvê-la aos seus residentes.

Na aldeia do Lousal, que tem apenas 300 eleitores, a maioria dos terrenos está na posse do Grupo Sapec, que foi criado em 1926 para explorar as minas de pirite do Lousal, em Grândola (Setúbal). A empresa planeia a construir, nos mesmos, um grande empreendimento. 

A Hipoges, servicer de referência em Asset Management, anunciou esta quarta-feira (10 de janeiro de 2024) ter vendido dois ativos imobiliários no início do ano. Em causa está uma herdade de 40 hectares em Glória, na região de Estremoz (Alentejo), que foi transacionada por um valor “na ordem dos seis dígitos”, e um prédio na zona do Chiado, no coração de Lisboa.

Mesmo no atual contexto de queda na venda de casas em Portugal e arrefecimento da procura por financiamento bancário, o valor total de novos créditos habitação em Portugal atingiu um recorde em novembro, de 2 mil milhões de euros. Mas porque é que isso acontece no atual contexto de altos juros e perda de poder de compra? Questionado pelo idealista/news, o Banco de Portugal (BdP) esclareceu que esta subida dos novos empréstimos habitação em 2023 deveu-se “totalmente ao aumento das renegociações”, que estão incluídas neste indicador. A maior procura por transferências de crédito também pode ajudar a explicar este recorde.

O Grupo Ageas Portugal comprou uma residência de estudantes em Lisboa, na zona de Belém, que está ainda a ser construída. Em causa está a Odalys Campus Lamas, que será administrada pelo grupo francês Odalys e terá 124 quartos combinados. Deverá abrir portas este verão e o projeto foi concebido pelo arquiteto Capinha Lopes.

Em novembro de 2023, a taxa de desemprego manteve-se, pelo terceiro mês consecutivo, em 6,6%, tendo aumentado em relação a três meses antes (6,3% em agosto) e ao período homólogo (6,5% em novembro de 2022). Em causa estão dados provisórios divulgados esta segunda-feira (8 de janeiro de 2024) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

A reta final de 2023 trouxe um novo alento aos portugueses, dada a desaceleração da inflação e das ligeiras descidas das taxas Euribor que acabam por reduzir (embora pouco) as prestações da casa.

Em Portugal, as taxas de juro médias nos novos créditos habitação estão a estabilizar nos 4,2% desde junho. E na área euro os juros médios continuam a subir, tendo chegado aos 4% em novembro pela primeira vez desde 2009.

A sociedade gestora de fundos Green One Capital, anteriormente designada Optime Investments e que pertence desde 2021 ao grupo Emerald, e a gestora de investimentos Noronha Sanches lançaram um novo fundo de capital de risco, denominado Premium Investments Portugal (PIP). O mesmo está focado em projetos turísticos, imobiliário de luxo e outros ativos, visando atingir rentabilidades que poderão chegar aos 20%.

A procura de crédito habitação em Portugal tem vindo a adaptar-se à subida a pique dos juros. Se antes a taxa variável (e indexada à Euribor) era a mais contratada, agora as famílias estão a optar mais pela taxa mista, representado já 66% dos novos empréstimos para a compra de habitação própria e permanente. E estas escolhas acabam por influenciar a taxa de juro média dos novos contratos de crédito habitação, que se tem mantido estável nos 4,2% desde junho. Esta estabilidade (e não só) está a refletir-se no montante de novos créditos habitação, que registou um novo recorde de 2 mil milhões de euros em novembro.