Notícias sobre o mercado imobiliário e economia

Rendas antigas congeladas vão criar “novo alarme junto dos investidores", diz ACAI

Para a associação de consultores e avaliadores, esta medida poderá afastar o investimento e quebrar o ciclo virtuoso de recuperação económica.

Rendas antigas congeladas vão criar “novo alarme junto dos investidores"
Foto de Jo Kassis no Pexels
Autor: Redação

A Associação das Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI) também já veio manifestar a sua “profunda preocupação” com a recente notícia sobre a possibilidade de o Governo voltar a adiar o fim do congelamento das rendas dos contratos anteriores a 1990. Para a ACAI, “esta medida terá um impacto muito negativo no ciclo virtuoso de captação de investimento imobiliário, que, na última década, foi o motor da reabilitação e regeneração das cidades portuguesas e, de forma, mais ampla, um importante impulsionador da recuperação económica pós-Troika”.

A associação lembra que o “mercado imobiliário foi um dos mais importantes catalisadores do interesse internacional no nosso país ao longo da última década, algo possível, em grande parte, devido às alterações ao NRAU implementadas em 2012”. “Foi com o então descongelamento de rendas tão defendido pela indústria que o imobiliário nacional descolou internacionalmente, atingindo níveis de captação de investimento nunca vistos e capital de países que anteriormente não olhavam para o nosso país”, defende.

“Foi com a alteração à Lei das Rendas que a reabilitação do edificado antigo predominante nos centros históricos ganhou escala em que as nossas cidades passaram a estar nos roteiros internacionais como destinos atrativos para viver, trabalhar e visitar”, acrescenta.

Foto de Lisa no Pexels
Foto de Lisa no Pexels

Instabilidade legislativa e fiscal é um forte 'handicap'

Para a ACAI, esta medida vai “criar um novo alarme junto dos investidores, aumentando a sua perceção de risco relativamente ao mercado de arrendamento e também relativamente ao próprio país, onde a instabilidade legislativa e fiscal é um forte handicap”.

“É de consenso geral que uma solução para um mercado de habitação mais acessível em Portugal terá que passar pela criação ampla de oferta nova de arrendamento. Sendo claro que cabe ao Estado assumir a função social no acesso dos mais desprotegidos à habitação e que essa situação terá que ser garantida, a verdade é que a criação de oferta para arrendamento terá que envolver obrigatoriamente o investimento privado e para que isso aconteça há que criar condições”, argumenta a associação.

Esta medida, garante, “poderá ter um impacto muito negativo na reputação de Portugal, afastar os investidores e quebrar o ciclo virtuoso de recuperação económica potenciada pelo setor imobiliário. Mais importante, além destas questões, irá deixar por resolver o problema da habitação que persiste para tantos portugueses e interromper o movimento na regeneração das cidades”.