Portugal destacou-se como o 7.º país europeu onde os preços das casas mais subiram em 2024, de acordo com o European Residential Report, divulgado pelo BNP Paribas Real Estate em parceria com a Worx Real Estate Consultants.
Os preços da habitação na Europa aumentaram, em média, 2,9% no segundo trimestre de 2024, com 21 dos 30 países analisados a registarem novos máximos. Portugal, além de ocupar uma posição de destaque no aumento dos preços, também se evidencia no mercado de arrendamento, sendo o 8º país com maior crescimento nas rendas.
Este fenómeno é atribuído à recuperação da procura e às fricções no mercado habitacional, como a escassez de oferta e regulamentações mais restritivas. Em Portugal, a paridade entre o custo mensal de uma hipoteca e o valor médio das rendas faz com que, atualmente, seja financeiramente indiferente optar por comprar ou arrendar, segundo os especialistas.
“O rácio de compra vs renda compara o valor mensal do empréstimo bancário da casa vs a renda mensal do imóvel equivalente. Este rácio demonstrou que compensa largamente comprar casa na Áustria, Alemanha ou na Noruega, mas em Portugal, neste momento, é financeiramente indiferente”, salienta o comunicado.
Os especialistas do BNP Paribas Real Estate e da Worx Real Estate Consultants preveem que a tendência de valorização dos imóveis em toda a Europa continuará em 2025, impulsionada pela melhoria do rendimento das famílias e pela redução das taxas de juro. Da mesma forma, preveem que o aumento do valor das rendas continue no próximo ano, mas a um ritmo mais lento.
No entanto, a falta de oferta poderá limitar o dinamismo do mercado residencial nos próximos meses. "O investimento irá corresponder às oportunidades que existirem no mercado no próximo ano, já que a falta de produto é clara e o setor residencial apresenta fortes fundamentais de desequilíbrio entre oferta e procura", lê-se ainda.
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De Hong Kong à Austrália: preços das casas vão aumentar até 10% em 2025
Os preços das casas devem continuar a subir no panorama internacional no próximo ano, segundo dados recolhidos pela Bloomberg. O centro de inteligência da agência de notícias financeira antecipa um crescimento nos preços da habitação em quatro das grandes potências que compõem o mercado asiático e oceânico: Hong Kong, Austrália, Japão e Singapura.
Preços das casas em 2025? Novas subidas à vista com apoios à compra
O acesso à habitação continua a agravar-se em Portugal. Os preços das casas cresceram muito mais do que os salários médios nos últimos anos, enquanto a oferta de habitação tarda em aumentar na dimensão necessária para responder ao perfil da procura. E as novas medidas de apoio do Governo da AD são, para já, orientadas apenas para incentivar a procura de casas para comprar, sobretudo pelos mais jovens que passaram a ter acesso à isenção de IMT e que em breve poderão também recor
Mais terrenos com nova lei dos solos? Fará “baixar preços das casas”
O Governo deu luz verde ao diploma que flexibiliza a lei dos solos, que visa, em última análise, permitir a construção de casas em terrenos onde atualmente não é possível, classificados como rústicos. A disponibilização dos mesmos estará a cargo das câmaras municipais e o Executivo pretende, com esta medida, aumentar a oferta de habitação para a classe média, sendo que 70% das casas construídas terão de ter “preços moderados”. Para Castro Almeida, ministro Adjunto e da Coes
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Desde 2017 têm soado os alarmes quanto à sobrevalorização dos preços das casas em Portugal. Tudo isto porque a oferta de casas não está a acompanhar a procura – um problema que persiste no país. Mas o mesmo não se verifica na vizinha Espanha. Embora os países tenham passado por situações semelhantes nas suas economias ao longo dos últimos anos, o Banco de Portugal (BdP) conclui que os preços das casas em Espanha não estão sobrevalorizados.
Lisboa é a 11ª cidade onde os preços das casas de luxo mais sobem
Lisboa continua a atrair investimento estrangeiro no segmento do imobiliário de luxo. Ocupa a 11ª posição no ranking das cidades onde os preços das casas mais subiram nos primeiros nove meses do ano. A capital portuguesa aparece mesmo à frente de cidades como Genebra ou o Mónaco, segundo o Prime Global Cities Index da Knight Frank.
Rendas devem aumentar até 2,2% em 2026
As rendas de prédios urbanos deverão aumentar até 2,2% em 2026. Isso mesmo mostram os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), que confirmam que a inflação média dos últimos 12 meses sem habitação, que serve de base à atualização das rendas, fixou-se em 2,16% em julho.
49 novos fogos inaugurados para realojar famílias de pescadores em Faro
Um conjunto de 49 fogos habitacionais foi inaugurado na freguesia de Montenegro, em Faro, para realojar famílias de pescadores das zonas nascente e poente da praia de Faro, cujas habitações vão ser demolidas. O processo, inicialmente coordenado pela Sociedade Polis Litoral Ria Formosa, vai permitir realojar, em regime de arrendamento apoiado pelo município, as famílias que manifestaram vontade de sair das casas situadas em zona de Domínio Público Marítimo.
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