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À procura de casa? Quanto custa comprar e arrendar junto às melhores escolas do país

Análise do idealista aos preços dos imóveis nas zonas onde se localizam as melhores instituições de ensino, públicas e privadas, do ensino secundário, a nível nacional.

Photo by kyo azuma on Unsplash
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Autor: Tânia Ferreira

O processo de procura de casa, seja para comprar ou arrendar, é condicionado por vários fatores. E no caso das famílias, um dos mais relevantes é a proximidade de escolas. Mas será que estar perto de uma determinada instituição de ensino influencia o preço da casa? E se essa escola fosse uma das melhores de Portugal, isso afetaria o preço por metro quadrado (m2) dos imóveis residenciais na zona? O idealista foi analisar e apresenta agora os resultados. De uma forma global, pode concluir-se que as melhores escolas estão localizadas nas zonas consolidadas de classe média-alta.

Entrando em detalhe, o estudo do idealista permite ver, por exemplo, que comprar casa na zona de Pinheiro Manso, onde está localizado o Colégio Nossa Senhora do Rosário, no Porto, custa 2.621 €/m2, e arrendar custa 10,5 €/m2, sendo que o preço médio da cidade do Porto ronda os 3.090 €/m2 e 11,21 €/m2, respetivamente.

Já na capital, onde o preço médio por m2 de venda é de 5.150 €/m2 e arrendamento 15,43 €/m2, o colégio Salesianos de Lisboa, na zona dos Prazeres, apresenta valores de venda de 4.915 €/m2 e 15,9 €/m2 no arrendamento. No entanto, é a zona circundante ao Colégio Moderno que apresenta os valores de venda mais altos, ultrapassando os 5.000 €/m2, embora no arrendamento seja de 14,4 €/m2.

Por outro lado, as exceções são as escolas localizadas em áreas menos densas, como o Colégio da Rainha Santa Isabel, em Anadia, ou o Colégio St. Peter’s School, em Palmela, onde comprar casa nas imediações custaria uma média de 1.424 €/m2 e arrendar custaria 8,1 €/m2. Mas é a zona do Paço do Lumiar, em Lisboa, onde se encontra o Colégio Manuel Bernardes, que gera mais procura de casas para venda, sendo a zona de Palmela, perto do Colégio St. Peter’s School, que lidera a procura de imóveis para arrendamento.

“A procura nestas localidades é mais acentuada devido à pressão da procura sobre o stock, ou seja, como são zonas com poucos imóveis em oferta, os níveis de procura média aumentam consideravelmente”, tal como explica Inês Campaniço, responsável pelo departamento de data do idealista em Portugal.

Escolas Privadas (geral)
Ranking  Nome Concelho Zona Venda 3T2020 Arrendamento 3T2020
1 Colégio Nossa Senhora do Rosário Porto Pinheiro Manso                2.621 €                            10,5 €
2 Colégio D. Diogo de Sousa Braga São Vicente                1.582 €                              5,3 €
3 Salesianos de Lisboa Lisboa Prazeres                4.915 €                            15,9 €
4 Colégio Luso-Francês Porto Amial                2.209 €                              9,1 €
5 Colégio da Rainha Santa Isabel Coimbra Coimbra                2.115 €                              7,9 €
6 Colégio de Nossa Senhora da Assunção Anadia Arcos E Mogofores                   697 €                              5,1 €
7 Colégio do Sagrado Coração de Maria Lisboa Alameda - Praça Do Chile - Almirante Reis                4.537 €                            14,2 €
8 Colégio Moderno Lisboa Campo Grande                5.053 €                            13,0 €
9 Colégio Manuel Bernardes Lisboa Paço do Lumiar                4.182 €                            11,8 €
10 Colégio St. Peter's School Palmela Palmela                1.424 €                              8,1 €

Em relação à procura de casas para venda ao redor das escolas secundárias no top10 do ranking nacional, as zonas do Areeiro e Campo de Ourique, Lisboa, estão destacadas, e no arrendamento, a zona de Joane, Vila Nova de Famalicão, lidera a tabela, seguida do Bairro Norte, em Póvoa do Varzim, onde, pelo contrário, a procura para a compra de casa é bastante reduzida. Ao analisar, em detalhe, apenas as zonas das escolas públicas, percebe-se que os valores variam muito consoante a cidade em que se inserem. Enquanto a zona circundante à Escola Secundária Infanta D. Maria, em Coimbra, ultrapassa os 2000 €/m2 para venda - ficando acima da média da cidade (1650 €/m2) - a Escola Secundária Henrique Sommier, em Maceira, Leiria, fica abaixo da média da cidade (988 €/m2).

Escolas Públicas (geral)
Ranking  Nome Concelho Zona Venda 3T2020 Arrendamento 3T2020
1 Escola Secundária Infanta D. Maria Coimbra Coimbra                2.115 €                              7,9 €
2 Escola Secundária Alves Martins Viseu Coração de Jesus                1.050 €                              5,4 €
3 Escola Básica e Secundária Henrique Sommer Leiria Maceira                   656 €                              4,1 €
4 Escola Básica e Secundária Clara de Resende Porto Bessa-Foco                2.281 €                              9,7 €
5 Escola Secundária Padre Benjamim Salgado Vila Nova de Famalicão Joane                   781 €                              1,3 €
6 Escola Secundária José Falcão Coimbra Coimbra                2.115 €                              7,9 €
7 Escola Secundária com 3º Ciclo Pedro Nunes Lisboa Campo de Ourique                5.069 €                            15,0 €
8 Escola Secundária Eça de Queirós Póvoa do Varzim Bairro Norte                1.461 €                              7,3 €
9 Escola Básica e Secundária D. Filipa de Lencastre Lisboa Areeiro                5.363 €                            11,9 €
10 Escola Secundária João Gonçalves Zarco Matosinhos Matosinhos Sul - Marginal                2.317 €                            10,5 €

