Não é de agora que Portugal está no radar dos investidores imobiliários, nomeadamente norte-americanos. Uma tendência que tenderá a manter-se nos próximos tempos, antecipa Kendall Bonner, especialista norte-americana em mediação imobiliária e autora do livro “The Motivated Mover Method”, em declarações ao idealista/news. “Portugal ainda é um segredo pouco conhecido”, afirma.
A conversa com Kendall Bonner acontece à margem da sua intervenção na 4ª edição da Convenção APEMIP IMOCIONATE, que decorreu dia 30 de junho de 2026 no Centro de Congressos do Estoril. De sorriso rasgado, confidencia, que é a primeira vez que está em Lisboa, tendo viajado com o marido. E desfaz-se em elogios à capital: “Estamos maravilhados. Viajamos bastante e pessoalmente já percorri praticamente todos os EUA, muitos países da Europa, as Caraíbas… E acreditamos que Lisboa é, neste momento, o nosso destino favorito. É lindíssima. O clima é fantástico, bem como a cultura e as pessoas, que são de uma simpatia extraordinária. As ruas são encantadoras. Temos caminhado imenso por toda a cidade, é simplesmente deslumbrante”.
Sem rodeios, destaca o facto de haver na capital edifícios “muito diferentes” dos que existem nos EUA, até porque são “mais antigos”, sendo algo que faz parte do encanto da cidade. “Nota‑se um cuidado extraordinário na preservação. Visualmente é um espetáculo. Tem sido maravilhoso observar tudo isto”, comenta.
Mais norte-americanos a investir fora dos EUA? Sim…
Quando questionada sobre se tem sentido que há cada vez mais norte-americanos interessados em investir fora dos EUA, nomeadamente no setor imobiliário, responde que sim, sendo uma tendência que tenderá a aumentar por várias razões: económicas, políticas, procura de oportunidades e diversificação patrimonial.
“À medida que vão gerando mais riqueza, muitos norte-americanos procurarão diversificar os investimentos. Nem todos quererão concentrar-se exclusivamente no mercado bolsista ou no imobiliário norte‑americano, e além disso viajar é hoje mais acessível que nunca, o que facilita a mobilidade e o investimento internacional”, explica.
Portugal, uma escolha natural para investir em imobiliário
Posto isto, é normal haver cada vez mais norte-americanos a piscar o olho ao imobiliário nacional, defende Kendall Bonner: “Portugal ainda é um segredo pouco conhecido. Gostaria de ver mais pessoas a descobrir a beleza, a cultura, a simpatia e a proximidade que se sente aqui. Para muitos norte-americanos, sobretudo das grandes cidades e com maior capacidade financeira, há várias semelhanças e conveniências que tornam Portugal uma escolha natural”.
"Para muitos norte-americanos, sobretudo das grandes cidades e com maior capacidade financeira, há várias semelhanças e conveniências que tornam Portugal uma escolha natural"
Para a especialista norte-americana em mediação imobiliária, o país deve continuar a “comunicar bem o valor, os benefícios e a facilidade do processo de mudança para Portugal”. Desta forma, “o interesse crescerá significativamente”, avisa, salientando que os norte-americanos valorizam conveniência e relevância. Se isso for uma realidade continuará a haver forte adesão, reforça.
EUA Vs Portugal: diferenças na mediação imobiliária
Um dos temas em destaque durante a edição deste ano da Convenção APEMIP IMOCIONATE, que teve o idealista como um dos principais patrocinadores, esteve relacionado com a necessidade de tornar a formação obrigatória em Portugal na mediação imobiliária, estando em circuito legislativo uma nova lei que prevê isso mesmo.
Esta é das diferenças existentes entre os dois mercados, visto que nos EUA não se poder exercer a atividade de mediação imobiliária sem licença. “Existe formação obrigatória antes da obtenção da licença, após e formação contínua obrigatória na maioria dos estados”, diz Kendall Bonner.
“Não é um sistema perfeito, mas evoluímos bastante. Continuamos a trabalhar para elevar o nível de profissionalismo do setor. Os consumidores, compradores e vendedores, investem quantias muito significativas quando trabalham connosco. É fundamental que o nosso nível de profissionalismo esteja à altura dessa responsabilidade”, acrescenta.
Os EUA promovem muito a inovação, a liderança e o empreendedorismo, o que gera enorme criatividade. Criatividade essa que pode produzir coisas muito positivas: “Se Portugal pretende elevar o setor para o próximo nível, há certamente aprendizagens úteis a retirar tanto dos nossos sucessos, como dos nossos erros”, aconselha.
“Não integrar a IA no negócio é um erro”
Sobre o impacto da Inteligência Artificial (IA) no setor imobiliário, em concreto na mediação imobiliária, a especialista diz que nos EUA começa a haver a perceção de que não será a IA a substituir os agentes imobiliários. Os agentes que usam IA é que vão substituir os consultores que não a usam.
“Não integrar a IA no negócio é um erro”, alerta, reforçando a ideia de que a IA deve ser utilizada como “ferramenta estratégica, não substituindo a componente humana, a relação, a dimensão emocional” existente na mediação imobiliária.
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