Oferta de casas para arrendar é afetada pela regulação? BCE quer saber

O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, alertou que o impacto da situação do imobiliário na confiança dos cidadãos europeus pode estar a a atrasar uma recuperação mais intensa do consumo. Neste contexto, o economista espanhol recomenda analisar a atual regulação da habitação para verificar se está a afetar a oferta de casas para arrendar. Esta seria a primeira medida a adotar para atenuar a atual crise imobiliária, frisa.

Durante seu discurso num evento organizado pelo Natixis CIB, o vice-presidente do BCE apontou para a existência de problemas sociais na zona do euro devido à contradição entre o aumento substancial dos preços dos imóveis e a ausência de uma retoma na construção civil, que "levará tempo para começar". E acrescentou que o principal problema reside não tanto no mercado de compra de imóveis, mas sim no mercado de arrendamento, onde os preços estão a subir. 

"É muito importante analisar as regulamentações atuais, porque talvez estejamos a prejudicar a oferta de casas no mercado de arrendamento. Esta deveria ser a primeira medida para tentar absorver e reduzir a situação do mercado imobiliário", argumentou Guindos, destacando as implicações sociais da situação, especialmente para os jovens.

"É muito importante analisar as regulamentações atuais, porque talvez estejamos a prejudicar a oferta de casas no mercado de arrendamento"

Neste sentido, o antigo Ministro da Economia e Competitividade espanhol salientou que a esperada reativação do consumo face à queda da inflação e à melhoria do rendimento disponível das famílias "não está a ocorrer ao ritmo previsto", o que poderá expor problemas de confiança, talvez relacionados com o risco geopolítico, a situação fiscal e o cenário do mercado imobiliário .

Apesar desse atraso na recuperação do consumo das famílias, o vice-presidente do BCE indicou que a instituição está "ligeiramente mais otimista" em relação ao crescimento económico da zona do euro, cuja expansão de 0,2% no terceiro trimestre "não é brilhante, mas não é uma recessão". E considera ainda que estes dados permitem pensar que a previsão do banco central será cumprida, com um crescimento do PIB "um pouco acima de 1%".

Luis Guindos também comentou que, em relação à inflação, as notícias são positivas, o que faz com que o BCE veja a evolução da inflação dos serviços com muito mais otimismo. Este era um dos principais problemas há um ano e agora apresenta um desempenho muito melhor, enquanto a evolução dos salários continua em linha com a visão do regulador europeu.

Frankfurt, Alemanha Freepik

O atual nível  das taxas de juro "está correto"

O economista espanhol afirmou ainda que o nível atual das taxas de juro diretoras "está correto" e permite que o BCE se sinta confortável, sem descartar que o cenário possa mudar no futuro, dada a persistência de alguns riscos.

A este respeito, Luis de Guindos minimizou o risco de o aumento dos preços ficar abaixo da meta do BCE, observando que, em qualquer caso, seria temporário e não geraria uma reação permanente, uma vez que as projeções apontam para que a inflação continue nos 2%.

"Acho que a convergência [da inflação] para 2%, sem ultrapassar nem ficar aquém, é agora o principal cenário base para as projeções"

"Podemos ter certos níveis, um pouco acima ou um pouco abaixo, mas, em termos gerais, acho que a convergência para 2%, sem ultrapassar nem ficar aquém, é agora o principal cenário base para as projeções", argumentou Guindos.

Além disso, o vice-presidente do BCE reiterou que a instituição não tem metas para a taxa de câmbio e não define nenhum limite de referência, mas presta "muito mais atenção" à velocidade da sua evolução, pois isso poderia gerar maior incerteza.

"A taxa de câmbio não gera preocupação adicional no conselho de governadores e prestaremos atenção a essa variável, que é muito relevante para a Europa, mas, ao mesmo tempo, não temos nenhum limite específico que possa provocar qualquer reação", resumiu.