O custo do metro quadrado (m2) das habitações em Portugal continua a subir, ainda que a pandemia já esteja a pôr um travão ao ritmo de crescimento. No segundo trimestre de 2020 (últimos 12 meses), o preço das casas aumentou 10,3%, face a igual período do ano passado, fixando-se nos 1.137 euros por m2. Mas há freguesias espalhadas pelo país, concretamente em Lisboa e no Porto, onde comprar uma casa sai muito mais caro. Fizémos um raio-x aos preços das duas principais cidades do país e mostramos também as mais baratas.
Raio-x às freguesias de Lisboa
Três das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 4.500 €/m2, bem acima, portanto, da mediana nacional (1.137 €/m2) e da própria cidade de Lisboa (3.376 €/m2). São elas Santo António (5.550 €/m2), que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes, Santa Maria Maior (5.111 €/m2 ) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado – e Misericórdia (4.390 €/m2 ) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré.
As freguesias do Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António e São Domingos de Benfica registaram, simultaneamente, um preço mediano acima do valor da cidade de Lisboa, e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+7,0%).
| 7 freguesias mais caras | Preço por m2 | 7 freguesias mais baratas | Preço por m2 |
| Lisboa | 3.376 | Lisboa | 3.376 |
| Sto. António | 5.550 | Sta. Clara | 2.261 |
| Sta. Maria Maior | 5.111 | Beato | 2.461 |
| Misericórdia | 4.839 | Olivais | 2.500 |
| Parque das Nações | 4.217 | Benfica | 2.722 |
| Estrela | 4.200 | Marvila | 2.863 |
| Campo de Ourique | 3.859 | Campolide | 2.959 |
| Avenidas Novas | 3.745 | Penha de França | 3.012 |
“As freguesias de Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro e São Vicente registaram, no segundo trimestre de 2020, preços e taxas de variação inferiores aos da cidade de Lisboa, destacando-se deste conjunto as freguesias de Campolide (-5,6%) e Carnide (-0,9%) por registarem uma diminuição dos preços de habitação face ao período homólogo”, salienta o INE. Para além destas duas, também as freguesias Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) e São Vicente (-2,7%) registaram uma redução dos preços da habitação face ao período homólogo
Raio-x às freguesias do Porto
A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e a União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos destacaram-se, entre as sete freguesias, por apresentarem, simultaneamente, um preço mediano (2.708 €/m2 e 2.354 €/m2, respetivamente) acima do valor da cidade do Porto (1.905 €/m2 ) e uma taxa de variação homóloga (+15,4% e +14,4%, respetivamente) superior à observada na Invicta (+8,1%).
A União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória destacou-se por apresentar, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (2.215 €/m2 ) acima do valor da cidade do Porto e taxa de variação, face ao período homólogo (+6,4%), inferior à registada na cidade do Porto.
| Freguesias (+caro para o +barato) | Preço por m2 |
| Porto | 1.905 |
| U.F. de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 2.708 |
| U.F. de Lordelo do Ouro e Massarelos | 2.354 |
| U.F. de Cedofeita, Sto. Ildefonso, Sé, Miragaia, S. Nicolau e Vitória | 2.215 |
| Bonfim | 1.893 |
| Paranhos | 1.761 |
| Ramalde | 1.721 |
| Campanhã | 1.192 |
As freguesias de Ramalde, Bonfim e Campanhã registaram, simultaneamente, um preço mediano (1.721 €/m2 , 1.893 €/m2 e 1.192 €/m2 , respetivamente) e uma variação homóloga (+4,8%, +6,1% e +7,0%, respetivamente) inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.
Já a freguesia de Paranhos registou, no segundo trimestre de 2020, um preço mediano (1.761 €/m2 ) inferior ao da cidade do Porto e uma taxa de variação, face ao período homólogo (+17,4%), superior à registada na cidade. No período em análise, e tal como no trimestre anterior, a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano (1.192 €/m2 ).
*Notícia atualizada às 14:50 do dia 30 de outubro de 2020, com a correção da tabela das freguesias na cidade do Porto
Preço das casas a desacelerar em quase todo o país: estado de emergência meteu travão às subidas
O ritmo de crescimento dos preços da habitação está a desacelerar em quase todo o país, em particular nas grandes cidades. No segundo trimestre de 2020, marcado pelo período de confinamento por causa da pandemia, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal fixou-se nos 1.187 euros por metro quadrado (m2), de acordo com as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local divulgadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este valor representa uma redução de 1,4% f
Portugueses compram ou arrendam mais habitação na pandemia?
Portugal continua a ser um país de proprietários. Em 2011 – ano em que foram realizados os últimos censos –, este regime de ocupação representava 72% dos alojamentos familiares clássicos ocupados, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). E a tendência parece manter-se inalterada. No segundo trimestre de 2020, considerando o conjunto dos 12 meses anteriores, foram efetuadas 3,5 transações por 100 alojamentos clássicos, enquanto foram cele
Preços das casas em Portugal devem descer este ano (mas pouco) – e voltar a subir em 2021
Os preços das casas em Portugal deverão registar uma ligeira descida de 0,6% este ano, segundo um relatório divulgado pela Standard & Poor’s (S&P). Mas o abrandamento irá durar relativamente pouco tempo, uma vez que a agência de notação financeira antecipa novas subidas já para 2021 (e próximos anos). Na generalidade, e apesar dos bloqueios da Covid-19 e da queda sem precedentes da atividade económica, a agência de rating estima que os imóveis residenciais&nbs
BCE corta juros em junho se dados continuarem positivos
O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, disse esta quinta-feira (18 de abril de 2024) no Parlamento Europeu que o banco central fará em junho um corte das taxas de juro se a evolução dos dados continuar a mostrar uma melhoria da inflação.
Crise na habitação: é preciso avaliar demografia e fluxos migratórios
O presidente da Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Norte (CCDR-N) defendeu esta quinta-feira (18 de abril de 2024) que para se resolver o problema da habitação é preciso avaliar a demografia e os fluxos migratórios, o emprego ou o ordenamento do território.
2 Comentários:
A analise para o Porto está errada....
Boa tarde, agradecemos o aviso e lamentamos o lapso. A notícia já foi corrigida. Atentamente, a equipa do idealista/news
Para poder comentar deves entrar na tua conta