As empresas parecem continuar bastante interessadas no mercado de escritórios de Lisboa. Só em janeiro foram arrendados na capital 17.932 m2, mais 76% que no período homólogo (10.181 m2). Face a dezembro de 2016, a área ocupada caiu 41%, mas importa referir que o último mês do ano é historicamente o mais ativo de todos.
No que diz respeito à área média transacionada, fixou-se em 1.055 m2, influenciada pelo facto de cinco das 17 operações concluídas superarem os 1.000 m2, conclui a consultora imobiliária JLL no seu mais recente Office Flashpoint.
A empresa revela que esteve envolvida no arrendamento de cerca de 48% da área negociada em janeiro na capital, tendo mediado, por exemplo, duas grandes operações, que resultaram em tomadas de áreas de 5.300 m2 e 3.100m2.
“Este mês de janeiro foi muito bom, tendo em conta que normalmente o arranque do ano é um período em que as empresas têm processos de decisão um pouco mais longos e em que a atividade do mercado de escritórios é menos dinâmica. Isto prova que há confiança na economia e que as expetativas são muito positivas para o resto do ano”, disse Mariana Rosa, diretora de Office Agency & Corporate Solutions da JLL Portugal, em comunicado.
Segundo a responsável, “este é o momento certo para lançar nova promoção de escritórios no mercado”. “Existem cada vez menos áreas de grande dimensão capazes de responder aos requisitos atuais da procura, especialmente em zonas centrais da cidade, pelo que é muito importante que este pipeline de áreas novas de grande dimensão comece a ser alimentado, sob pena de Lisboa perder negócios muito interessantes”, explicou.
As zonas mais ativas
De referir ainda que a zona mais ativa do mercado em janeiro foi o Prime CBD, que concentrou 59% do total da área arrendada. Seguiu-se a Zona Histórica e Ribeirinha (16%) e o Corredor Oeste (8%).
De acordo com a JLL, ao contrário do que aconteceu nos últimos meses, a mudança de edifício foi a principal motivação para os arrendamentos registados, gerando 67% da área ocupada. Já a entrada de novas empresas na região de Lisboa e a expansão de área pesaram 33%.
Icónico cinema Quarteto transformado em edifício de escritórios
Um novo edifício de escritórios está em vias de nascer no edifício onde durante mais de três décadas, até 2007, funcionou o mítico cinema Quarteto, em Lisboa. O prédio na rua Flores de Lima, que chegou a ser considerado devoluto pela autarquia da capital, está a ser transformado pela empresa Eternoriente, que teve autorização da Câmara Municipal de Lisboa (CML) para avançar com as obras em outubro do ano passado, depois de adquirir o imóvel em 2015.
Av.Liberdade é cada vez mais uma zona residencial e menos de escritórios
A Avenida da Liberdade, em Lisboa, tal como a conhecemos, está a mudar. Além de ser uma zona tradicionalmente de comércio de rua, um cenário que se mantém e que está até cada vez mais ativo, é conhecida por ser uma zona prime de escritórios. Um cenário, no entanto, que parece estar agora a mudar, já que os investidores estão a apostar cada vez mais na transformação de imóveis de escritórios em residenciais. Isto porque conseguem obter maiores rentabilidades.
Os terrenos que podem solucionar a falta de oferta de escritórios em Lisboa
A falta de espaços grandes para instalar escritórios em Lisboa (e também no Porto) não é de hoje. Trata-se de um alerta antigo que faz com que algumas multinacionais possam recuar na hora de entrar no mercado português. Segundo a consultora imobiliária JLL, a solução para dinamizar a oferta de escritórios pode passar pela promoção imobiliária nos grandes terrenos disponíveis na capital. Em causa estão, por exemplo, a Feira Popular, em Entrecampos, e terrenos em Campolide/Amoreiras
Arrendamento de escritórios em Lisboa cai 11% face a 2015
Entre janeiro e novembro, a absorção de escritórios em Lisboa fixou-se nos 117.000 m2, menos 11% que no mesmo período do ano passado. Ao todo, foram realizadas 173 operações no mercado, sendo que as empresas de serviços representam 47 das transações e as de TMT’s & Utilities 33 operações. A mudança de edifício foi o principal motivo de novas procuras, seguida da expansão de área.
Edifício do Correio da Manhã e outros meios está no mercado
Acaba de chegar ao mercado o Edifício Medialivre, imóvel que acolhe algumas das mais importantes empresas de comunicação do país. Localizado em Benfica, no número 3 da Rua Luciana Stegagno Picchio, este edifício é agora comercializado pela Worx Real Estate Consultants e pela JLL.
Escritórios no Porto em alta: MUTUAL já foi vendido e arrendado
O mercado de escritórios no Porto reforça a sua vitalidade com a renovação integral do edifício MUTUAL — agora futura sede da Deloitte. Localizado na Rua Gonçalo Sampaio, entre a Boavista e o Campo Alegre, o espaço foi totalmente reabilitado num investimento superior a 35 milhões de euros, representando um novo marco empresarial na cidade. Foi, entretanto, vendido ao fundo BPI Imofomento por um valor não revelado.
Edifício do Grupo Impresa (dono da SIC) está à procura de inquilinos
O edifício do Grupo Impresa (dono da SIC e do Expresso), localizado em Paço de Arcos, no conselho de Oeiras (arredores de Lisboa), está a fazer correr muita tinta. Depois de falhada a venda do imóvel à BPI Gestão de Ativos, sabe-se agora que a Dils e a Savills, em regime de co-exclusividade, estão a comercializar o arrendamento dos três pisos do imóvel.
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