O ano de 2022 foi marcado pela subida da inflação em Portugal, bem como pelo aumento das taxas de juro no crédito habitação. Este contexto, a par do encarecimento dos custos de construção agravado pela guerra, tem levado à revisão dos orçamentos das empreitadas e ao atraso na colocação de mais casas no mercado. Por outro lado, mesmo com os juros dos empréstimos da casa a escalar e a habitação a registar preços mais altos, as famílias continuaram a comprar casa, ainda que com mais cautela. Todo este cenário faz com que a procura de casas no nosso país supere a oferta, que se traduz numa descida de 19% no stock do parque habitacional português à venda no quarto trimestre de 2022, face ao que estava disponível no mesmo período de 2021, segundo um estudo do idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa.
Casas à venda: oferta desce em 17 capitais de distrito
A oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 17 capitais de distrito no último ano. A liderar a lista encontra-se o Porto (-38%), seguido pela Guarda (-32%), Lisboa (-31%) e Faro (-30%). Estas foram as capitais de distrito onde stock disponível para comprar casa mais desceu. Seguem-se Beja (-29%), Viana do Castelo (-29%), Vila Real (-28%), Coimbra (-18%), Viseu (-17%), Funchal (-17%), Braga (-13%), Aveiro (-13%), Ponta Delgada (-10%), Santarém (-10%), Setúbal (-3%), Castelo Branco (-3%) e Leiria (-2%).
Só em três capitais de distrito é que se sentiu uma subida da oferta de casas disponíveis para comprar entre o último trimestre de 2021 e o mesmo período de 2022: Bragança, foi a cidade onde mais cresceu a oferta (42%), seguida por Évora (21%) e Portalegre (1%).
Oferta de casas cai em quase todos os distritos e ilhas
Analisando os 18 distritos e duas ilhas portuguesas, salta à vista que a oferta de casas à venda caiu em 17 territórios. A liderar as descidas do stock de casas em 2022 está Faro (-34%), seguido de Lisboa (-21%). Logo a seguir está Beja, Coimbra e a ilha da Madeira (as três com -20%), Porto (-18%), Viana do Castelo (-15%), Leiria (-15%), Vila Real (-13%), Aveiro (-12%), Viseu (-11%), Braga (-11%), Santarém (-9%), Évora (-9%), ilha de São Miguel (-8%), Setúbal (-8%) e Portalegre (-5%).
Já no distrito de Bragança, o stock de casas à venda subiu 27% no último ano, seguido pela Guarda (13%) e Castelo Branco (1%). Estes foram os únicos distritos do país onde a oferta de casas disponível para comprar aumentou em 2022.
Oferta de casas à venda em Portugal desceu 23% num ano
A procura de casas para comprar continua em alta em Portugal, mesmo num contexto de alta inflação e subida de juros no crédito habitação, que tem encolhido o poder de compra das famílias. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) espelham isso mesmo: só entre abril e junho deste ano foram transacionadas 43.607 habitações, traduzindo-se num crescimento de 4,5% face ao mesmo período 2021. E este aumento da venda de casas explica, em parte, a d
Comprar casa está 30% mais caro do que antes da pandemia
O mercado residencial deu provas de resiliência nos últimos anos. A compra de casas continuou a seguir a bom ritmo mesmo depois do choque da pandemia da Covid-19. E após vários meses marcados pela alta inflação, pela subida das taxas de juro e pelo aumento dos preços das casas, só no verão é que se sentiu uma quebra homóloga na venda de casas (-2,8%). Mas o valor captado pelos negócios residenciais aumentou 9,6%. Os dados mais recentes do INE mostram que, agora, vendem-se menos casas
Preços das casas e rendas empurram famílias para as periferias
Nos últimos três anos, 56 mil pessoas deixaram Lisboa e mudaram-se para outro município do país. No Porto, o cenário não é muito diferente – no mesmo período, cerca de 20 mil pessoas abandonaram a cidade. A maioria das famílias foi “empurrada” para as periferias face à subida do preço das casas e das rendas.
Comprar casa ficou 13,1% mais caro no verão – e venda de casas caiu
O contexto de inflação que hoje se vive em Portugal depressa contagiou toda a economia e chegou ao setor da construção e ao mercado residencial, dando gás à subida dos preços das casas para compra. Os dados do INE, esta sexta-feira divulgados, revelam que as casas para comprar ficaram 13,1% mais caras no terceiro trimestre do ano face ao período homólogo. Mas no verão 2022 venderam-se menos casas do que no mesmo período do ano passado (-2,8%), embora este negócio tenha somado 8,1 mil
Vendidas mais de 168.000 casas num total de 34 mil milhões em 2022
“As profundas alterações macroeconómicas e geopolíticas não travaram o mercado imobiliário português, que deverá terminar 2022 com mais de 34.000 milhões de euros transacionados”. Segundo as estimativas da JLL, está em causa um crescimento na ordem dos 14% face aos 30.000 milhões de euros de imóveis – residenciais e comerciais – vendidos em 2021. Ao todo, adianta a consultora imobiliária, terão sido vendidas no ano passado mais de 168 mil casas, num total de 31 mil milhões
Oferta de casas à venda em Portugal desceu 25% num ano
Depois de uma queda registada devido à pandemia, os negócios das casas voltaram em força durante o ano passado, com a venda de casas em Portugal a disparar 19,4% entre 2020 e 2021, apontou o Eurostat. E o aumento das transações de casas registado no último ano provocou uma descida de 25% no stock de casas disponíveis para venda no segundo trimestre de 2022, face ao que estava disponível no mesmo período de 2021, aponta um estudo do idealista, o principal Marketplace imobi
Comprar casa e colocá-la a arrendar rende mais de 6%
O arranque de um novo ano é um momento de recomeços e reflexões. E há quem comece a redefinir prioridades e a procurar novas estratégias para garantir um rendimento extra, especialmente num momento em que a inflação em Portugal continua alta. Para muitos, investir em imobiliário está em cima da mesa para rentabilizar as poupanças. E há boas notícias sobre esta matéria: comprar uma casa em Portugal para, depois, colocar no mercado de arrendamento apresentou uma rentabilidade de 6,3%
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