Do Ribatejo à lezíria: estas são as zonas mais exclusivas de Santarém

Quando pensas em casas de luxo em Portugal, o distrito de Santarém pode não ser o primeiro nome que te vem à cabeça. Ainda assim, entre lezírias, margens do rio e centros históricos, existem zonas discretamente exclusivas, onde quintas, moradias independentes e propriedades de grande dimensão começam a destacar-se. 

É precisamente nessas áreas de maior valor e com uma forte relação com a natureza que o imobiliário de luxo em Santarém pode ser uma alternativa interessante a alguns mercados já saturados. Ao longo deste artigo, vamos analisar o que torna este destino atrativo para compradores exigentes, quais são as zonas mais procuradas e quanto custa, afinal, comprar ou arrendar casa no distrito de Santarém.

O que faz de Santarém um destino imobiliário de luxo?

David Ceballos, CC BY 2.0 Creative commons

Antes de entrarmos nas zonas, convém alinhar o que significa falar em imobiliário de luxo numa região como o distrito de Santarém. Ao contrário de Lisboa ou Porto, onde o critério preço por metro quadrado (m2) é quase sempre o ponto de partida, aqui o luxo passa muitas vezes por área de terreno, tipologia da casa e envolvente paisagística.

Quintas com vários hectares, moradias isoladas com piscina, vistas para o rio ou para o vale e a proximidade a autoestradas como a A1, A13, A23 ou A15 são fatores que pesam muito na perceção de exclusividade.

Além disso, Santarém integra a Região de Lisboa e Vale do Tejo, uma das mais dinâmicas em termos de mobilidade e emprego, o que torna o distrito interessante para quem quer viver fora da capital, mas com acesso rápido aos grandes centros. 

O aumento do teletrabalho também tem trazido novos perfis de compradores à região, que valorizam casas com escritório, jardim e boas ligações rodoviárias. No segmento mais premium, há cada vez mais projetos de reabilitação de quintas antigas, alojamentos turísticos de gama média alta e moradias recentes com arquitetura contemporânea.

As zonas mais exclusivas para viver em Santarém

Quando falamos em zonas exclusivas no distrito de Santarém, não estamos só a falar de preços altos por m2. Aqui, o luxo vê-se na área do terreno, na privacidade, nas vistas e na possibilidade de viver rodeado de história, rio e campo, mas com autoestradas e serviços sempre por perto. 

Em vez de condomínios fechados, altos e com muita gente, encontras quintas de grande dimensão, moradias independentes com piscina e casas senhoriais reabilitadas, muitas vezes ligadas ao turismo. 

Ao longo do distrito, o padrão repete-se com nuances próprias: centros urbanos com peso histórico, como Santarém ou Tomar, acolhem bairros residenciais de moradias e casas com vista, enquanto concelhos como Cartaxo, Coruche ou Abrantes se destacam pelas quintas, herdades e propriedades isoladas. No meio, tens territórios de transição como Rio Maior, que ligam o interior ao litoral, ou áreas ribeirinhas ao longo do Tejo, ideais para quem quer natureza sem perder o acesso às principais vias rápidas. 

Cidade de Santarém e arredores: varandas sobre o Tejo e quintas com história

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

A cidade de Santarém é uma das zonas principais quando falamos de zonas mais exclusivas do distrito. Capital do Ribatejo, combina um centro histórico cheio de património – a cidade é conhecida como “capital do gótico” – com miradouros sobre o Tejo e uma envolvente agrícola intensa. As zonas mais interessantes para quem procura habitação de luxo tendem a ser:

• Áreas residenciais de moradias no perímetro urbano, com bons acessos à A1 e A13;
• Quintas e herdades na envolvente imediata, em direção às lezírias;
• Casas senhoriais e propriedades com valor histórico, muitas vezes reabilitadas.

Cartaxo e zona envolvente: quintas vinícolas e moradias independentes

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O Cartaxo é uma referência quando se fala de vinhos e de paisagens de vinha no Ribatejo. Esta vocação vinícola reflete-se na oferta imobiliária. Existem muitas quintas, herdades e moradias independentes com terreno, algumas delas adaptadas a alojamento turístico ou residência permanente de gama média alta.

As zonas mais promissoras para habitação exclusiva tendem a ser:

• Propriedades vinícolas à volta da sede de concelho;
• Quintas com potencial enoturístico;
• Moradias recentes em loteamentos de baixa densidade.

