A avaliação bancária é um dos passos a dar na hora de pedir um crédito habitação para comprar casa. E a verdade é que o seu valor tem estado a aumentar mês após mês e a bater todos os recordes. Em dezembro de 2021, o valor mediano de avaliação bancária das casas fixou-se nos 1.285 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 13 euros que em novembro e 11,2% que no mês homólogo. Trata-se, de resto, do valor mais alto desde que há registos. Fazendo um balanço global de 2021, verifica-se que o valor mediano de avaliação bancária subiu 9% face a 2020, situando-se em 1.231 euros/m2.
No mapa nacional, o valor mediano de avaliação bancária das casas varia de região para região. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que, em dezembro de 2021, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país – 35%, 32% e 3%, respetivamente. Já a região das Beiras e Serra da Estrela foi a que registou o valor mais baixo em relação à mediana nacional (-48%).
E onde foi registada a maior subida face a novembro? Na Região Autónoma dos Açores (2,6%). Já a Região Autónoma da Madeira apresentou a maior descida (-1,2%). Olhando para os dados de dezembro de 2020, verifica-se que “o valor mediano das avaliações cresceu 11,2%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (12,9%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (3,4%)”, aponta o INE na nota publicada esta quinta-feira, dia 27 de janeiro de 2022.
Para fazer esta análise referente ao mês de dezembro, o gabinete de estatística contou com 30.312 avaliações bancárias de habitações, mais 14,8% que no mesmo período do ano anterior. Destas, 19.421 dizem respeito a apartamentos e 10.891 a moradias.
Apartamentos: valor aumentou 12,1% num ano
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.419 euros/m2 em dezembro, o que reflete uma subida de 12,1% relativamente a dezembro de 2020. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1.720 euros/m2) e o mais baixo no Alentejo (911 euros/m2).
Fazendo uma análise comparativa ao mesmo mês de 2020, verifica-se que foi o Algarve que apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (12,8%), tendo o Alentejo apresentado o menor (5,4%). Já face ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3%, tendo a Região Autónoma dos Açores registado a maior subida (5,9%). A única descida foi registada na Região Autónoma da Madeira (-0,8%).
“O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 25 euros, para 1.447 euros/m2, tendo os T3 subido 15 euros, para 1.263 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise”, refere o INE no documento.
Moradias: crescimento homólogo situa-se nos 7,6%
O valor de avaliação das moradias também deu o salto num ano. Os dados do INE mostram que em dezembro de 2021 o valor mediano situou-se nos 1.030 euros/m2, o que representa um acréscimo de 7,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Foi o Algarve que apresentou o maior crescimento homólogo (13,5%). Já o menor ocorreu na Região Autónoma dos Açores (2,5%).
Quais as regiões que apresentam moradias com avaliações mais altas e mais baixas? Os valores mais elevados em dezembro observaram-se no Algarve (1.753 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.722 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (829 euros/m2), esclarece o gabinete de estatística.
Comparativamente com novembro de 2021, o valor de avaliação das moradias diminuiu 0,1%. A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o aumento mais acentuado (1,7%), tendo o Alentejo apresentado a redução mais intensa (-1,3%).
E como variou o valor por tipologia de moradias? “O valor mediano das moradias T2 desceu 3 euros, para 973 euros/m2, tendo as T3 descido 2 euros, para 1.017 euros/m2 e as T4 aumentado 7 euros, para 1.099 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,0% das avaliações de moradias realizadas no período em análise”, referem ainda.
Balanço anual da avaliação bancária 2021
Olhando para todos os dados recolhidos do ano anterior, o INE concluiu que “o valor mediano de avaliação para o ano 2021 fixou-se em 1.231 euros/m2, o que se traduziu num acréscimo de 9,0% relativamente ao ano anterior”. E onde é que este valor mais cresceu? A Área Metropolitana de Lisboa apresentou a variação mais intensa (8,7%) e a Região Autónoma doa Açores o menor aumento (3,9%).
Analisando a natureza das habitações no ano 2021, verifica-se que o valor mediano de avaliação bancária aumentou 10,0% nos apartamentos e 5,9% nas moradias para, respetivamente, 1.359 euros/m2 e de 1.005 euros/m2. Note-se que, em 2020, o valor mediano dos apartamentos estava nos 1.235 euros/m2 e o das moradias nos 949 euros/m2.
Avaliação bancária de casas atinge novo máximo – 1.272 euros por m2
Na hora de pedir um crédito habitação para comprar casa, um dos passos a dar passa mesmo pela avaliação bancária do imóvel. E o que os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) nos dizem é que o número de avaliações realizadas subiu 5,7% em novembro em relação a outubro, chegando às 29.612. E também o valor mediano de avaliação bancária de casas alcançou os 1.272 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 1,7% face a outubro (1.251 euros/m2
Pedidos de reavaliação até final do ano evitam subida de IMI em 2022
Quem pretenda pedir uma reavaliação da casa para efeitos de IMI deve fazê-lo até 31 de dezembro para evitar o impacto da subida do preço por metro quadrado (m2) que vai ocorrer em 2022, aconselha o fiscalista Ricardo Reis.
Preço das casas em Portugal subiu 8,3% em 2021
Os preços das casas em Portugal subiram 8,3% em 2021, considerando os dados de dezembro de 2021 e o mesmo mês de 2020. Segundo o índice de preços do idealista, no final do mês de dezembro de 2021, comprar casa tinha um custo de 2.325 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 2,6%.
Avaliação bancária de casas mantém-se em níveis históricos – 1.221 euros por m2
A avaliação bancária das casas para efeitos de concessão de crédito à habitação tem vindo a subir nos últimos meses, atingindo valores históricos. Em agosto, no entanto, manteve-se nos 1.221 euros por metro quadrado (m2) registados em julho. Trata-se, ainda assim, de um aumento homólogo de 8,2%, segundo o INE.
Avaliação bancária de casas volta a subir – está em 1.236 euros por m2
O valor mediano pelo qual os bancos avaliam as casas para efeitos de concessão de crédito habitação tem vindo a subir nos últimos tempos – a última vez que desceu foi em março de 2020 –, e em setembro de 2021 a tendência manteve-se, tendo aumentado para 1.236 euros por metro quadrado (m2), mais 15 euros que em agosto (1.221 euros por m2). Em termos homólogos, o valor mediano de avaliação bancária disparou 9,6%, ou seja, cresceu 108 euros num ano. Em causa estão dados divulgados
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
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