O mercado de escritórios de Lisboa está a sentir os efeitos da crise pandémica, tendo sido ocupados nos dez primeiros meses do ano 114.027 metros quadrados (m2), num total de 76 operações e uma área média de 1.500 m2. Uma taxa de absorção 29% abaixo da verificada no mesmo período do ano passado. Em outubro, no entanto, registou-se uma evolução mensal positiva, com um ‘take-up’ de 11.986 m2 – foram concluídas cinco operações, das quais três com áreas superiores a 2.000 m2.
Segundo o mais recente Office Flashpoint, da consultora JLL, entre janeiro e outubro deste ano, a zona do Corredor Oeste domina a procura (28% do take-up), seguida pelas zonas do Prime CBD e do Parque das Nações, ambas com quotas de 20%. As empresas de “Serviços Financeiros” e de “TMT’s & Utilites” são as mais dinâmicas, com um ‘take-up’ anual de 31% e 29%, respetivamente.
Mariana Rosa, Head of Office/Logistics Agency & Transaction Management da JLL Portugal, comenta, em comunicado, que “depois de um mês de setembro que trouxe de volta uma boa parte das pessoas para o espaço físico do escritório, havia bastante curiosidade sobre o desempenho do mês de outubro, na expetativa de que este regresso ao escritório pudesse ter influenciado novas decisões por parte das empresas”.
“Lisboa registou uma recuperação mensal muito expressiva, apoiada em operações de grande dimensão e a maioria das quais resultantes de decisões de expansão. Resta agora ver se a tendência se confirma nos dois restantes meses do ano”, acrescenta.
Mercado no Porto resiste à pandemia
Relativamente ao mercado de escritórios do Porto, somou em outubro um ‘take-up’ de 2.938 m2, com três operações, das quais uma com área superior a 2.000 m2, adianta a JLL.
De acordo com a consultora, em termos acumulados, “2020 continua a ser um ano com balanço positivo para o mercado” da Invicta, já que até outubro as empresas ocuparam 41.033 m2, mais 28% que nos primeiros dez meses do ano passado. No período em causa contabilizaram-se 37 operações com uma área média de 1.109 m2, sendo a zona “CBD Boavista” o principal destino das empresas, concentrando 35% do ‘take-up’ anual.
As empresas de “TMT’s & Utilities” foram as mais dinâmicas, com 24% da absorção anual, seguida pelas empresas de “Outros Serviços” e de “Serviços a Empresas”, ambas com quotas de 21%, conclui o estudo.
Escritórios e ventilação em tempos de Covid-19: o que é preciso saber sobre medidores de CO2
A pandemia da Covid-19 fez-nos começar a usar toda uma terminologia que nos era completamente estranha em janeiro deste ano: máscaras, KN95, higiénico, gel hidroalcoólico, ventilação cruzada, medidores de CO2. Quase que parecemos profissionais da área, e mesmo assim existem coisas que continuam a ser feitas de maneira errada e a nossa saúde está em jogo.
Como ventilar escritórios, escolas, cafés e outros espaços para evitar contágios por coronavírus
Em plena segunda vaga de Covid-19, e com os novos confinamentos à vista, fala-se muito sobre como ventilar devidamente os espaços para dificultar a ação do vírus. Mas, afinal, como se deve ventilar um restaurante? E uma escola? E o escritório ou espaço de coworking que alguém frequenta durante a semana? Podes pensar que abrir as janelas é suficiente, mas talvez não seja.
Ocupação de escritórios está dinâmica no Porto e a abrandar em Lisboa
O mercado de escritórios está a reagir à pandemia da Covid-19 de forma distinta em Lisboa e no Porto: em setembro foram ocupados 8.070 metros quadrados (m2) na Invicta – um dos melhores meses do ano – enquanto na capital foram apenas tomados 4.642 m2. No acumulado do ano, o mercado do Porto está 28% acima de 2019, com 38.650 m2 ocupados entre janeiro e setembro. Em Lisboa, pelo contrário, a atividade decresceu 30% em termos homólogos, tendo sido ocupados apenas 102.041 m2 até setembro
Ocupação de escritórios cai a pique em Lisboa em maio: a culpa é da Covid-19
A ocupação de escritórios em Lisboa atingiu 5.271 metros quadrados (m2) em maio, menos 82% que no mês anterior e menos 70% que no mesmo período do do ano passado. “É o primeiro mês com um impacto visível na absorção de escritórios na capital desde o início da pandemia”, refere a consultora JLL, em comunicado. Já no Porto, a ocupação de escritórios atingiu 1.834 m2, menos 68% que no mesmo mês do ano passado, mas mais 17% que em abril deste ano.
Escritórios em Lisboa: mercado recupera e volta a níveis pré-pandemia
Há boas notícias no segmento de escritórios em Lisboa, tendo o primeiro trimestre ficado marcado por um crescimento significativo da absorção de espaços, que ascendeu a 76.131 metros quadrados (m2). “Vermos o mercado a recuperar novamente e a voltar aos valores pré-pandemia deixa-nos confiantes em relação ao restante ano de 2024”, indica em comunicado Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Espanhola Monday aterra em Lisboa para abrir coworking de 4.500 m2
A Monday, nascida em Barcelona, propriedade do grupo Urbania, vai abrir o seu maior espaço de coworking no centro de Lisboa, com 4.500 metros quadrados (m2) e capacidade para 600 utilizadores. A rede de espaços de escritórios flexíveis considera Portugal um país prioritário para a consolidação da marca fora de Espanha.
Mudança de ministérios para CGD sem condições para avançar, diz novo Governo
No final de março e antes de tomar posse, o novo Governo liderado por Luís Montenegro viabilizou a mudança de ministérios para a sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa. Mas agora o recém-empossado ministro da Presidência, António Leitão Amaro, veio dizer que a mudança do Governo para o edifício da CGD “não estava preparada” pelo anterior Executivo socialista, pelo que não há, para já, condições para avançar.
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