Por outro lado, as zonas do Alto do Lumiar e Telheiras (ambas em Lisboa) serão as mais económicas, com valores perto de 3.600 €/m2 para venda e 11,7 €/m2 para arrendamento, com a presença de vários colégios no top10, e são estas mesmas zonas que lideram a procura para venda. Tendo em conta as zonas das escolas de Lisboa, públicas e privadas, o Parque das Nações destaca-se no mercado de venda, com valores acima de 5.500 €/m2, mas é a zona dos Prazeres que se destaca no valor mais alto para arrendamento, chegando quase aos 16 €/m2, mas, em contraste, são as zonas menos procuradas para compra de imóveis.

A zona mais procurada para arrendamento é Marvila, seguida da Alameda e Prazeres, na capital: “Ao comparar estas zonas de Lisboa, percebemos que o Parque das Nações é onde existe menos procura, tanto para venda como arrendamento, neste trimestre", aponta Inês Campaniço.

Se analisarmos só a procura de casas para venda, "Lumiar e Telheiras lideram, enquanto Marvila se destaca no arrendamento", indica a especialista, salientando que os dados do idealista permitem "concluir que os bairros mais dedicados a famílias portuguesas de classe média-alta apresentam uma melhor evolução na procura, em Lisboa, aproveitando também o facto de estarem extremamente bem servidos de escolas de qualidade.”

Lisboa
Ranking  Nome   Zona Venda 3T2020 Arrendamento 3T2020
1 Salesianos de Lisboa   Prazeres                4.915 €                            15,9 €
2 Colégio do Sagrado Coração de Maria   Alameda - Praça Do Chile - Almirante Reis                4.537 €                            14,2 €
3 Colégio Moderno   Campo Grande                5.053 €                            13,0 €
4 Colégio Manuel Bernardes   Paço do Lumiar                4.182 €                            11,8 €
5 Colégio de Santa Doroteia   Alto Do Lumiar - Quinta Das Conchas - Quinta Do Lambert                3.638 €                            11,7 €
6 Colégio Pedro Arrupe   Parque das Nações                5.563 €                            14,0 €
7 Colégio São João de Brito   Alto Do Lumiar - Quinta Das Conchas - Quinta Do Lambert                3.638 €                            11,7 €
8 Colégio São Tomás   Alto Do Lumiar - Quinta Das Conchas - Quinta Do Lambert                3.638 €                            11,7 €
9 Colégio Mira Rio   Telheiras                3.632 €                            11,8 €
10 Colégio Valsassina   Marvila                3.929 €                            11,6 €

Em relação à procura, todas as zonas do ranking apresentam níveis de procura similares, com exceção da zona da Praça da República, onde está localizado o Grande Colégio Universal, que é inferior quando comparado com as restantes zonas. Já as zonas do Colégio Nossa Senhora da Paz e a Escola Secundária Aurélia de Sousa são as mais procuradas para arrendamento.

Já no Porto, é a zona de Nevogilde – Foz que lidera a tabela de preços mais altos em zonas de escolas secundárias no ranking, onde comprar uma casa custaria uma média de 3.891 €/m2 e arrendar chegaria ao 14 €/m2. Em contraste, o Colégio Luso-Francês, segundo no ranking do Porto, está localizado na zona de Amial, onde o m2 de venda ronda os 2.200 € e de arrendamento 9,1 €.

Porto
Ranking  Nome   Zona Venda 3T2020 Arrendamento 3T2020
1 Colégio Nossa Senhora do Rosário   Pinheiro Manso                2.621 €                            10,5 €
2 Colégio Luso-Francês   Amial                2.209 €                              9,1 €
3 Grande Colégio Universal   Praça Da República - Bairro Da Bouça                3.316 €                            10,8 €
4 Colégio Nossa Senhora da Paz   Doze Casas - Joaquim Urbano - Santos Pousada                2.819 €                            10,8 €
5 Externato Ribadouro   Marquês - Faria Guimarães                3.000 €                            12,5 €
6 Escola INED   Nevogilde - Foz                3.891 €                            14,1 €
7 Escola Básica e Secundária Clara de Resende   Bessa-Foco                2.281 €                              9,7 €
8 Escola Secundária Garcia de Horta   Aviz - Cristo Rei                3.132 €                            11,1 €
9 Escola Secundária Aurélia de Sousa   Alameda De Eça De Queirós - Lima - Praça Velásquez                2.819 €                            10,8 €
10 Escola Básica e Secundária Carolina Michaelis   Carvalhido - Constituição - Lapa                2.770 €                              9,0 €

Este estudo foi realizado tendo por base o preço por m2 médio, em oferta no portal, assim como a procura calculada pela pontuação de leads efetivas que cada zona gera, do 3º trimestre de 2020, das zonas onde estão localizadas as melhores escolas, públicas e privadas, de acordo com o ranking das escolas de 2019, ordenadas pelas notas médias do ensino secundário, a nível nacional, feito pelo jornal Público, a partir de dados oficiais do Ministério da Educação.