Número de casas vendidas em Portugal cresceu 4% num ano

O preço mediano das 41.117 casas transacionadas em Portugal no terceiro trimestre de 2025 fixou-se em 2.111 euros por metro quadrado (m2), um aumento de 16,1% face ao mesmo período de 2024 e de 2,2% em relação ao trimestre anterior. Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com Coimbra e Setúbal a registarem os maiores acréscimos, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

De acordo com as estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de transações de alojamentos familiares em Portugal aumentou 4,0% em relação ao mesmo trimestre de 2024.

O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, nas 26 sub-regiões NUTS III (Entidades Intermunicipais, como as Comunidades Intermunicipais e as Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto), destacando-se Trás-os-Montes com o maior crescimento (34,3%).

Cinco das seis sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados — Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto — apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).

Na Grande Lisboa e na Área Metropolitana do Porto, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente, em 61,7% e 39,8%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

Preços das casas aceleram: Coimbra e Setúbal lideram

Os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes no terceiro trimestre de 2025, destacando-se Coimbra e Setúbal com os maiores acréscimos, avançou o INE esta segunda-feira, dia 2 de fevereiro de 2026.

No terceiro trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100.000 habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira, registaram preços medianos de habitação superiores ao valor nacional (2.111 euros por metro quadrado (euros/m2)).

Deste conjunto de 17 municípios, apenas cinco apresentaram taxas de variação homóloga inferiores à nacional (16,1%): Matosinhos (15,6%), Porto (15,4%), Lisboa (15,3%), Maia (13,7%) e Vila Nova de Gaia (13,3%).

Os municípios de Lisboa (5.000 euros/m2), Cascais (4.713 euros/m2) e Oeiras (4.361 euros/m2) destacaram-se por apresentarem os preços medianos de habitação mais elevados, superiores a 4.000 euros/m2.

Coimbra apresentou um preço mediano e uma taxa de variação homóloga superiores às referências nacionais (2.296 euros/m2 e 32,4%), tendo também o Funchal registado um preço mediano acima do de Portugal (3.346 euros/m2), embora a taxa de variação homóloga tenha sido inferior (15,0%).

Os municípios de Vila Nova de Famalicão (1.742 euros/m2 e 25,8%), Braga (2.090 euros/m2 e 22,7%), Leiria (1.819 euros/m2 e 22,5%) e Guimarães (1.652 euros/m2 e 19,2%) também superaram a taxa de variação homóloga do país.

Já Barcelos (1.651 euros/m2 e 11,1%) foi o único município com mais de 100.000 habitantes a apresentar, simultaneamente, preço mediano e taxa de variação homóloga inferiores às referências nacionais, mostra o boletim.

De julho a setembro, os preços da habitação aceleraram em metade dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, destacando-se Coimbra (+14,8 pontos percentuais) e Setúbal (+11,4 pontos percentuais).

Pelo contrário, os municípios de Vila Nova de Gaia (-9,2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8,6 pontos percentuais) registaram as maiores desacelerações.

Os municípios do Porto e de Lisboa registaram acréscimos de 6,2 e 3,9 pontos percentuais, respetivamente, nas taxas de variação homóloga do segundo para o terceiro trimestre de 2025.

Nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.784), destacando-se ainda, com mais de 4.500 vendas, os municípios de Sintra (6.478), Vila Nova de Gaia (5.798) e Porto (4.537).

*Com Lusa