O mercado de arrendamento em Portugal continua dinâmico, num momento em que comprar casa com crédito habitação está mais caro e difícil por via da subida dos juros e do custo de vida. E como a procura continua superior à oferta, os preços das casas para arrendar permanecem em alta, tendo subido em cinco capitais de distrito entre outubro e o mês anterior, com Setúbal a liderar os aumentos (+4,4%). Também no Porto as rendas das casas subiram 2,1%. Mas em Lisboa permaneceram estáveis, à semelhança da realidade nacional. Isto porque os preços medianos das casas para arrendar em Portugal mantiveram-se estáveis nos 15,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de outubro, apresentando uma variação mensal de -0,4%, segundo aponta o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, a subida das rendas foi de 2,2% e a anual de 26,3%.
Rendas das casas sobem em 5 capitais de distrito
Olhando para as 12 capitais de distrito com amostras representativas, salta à vista que o preço de arrendamento subiu em cinco cidades entre outubro e o mês anterior, com Setúbal (4,4%) a liderar a lista. Seguem-se Leiria (3,1%), Viana do Castelo (3%), Porto (2,1%) e Coimbra (2%).
Por outro lado, os preços das casas para arrendar desceram nesse período em Aveiro (-4,1%), Funchal (-3,2%), Braga (-1,3%) e Évora (-0,5%). Já em Lisboa (0,1%), Faro (0%) e Viseu (-0,4%) as rendas das casas mantiveram-se estáveis nesse período.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 20,9 euros/m2. Porto (16,5 euros/m2) e Funchal (13,7 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (12,5 euros/m2), Évora (11,7 euros/m2), Setúbal (11,5 euros/m2), Aveiro (11,5 euros/m2), Coimbra (10,1 euros/m2) e Braga (8,7 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação em Portugal são Viseu (6,3 euros/m2), Viana do Castelo (8 euros/m2) e Leiria (8 euros/m2).
Arrendar casa está mais barato em 9 distritos e ilhas
Dos 17 distritos e ilhas analisados, as rendas das casas em outubro subiram apenas em seis territórios: Beja (8%), Santarém (6,3%), Portalegre (4,6%), Porto (3,2%), Setúbal (3%) e Vila Real (0,5%), mostram os dados do idealista.
Por outro lado, os preços das casas para arrendar desceram em Viana do Castelo (-8,8%), Viseu (-7,4%), Coimbra (-4%), Évora (-3,2%), Leiria (-3%), Aveiro (-2,6%), Faro (-2,5%), Castelo Branco (-2,4%) e na ilha da Madeira (-1,7%). Já em Lisboa (-0,1%) e Braga (-0,1%), as rendas mantiveram-se praticamente estáveis nesse período.
O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (19,1 euros/m2), seguido pelo Porto (14,7 euros/m2), Faro (13,2 euros/m2), ilha da Madeira (13 euros/m2), Setúbal (12,3 euros/m2), Évora (10,8 euros/m2), Aveiro (9,4 euros/m2), Coimbra (9,3 euros/m2), Beja (9 euros/m2), Braga (8,8 euros/m2) e Leiria (8,7 euros/m2).
Os preços mais económicos das casas para arrendar encontram-se em Portalegre (6 euros/m2), Vila Real (6,3 euros/m2), Viseu (6,4 euros/m2), Castelo Branco (6,7 euros/m2), Santarém (7,4 euros/m2) e Viana do Castelo (8,3 euros/m2).
Preço das casas para arrendar estabilizam na Grande Lisboa e sobem no Norte
Durante o mês de outubro, os preços das casas para arrendar subiram na Região Autónoma dos Açores (9,8%), Norte (2,7%) e Alentejo (2,7%), mostra ainda o índice de preços do idealista.
Em sentido contrário, as rendas das casas desceram no Algarve (-2,5%), Centro (-1,8%) e Região Autónoma da Madeira (-1,8%). Já na Área Metropolitana de Lisboa (-0,1%), os preços mantiveram-se estáveis nesse período.
A Área Metropolitana de Lisboa, com 18,3 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pelo Norte (13,4 euros/m2), Algarve (13,2 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (12,9 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (8,6 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (9,6 euros/m2) e o Alentejo (9,8 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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