Há cada vez mais compradores interessados em imóveis situados perto da natureza, como é o idílico cenário montanhoso das regiões dos Alpes. Em países como a Suíça, Áustria e Alemanha, segundo a Engel & Volkers, “a procura excede em muito a oferta limitada de casas, o que se reflete em preços mais elevados”. No ano passado, por exemplo, os compradores em Gstaad (Suíça) pagaram entre 14 e 36 milhões de euros por um chalé num local privilegiado, enquanto apartamentos de luxo apresentam valores entre 29 mil e 62 mil euros por metro quadrado.
"Grandes chalés isolados em encostas ou com uma vista panorâmica sob as montanhas são especialmente procurados. Mas as propriedades deste nível muito raramente chegam ao mercado", refere Suzana Bušić, partner na Engel & Völkers em Gstaa.
Devido à disponibilidade muito limitada de propriedades no mercado, registou-se novamente um aumento significativo de preços nas regiões alpinas de esqui, ao longo do ano de 2021. A Engel & Völkers registou a subida de preços mais acentuada durante a época de inverno 2021/2022 nas regiões de esqui suíço, incluindo St. Moritz. Enquanto no primeiro ano de pandemia, se registaram preços entre 52 e 62 milhões de euros em locais premium, em 2021 e neste segmento, foram praticados valores entre 57 e 72 milhões de euros. Os valores de propriedades de ultraluxo variaram até aos 172 milhões de euros. Para apartamentos em localizações premium, os preços estiveram entre 38 mil e 48 mil euros por m2, uma subida face ao ano anterior (33 mil a 43 mil euros por m2).
Mas a procura também é elevada em destinos de esqui com preços comparativamente moderados. Por exemplo, os valores para chalés em locais também relevantes (Saas-Fee, na Suíça) situavam-se entre 1,7 e 4,5 milhões de euros. "Em muitos casos, já não é permitida a construção de novas propriedades de esqui, o que as torna numa tipologia com elevada procura", explica Jan Christmann, licence partner na Engel & Völkers Davos e Chur na Suíça.
Preço dos imóveis nos Alpes dispara
“À medida em que os requisitos procurados numa propriedade de esqui evoluem, os compradores já não procuram destinos que simplesmente ofereçam condições ideais para a prática de esqui. Procuram também uma gama diversificada de oportunidades e comodidades no local no que respeita a restauração, atividades de lazer durante todo o ano, bem-estar, natureza e cultura”, refere a Engel & Volkers.
Devido à escassez de propriedades no mercado, a mediadora de luxo prevê que os preços deverão continuar esta tendência crescente nas regiões alpinas. "Vemos, cada vez com maior frequência, que os preços praticados excedem de longe o intervalo de valores padrão do mercado para propriedades verdadeiramente excecionais. Este tipo de imóveis pode oferecer um património especial, com grande privacidade e vistas incríveis sob as montanhas circundantes", refere Barbara Jost-Derksen, licence partner da Engel & Völkers em St. Moritz.
Uma espetacular casa pré-fabricada nos Alpes
O trabalho em equipa geralmente traz resultados maravilhosos. Que o diga este casal de arquitetos, Florian Baier e Nina Baier-Bischofberger, que colocaram as suas habilidades e conhecimentos em comum para projetar uma casa com uma estrutura pré-fabricada que muitos de nós gostaríamos de ter. Uma verdadeira casa de sonho.
Casas de banho públicas nos Alpes suíços? Sim, e são surpreendentes
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Este hotel ultraluxuoso nos Alpes austríacos custa... 500.000 euros à semana
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Tesouros ocultos: uma cabana nos Alpes suíços que parece uma rocha
Vês apenas uma rocha? Bem... há outra coisa. Apresentamos-te a cabana Antonie, o expoente máximo da camuflagem e respeito pela natureza. Foi projetada pelo estúdio de arquitetura Bureau-A e foi construída em 2014, durante seis semanas, como se se tratasse de uma escultura.
Um (acolhedor) hotel nos Alpes que foi construído como um Lego
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