O premiado escritor espanhol David Uclés, autor nomeadamente do romance de êxito "A península das casas vazias" e convertido em um autêntico fenómeno literário no país vizinho, queixou-se recentemente de que, apesar de já ter vendido 300 mil exemplares do livro, não consegue comprar nenhuma casa em Madrid (capital de Espanha) sem que seja um “buraco sem janelas”.
A declaração fez correr muita tinta, virou manchete e espalhou-se pelas redes sociais, estando ainda a gerar polémica e discussão sobre as dificuldades no acesso à habitação - problema que também se vive em Portugal. Mas fica a pergunta no ar: afinal, vender 300 mil livros não chega para comprar uma casa em Madrid… ou a história é um pouco mais complexa do que parece?
Quanto dinheiro ganhou, afinal, David Uclés?
Segundo o próprio autor, "A península das casas vazias" já vendeu 300 mil exemplares. Com o livro à venda em Espanha por 24,7 euros, isso representa uma faturação total de cerca de 7,41 milhões de euros. Mas atenção: este valor não vai diretamente para o bolso do escritor.
De acordo com informações recolhidas junto de editoras e outros autores, a regra no mercado editorial é clara: o escritor recebe, em média, 10% por cada livro vendido. Só quando uma obra se transforma num verdadeiro 'best-seller' é que essa percentagem pode ser renegociada em alta.
Feitas as contas, se Uclés recebeu essa comissão média de 10%, terá encaixado cerca de 741 mil euros brutos. A este montante somam-se mais 30 mil euros do Prémio Nadal, atribuído recentemente pela editora Destino, do grupo Planeta, com quem o escritor andaluz acabou de assinar contrato. No total, os ganhos brutos rondam assim os 771 mil euros.
Mas o valor final fica bem abaixo disso. Consultores fiscais ouvidos pelo idealista/news estimam que cerca de 45% desse montante terá de ir para o Estado. Traduzindo: sobram perto de 420 mil euros líquidos – isto sem contar com futuros rendimentos, seja de novas edições em formato de bolso, seja de uma eventual adaptação ao cinema.
Há ainda um pormenor a favor de Uclés: viver na Comunidade de Madrid significa pagar um dos escalões máximos de IRS mais baixos de Espanha. Atualmente, o teto é de 45%, o mais reduzido entre as comunidades autónomas. E a partir de 2027, o governo regional liderado por Isabel Díaz Ayuso já aprovou uma descida adicional para 44,5%.
E então, com cerca de 420 mil euros limpos no bolso, que habitação conseguiria comprar no centro de Madrid, sem recorrer a um empréstimo para comprar casa? Segundo o idealista, a oferta não é assim tão curta: há mais de 4.100 casas à venda na capital que cumprem estes critérios – mais de 70 metros quadrados (m2), pelo menos dois quartos, em bom estado e com preços acima dos 400 mil euros.
Ou seja, talvez a questão não seja apenas quanto se ganha a escrever um 'best-seller', mas que tipo de casa se está disposto a aceitar… e em que zona da capital espanola.
As casas que o escritor poderia comprar em Madrid sem recorrer a crédito habitação
Malasaña-Universidad
No centro de Madrid, no bairro de Malasaña-Universidad – precisamente a zona onde Uclés já disse que gostava de ter casa – há opções à altura da carteira. Por exemplo, um rés-do-chão exterior com 84 m2 e três quartos, à venda no idealista por 420 mil euros. Pelo mesmo valor, também podes encontrar um apartamento mais compacto, com 67 m2 e um quarto, mas igualmente bem localizado.
Ainda no mesmo bairro, é possível encontrar um apartamento de 47 m2 com um quarto à venda por 410 mil euros. E, se quiseres baixar a fasquia, por menos de 400 mil euros há também uma casa de 64 m2 que entra nestas contas.
Tetuán
No distrito de Tetuán, existe um apartamento exterior de 65 m2 com dois quartos à venda por 420 mil euros, bem como um piso exterior de 77 m2 com três quartos.
Na zona de Valdeacederas há uma habitação recém reabilitada de 84 m2 por 410 mil euros e no bairro de Berruguete está à venda um apartamento com quase 100 m2 e três quartos por 400 mil euros.
Lavapiés-Embajadores
Numa das zonas mais centrais de Madrid, em Lavapiés, encontras um apartamento de 72 m2 à venda por 420 mil euros e outro de 52 m2 com dois quartos, pelo qual pedem 412 mil euros.
