O licenciamento de casas para construir na Europa ocorreu a diferentes velocidades em 2025. Enquanto em Malta foram licenciadas 162 casas por cada 10.000 habitantes (o máximo registado), em Itália foram apenas seis (o mínimo). Portugal está fora do top 10 europeu com mais casas licenciadas, numa altura em que o Governo procura simplificar os licenciamentos urbanísticos e baixar impostos. Esta falta de oferta no mercado residencial português traduz-se numa subida dos preços das casas com o segundo ritmo mais acelerado da Europa.
“No capítulo da construção, os dados de 2025 indicam grandes variações na intensidade de licenciamento”, começa por indicar a análise ao mercado residencial da Europa realizada pela consultora financeira britânica RationalFX.
Foi mesmo em Malta que se registou o menor número de casas licenciadas (cerca de 162 fogos aprovados por 10.000 habitantes), uma dinâmica que “continua a ser impulsionada pelo investimento estrangeiro e pelo crescimento populacional”, lê-se na análise. O top 5 de países com maior número de casas licenciadas por cada 10.000 habitantes fica completo com a Turquia (86 fogos), Albânia (72 fogos), Chipre (68 fogos) e França (57 fogos).
Portugal aparece a meio da tabela (na 14.ª posição), com cerca de 34 casas licenciadas por cada 10.000 habitantes em 2025. Estes dados sugerem que o ritmo de licenciamento de casas em Portugal continua a ser bem inferior face a outros países europeus, agravando o contexto de falta de oferta residencial. A escassez de mão de obra é apontada como um dos principais problemas do setor, a par dos atrasos nos licenciamentos e altos impostos. Estas duas últimas questões o Governo de Montenegro quer resolver em breve com o pacote fiscal da habitação que ainda está no Parlamento.
“O mercado português, há muito apontado pela Comissão Europeia como um dos mais sobrevalorizados da zona euro, continua a sentir a pressão dos compradores estrangeiros e o ritmo lento da construção”, assinala a RationalFX no artigo publicado na terça-feira, dia 17 de fevereiro.
Mas há países que se encontram numa situação pior que Portugal no que diz respeito ao número de casas licenciadas em 2025 por cada 10.000 habitantes. Itália está no fundo da lista com apenas seis fogos, seguida da Eslovénia (12 fogos).
Preço da casas sobe a diferentes ritmos na Europa – Portugal tem 2.º maior aumento
A falta de oferta de habitação (nova a existente) um pouco por toda a Europa acaba por se refletir nos preços das casas vendidas, que cresceram de forma generalizada nos países, mas a ritmos bem diferentes entre o verão de 2025 e o mesmo período do ano anterior.
“Os preços das casas na Hungria dispararam mais de 21%, seguidos por Portugal (+17,7%) e pela Bulgária (+15,4%), todos bem acima da média da UE de aproximadamente 5,5%, à medida que a procura superou a oferta e o interesse dos investidores se manteve robusto”, explica ainda a consultora financeira britânica.
Por outro lado, “os mercados consolidados do Ocidente e dos países nórdicos apresentaram um ritmo moderado: Luxemburgo, França e Suécia mantiveram um crescimento próximo da estagnação, e a Finlândia chegou mesmo a registar uma contração – o que demonstra como a estabilidade dos preços e a estagnação demográfica podem atenuar a procura de habitação, mesmo com a subida dos preços em geral na Europa”, analisam.
“Esta complexa rede de mudanças indica que, no início de 2026, o ritmo de crescimento dos preços não será moldado por simples padrões regionais, mas por mecanismos de mercado mais profundos: onde a oferta permanece restrita e as condições de financiamento se alteram, os preços aceleram; onde a oferta é abundante e o crédito se torna mais escasso, o crescimento dos preços estabiliza”, conclui ainda a RationalFX no artigo.
Mas, note-se, que as capitais dos países onde os preços estabilizam – nomeadamente Luxemburgo e França – estão entre as mais caras de todas para comprar casa. A cidade de Luxemburgo é mesmo a mais cara de todas, com o preço médio da habitação a chegar aos 961.333 euros. E Paris encontra-se em 5º lugar (727.000 euros). Neste ranking, Lisboa aparece em 7.º lugar com uma média de preços de 576.667 euros.
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