Tomar: património UNESCO, turismo e moradias com vista

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Tomar é um dos destinos mais conhecidos do centro de Portugal, em grande parte devido ao Convento de Cristo, classificado como Património Mundial pela UNESCO. Esta projeção turística trouxe, nos últimos anos, mais investimento e mais procura, incluindo no segmento de imóveis com valor acrescentado.

As zonas onde encontras mais casas de luxo em Tomar incluem:

• Áreas residenciais elevadas com vista sobre o centro histórico;
• Moradias e quintas na zona do rio Nabão;
• Propriedades próximas da albufeira de Castelo do Bode, com forte componente de lazer aquático.

Aqui, o luxo está muitas vezes ligado à vista, ao património e à possibilidade de combinar residência com exploração turística como o alojamento local, turismo em espaço rural, pequenas unidades de luxo.

Abrantes e Médio Tejo: moradias independentes, espaço e paisagem

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Na região do Médio Tejo, o concelho de Abrantes começa a afirmar-se como destino para quem quer casas grandes, terreno e paisagem, sem preços ao nível do litoral. 

Aqui existe uma mistura de moradias independentes próximas da cidade e quintas dispersas pelas freguesias rurais. Em Abrantes, as zonas exclusivas não são um bairro único, mas sim um conjunto de propriedades mais isoladas, muitas vezes com:

• Piscina e jardim privados;
• Terrenos de dimensão generosa;
• Projetos recentes de arquitetura contemporânea ou reabilitações profundas.

A proximidade à A23 facilita o acesso a Lisboa, Castelo Branco e outras cidades do eixo interior, o que aumenta o interesse de quem trabalha em regime híbrido.

Rio Maior e arredores: moradias com terreno entre o litoral e o interior

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Rio Maior está numa posição intermédia interessante: fica relativamente perto do litoral oeste (Nazaré, Peniche) e, ao mesmo tempo, integra a dinâmica do interior ribatejano. 

É conhecido pelas Salinas de Rio Maior e pela proximidade à Serra dos Candeeiros, o que lhe dá uma vertente turística relevante. Em termos imobiliários, vês cada vez mais:

• Moradias independentes com terreno, algumas com piscina;
• Propriedades vocacionadas para turismo rural e alojamento local;
• Casas recentes com arquitetura moderna, em meio semi-rural.

Coruche e a lezíria: quintas, cavalos e grandes propriedades

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O concelho de Coruche, com a sua vasta mancha florestal, montado de sobro e lezíria, é outro ponto a considerar quando falamos de quintas de luxo em Santarém. 

A economia local está muito ligada à cortiça e à agricultura, o que se reflete na existência de grandes propriedades e herdades, algumas delas adaptadas ao turismo equestre, à caça ou a projetos residenciais exclusivos.

Aqui, é frequente encontrares:

• Quintas com dezenas de hectares, casas principais e anexos;
• Estruturas de apoio a cavalos e outras atividades rurais;
• Propriedades com forte componente paisagística e de privacidade.

As casas mais caras do distrito de Santarém no idealista

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O mercado imobiliário de luxo em Santarém começa a afirmar-se com um conjunto de propriedades que juntam localização estratégica, grandes áreas e uma relação forte com a paisagem ribatejana. 

No idealista, encontras algumas das casas mais caras do distrito, desde quintas históricas reabilitadas a moradias contemporâneas com piscina, vistas abertas e terrenos generosos.

• Quinta do século XIX à venda em Torres Novas, com 1.964 metros quadrados (m2) área bruta, com garagem e piscina que custa 5.500.000 euros;
• Quinta à venda em Tomar com 2.080 metros quadrados (m2) área bruta, de tipologia T10, com 5 casas de banho, 2 pisos e piscina que custa 7.500.000 euros;
• Moradia independente à venda em Mouriscas, Abrantes, com 1.200 metros quadrados (m2) área bruta, de tipologia T4, com 5 casas de banho, piscina e parqueamento para 6 viaturas, que custa 2.800 euros por mês;
• Moradia independente na Herdade do Zambujeiro em Benavente, com 350 metros quadrados (m2) de área bruta, de tipologia T4, com 5 casas de banho, piscina e garagem incluída, disponível por 7.500 euros por mês;

Vender e arrendar: preço do metro quadrado em Santarém

Antonio Periago Miñarro, CC BY-SA 2.0 Creative commons