Por 380 mil euros é possível adquirir um apartamento remodelado, ou até um pequeno ático com terraço no centro de Madrid, à venda por 370 mil euros.
Atocha
Perto da estação de Atocha, há um apartamento de 67 m2, com garagem incluída, à venda por 399 mil euros, e outro remodelado recentemente com 68 m2 com dois quartos por 410 mil euros.
Fora da M-30
Se Uclés não lhe fizesse confusão viver fora da M30, onde residem mais de 80% dos habitantes de Madrid, teria muito mais opções, como este apartamento de 75 m2 com três quartos em Los Cármenes por 385 mil euros, ou este de 100 m2 com dois quartos em Entrevías por 400 mil euros.
Na zona Este, em Ventas, está à venda um apartamento de 82 m2 com três quartos por 420 mil euros, e outro com mais de 90 m2 por 410 mil euros. Também há um duplex estilo loft por 395 mil euros.
Carabanchel
Em Carabanchel, bairro de Madrid, está à venda um apartamento de construção nova com 106 m2 e dois quartos por 405 mil euros. Também podes encontrar um duplex de obra nova com 84 m2 e dois quartos por 416 mil euros.
E se o Uclés pedisse um empréstimo para comprar casa?
A grande maioria dos compradores de casa recorre a um crédito habitação. Se o Uclés decidisse usar os seus 420.000 euros de poupanças para dar uma entrada de 300.000 euros (ficando com 120.000 euros para outras despesas), poderia aceder a um imóvel de 1,2 milhões de euros. Neste cenário, o empréstimo seria de 900.000 euros, financiando 80% do valor total a 30 anos.
De acordo com a calculadora do idealista/créditohabitação, os seus rendimentos líquidos mensais recomendados teriam de ser de 8.700 euros, para que a prestação da casa não ultrapassasse 30% dos seus rendimentos - a taxa de esforço recomendada pelo Banco de Espanha. Um valor que, com os possíveis futuros ganhos da sua novela (ou de outros livros), não seria assim tão impossível.
Com esta opção, Uclés poderia até mudar-se para o luxuoso bairro de Salamanca, uma das zonas mais exclusivas de Madrid, onde se encontra, por exemplo, um apartamento de 135 m3 na rua Jorge Juan por 1,17 milhões de euros, ou outro com 90 m2 na rua Ayala por 1,1 milhões.
No prestigiado bairro de Madrid também podes encontrar um ático com mais de 120 m2 por um milhão de euros, ou outro com 100 m2 na rua Conde de Peñalver por menos de um milhão.
Chamberí
Noutro dos bairros mais procurados de Madrid, há dois áticos à venda: um com quatro quartos e 140 m2 por menos de 1,2 milhões, e outro em Ríos Rosas com mais de 100 m2 por 1,16 milhões.
Por menos de um milhão, podes comprar um apartamento de 91 m2 com três quartos ou este duplex em Vallehermoso com 160 m2 e três quartos.
Lavapiés-Embajadores
Na zona central de Lavapiés, encontras um imóvel de 135 m2 com dois quartos por 1,2 milhões, e um apartamento de 190 m2 (133 m2 úteis) com cinco quartos por 1,1 milhões.
Chamartín–El Viso
Na prestigiada zona de El Viso, encontras um apartamento de 150 m2 com cinco quartos por 1,2 milhões de euros e outro de 120 m2 com dois quartos por 1,15 milhões.
Por menos de um milhão, podes comprar um imóvel de 110 m2 com dois quartos na rua Alfonso Rodríguez ou um de quase 100 m2 com dois quartos na própria rua Serrano.
Fora da M-30
Fora do anel da M-30, na zona nordeste, encontras um moradia geminada com mais de 200 m2, e até apartamentos de construção nova por menos de um milhão.
No fundo, quando Uclés afirmou que, mesmo vendendo 300.000 exemplares da sua novela a 24,7 euros cada um, não lhe dava para comprar casa no centro de Madrid, talvez não tivesse consciência do rendimento que a obra lhe proporcionou ou simplesmente não tivesse ido ver no idealista que é possível comprar uma casa à vista por mais de 400.000 euros, ou até considerar uma compra com hipoteca.
A boa notícia é que a novela de Uclés permite-lhe sim comprar uma casa nas zonas onde gostaria de viver no centro de Madrid, sem ter de se mudar para meia hora de comboio do centro.
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