Notícias sobre o mercado imobiliário e economia

Novo confinamento “congela” ocupação de escritórios no arranque de ano

Este cenário terá sido influenciado pelas novas restrições à circulação, segundo o Office Flashpoint da JLL.

Photo by yann maignan on Unsplash
Photo by yann maignan on Unsplash
Autor: Redação

O mês de janeiro apresentou uma “baixa dinâmica” no mercado de escritórios, registando uma ocupação de cerca de 2.000 metros quadrados (m2) em Lisboa e de 500 m2 no Porto, segundo o mais recente Office Flashpoint da JLL. Lisboa registou uma descida de 79% face aos 14.000 m2 transacionados em janeiro do ano passado, ao passo que o Porto observa uma quebra de 94% relativamente aos 7.500 m2 ocupados no período homólogo. Em termos mensais, ambos os mercados registam quedas na ordem dos 90%.

Este comportamento deve-se ao novo confinamento geral, que veio impor a obrigatoriedade total do teletrabalho e que fez com que as empresas voltassem a colocar as decisões em relação aos seus escritórios novamente em suspenso”, de acordo com Mariana Rosa, Head of Leasing Markets Advisory da JLL. A responsável defende, por isso, que este mês não deve ser considerado como uma antecipação de tendência para o restante ano, porque, "como vimos ao longo de 2020, a procura continua a existir. E assim que a pandemia comece a dar condições para que se trabalhe e circule com alguma normalidade, a atividade ocupacional retoma”.

Em Lisboa, contabilizaram-se cinco operações em janeiro, uma das quais com área superior a 1.000 m2. A área média por operação recuou para 400 m2, em parte influenciada por esta operação de maior dimensão, sendo que o mercado mostrou-se mais ativo na zona 2 – CBD (67% da ocupação), dominado pelo setor de “Serviços a Empresas” (68% da ocupação).

No Porto, os cerca de 500 m2 de take-up traduziram-se na realização de três operações, refletindo-se numa área média por operação de 160 m2. A maior operação do mês foi registada na zona 4 – oriental, a qual agrega, assim, 54% da atividade mensal. Em termos dos setores de procura, o mais dinâmico do mês foi o de Consultores e Advogados.