Apesar de toda a incerteza que paira sobre a economia europeia e mundial - que já está a fazer subir as taxas Euribor - , comprar casa continua a ser uma opção para os portugueses. E como estão a evoluir os preços das casas no país? O valor mediano das casas à venda em Portugal manteve-se praticamente estável em abril face ao mês anterior, tendo descido tão só -0,2%. No final de abril, comprar casa tinha um custo mediano de 2.348 euros por metro quadrado (euros/m2), de acordo com o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral e anual, os preços subiram 1,9% e 6,8%, respetivamente.
Comprar casa está mais caro em 12 capitais de distrito
Os preços das casas em abril subiram em 12 capitais de distrito, com Ponta Delgada (7,4%) e Aveiro (3,5%) a liderarem a lista. Seguem-se Beja (3,2%), Leiria (3%), Funchal (1,9%), Évora (1,7%), Setúbal (1,5%), Coimbra (1,3%), Braga (1%), Viseu (0,3%), Porto (0,3%) e Bragança (0,2%).
Há também capitais de distrito que viram as casas a ficarem mais baratas em abril face ao mês anterior, como é o caso de Vila Real (-5,2%), Portalegre (-3,3%), Castelo Branco (-2,1%), Lisboa (-1,6%), Santarém (-0,8%), Guarda (-0,7%), Viana do Castelo (-0,3%) e Faro (-0,3%).
Mas onde é mais caro comprar casa? Lisboa continua a ser a cidade que apresenta os preços das casas para vender mais caros, situando-se nos 5.047 euros/m2. Logo a seguir está o Porto (3.066 euros/m2), seguido do Funchal (2.270 euros/m2). Entre as capitais de distrito mais caras para adquirir uma habitação está também Faro (2.212 euros/m2), Aveiro (2.202 euros/m2), Setúbal (1.845 euros/m2), Évora (1.735 euros/m2), Coimbra (1.628 euros/m2), Braga (1.381 euros/m2), Ponta Delgada (1.363 euros/m2) e Viana do Castelo (1.306 euros/m2). Todas apresentam valores superiores a 1.300 euros/m2.
Já as cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (619 euros/m2), Castelo Branco (762 euros/m2), Bragança (795 euros/m2), Guarda (805 euros/m2), Santarém (845 euros/m2), Beja (851 euros/m2), Vila Real (1.077 euros/m2), Leiria (1.185 euros/m2) e Viseu (1.221 euros/m2).
Em que distritos e ilhas os preços das casas mais subiram? E desceram?
As maiores subidas de preços das casas para comprar tiveram lugar na Ilha de São Miguel (5,7%), Aveiro (3,2%), Évora (3%), Ilha da Madeira (2,7%) e a Ilha de Porto Santo (2,3%). Observaram-se também subidas menos expressivas – isto é, inferiores a 2% - em 12 distritos/ilhas portuguesas:
Preços medianos registaram um crescimento igual ou superior a 1% e inferior a 2% em Leiria (1,8%), Bragança (1,1%), Santarém (1,1%), Setúbal (1%) e Faro (1%);
- Subida dos preços das casas subiram até 1%: Viana do Castelo (0,9%), Ilha do Pico (0,8%), Guarda (0,8%), Braga (0,8%), Porto (0,6%), Portalegre (0,6%) e Coimbra (0,2%).
De notar que houve um distrito em que não se observou qualquer evolução nos preços das casas – Beja. Já nos restantes, as casas ficaram mesmo mais baratas em abril face a março: na Ilha do Faial os preços medianos desceram -7,8%, na Ilha Terceira caíram -1,3%, em Vila Real -1,2%, Castelo Branco (-1,1%), Viseu (-0,7%), Ilha de Santa Maria (-0,7%) e Lisboa (-0,6%).
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.773 euros/m2), seguido por Faro (2.710 euros/m2), Porto (2.329 euros/m2), Ilha da Madeira (2.076 euros/m2), Setúbal (2.029 euros/m2), Aveiro (1.468 euros/m2), Ilha de Porto Santo (1.464 euros/m2), Ilha de Santa Maria (1.327 euros/m2), Leiria (1.320 euros/m2), Braga (1.291 euros/m2), Coimbra (1.217 euros/m2) e Ilha de São Miguel (1.192 euros/m2), Évora (1.121 euros/m2), Viana do Castelo (1.102 euros/m2) e Ilha do Pico (1.035 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir uma habitação encontram-se em Portalegre (581 euros/m2), Guarda (685 euros/m2), Castelo Branco (708 euros/m2), Bragança (785 euros/m2), Beja (826 euros/m2), Santarém (872 euros/m2), Vila Real (877 euros/m2), Viseu (888 euros/m2), Ilha do Faial (906 euros/m2) e Ilha Terceira (932 euros/m2).
Quais são as regiões mais baratas e mais caras para comprar casa?
Durante o mês de abril, os preços das casas subiram em cinco das sete regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (3,7%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (2,7%). Seguem-se o Centro (1,9%), o Algarve (1%) e o Norte (0,4%). As exceções são mesmo o Alentejo (-3%) e a Área Metropolitana de Lisboa (-0,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.381 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa, seguida pelo Algarve (2.710 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.062 euros/m2) e o Norte (1.962 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.107 euros/m2), o Alentejo (1.149 euros/m2) e o Centro (1.216 euros/m2) que são as regiões mais baratas para adquirir uma habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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