À procura de casa? Quanto custa comprar e arrendar junto às melhores escolas do país

Em relação à procura de casas para venda ao redor das escolas secundárias no top10 do ranking nacional, as zonas do Areeiro e Campo de Ourique, Lisboa, estão destacadas, e no arrendamento, a zona de Joane, Vila Nova de Famalicão, lidera a tabela, seguida do Bairro Norte, em Póvoa do Varzim, onde, pelo contrário, a procura para a compra de casa é bastante reduzida. Ao analisar, em detalhe, apenas as zonas das escolas públicas, percebe-se que os valores variam muito consoante a cidade em que se inserem. Enquanto a zona circundante à Escola Secundária Infanta D. Maria, em Coimbra, ultrapassa os 2000 €/m2 para venda - ficando acima da média da cidade (1650 €/m2) - a Escola Secundária Henrique Sommier, em Maceira, Leiria, fica abaixo da média da cidade (988 €/m2).

Por outro lado, as zonas do Alto do Lumiar e Telheiras (ambas em Lisboa) serão as mais económicas, com valores perto de 3.600 €/m2 para venda e 11,7 €/m2 para arrendamento, com a presença de vários colégios no top10, e são estas mesmas zonas que lideram a procura para venda. Tendo em conta as zonas das escolas de Lisboa, públicas e privadas, o Parque das Nações destaca-se no mercado de venda, com valores acima de 5.500 €/m2, mas é a zona dos Prazeres que se destaca no valor mais alto para arrendamento, chegando quase aos 16 €/m2, mas, em contraste, são as zonas menos procuradas para compra de imóveis.

A zona mais procurada para arrendamento é Marvila, seguida da Alameda e Prazeres, na capital: “Ao comparar estas zonas de Lisboa, percebemos que o Parque das Nações é onde existe menos procura, tanto para venda como arrendamento, neste trimestre", aponta Inês Campaniço.

Se analisarmos só a procura de casas para venda, "Lumiar e Telheiras lideram, enquanto Marvila se destaca no arrendamento", indica a especialista, salientando que os dados do idealista permitem "concluir que os bairros mais dedicados a famílias portuguesas de classe média-alta apresentam uma melhor evolução na procura, em Lisboa, aproveitando também o facto de estarem extremamente bem servidos de escolas de qualidade.”

Em relação à procura, todas as zonas do ranking apresentam níveis de procura similares, com exceção da zona da Praça da República, onde está localizado o Grande Colégio Universal, que é inferior quando comparado com as restantes zonas. Já as zonas do Colégio Nossa Senhora da Paz e a Escola Secundária Aurélia de Sousa são as mais procuradas para arrendamento.

Já no Porto, é a zona de Nevogilde – Foz que lidera a tabela de preços mais altos em zonas de escolas secundárias no ranking, onde comprar uma casa custaria uma média de 3.891 €/m2 e arrendar chegaria ao 14 €/m2. Em contraste, o Colégio Luso-Francês, segundo no ranking do Porto, está localizado na zona de Amial, onde o m2 de venda ronda os 2.200 € e de arrendamento 9,1 €.

Este estudo foi realizado tendo por base o preço por m2 médio, em oferta no portal, assim como a procura calculada pela pontuação de leads efetivas que cada zona gera, do 3º trimestre de 2020, das zonas onde estão localizadas as melhores escolas, públicas e privadas, de acordo com o ranking das escolas de 2019, ordenadas pelas notas médias do ensino secundário, a nível nacional, feito pelo jornal Público, a partir de dados oficiais do Ministério da Educação.