Alfama: procura de casas reabilitadas continua em alta

O bairro histórico de Alfama foi dos primeiros a ser alvo das medidas que criaram as zonas de contenção para a instalação de estabelecimentos de Alojamento Local (AL), mas essas restrições não têm afastado os promotores imobiliários, nem os compradores. Segundo uma análise da consultora internacional Athena Advisers, a atividade de promoção imobiliária continua em alta, sobretudo na reabilitação de edifícios do segmento residencial, e a procura de imóveis para habitação própria ou para investimento mantém-se forte.

“A procura em Alfama continua muito ativa, quer por parte de compradores que pretendem habitação própria, quer por parte de investidores que querem colocar os imóveis no mercado de arrendamento de longa duração”, aponta Marta Salgado, consultora na Athena Advisers em Portugal, argumentando que, “por se tratar de um bairro tipicamente lisboeta, com muito carisma e onde as pessoas sentem que estão verdadeiramente em Lisboa, é também muito apetecível para quem procura uma segunda habitação, uma casa de arquitetura local e ambiente histórico para ficarem quando vêm à capital”.

Athena Advisers

Na opinião da consultora, “o bairro de Alfama continua em revitalização, captando investimento para a reabilitação de edifícios de pequena dimensão, com charme e bem localizados, que são transformados em habitações modernas ou pequenos hotéis, preservando a arquitetura local e a autenticidade do bairro”.

Revitalização de Alfama atrai investidores, residentes e visitantes

Os projetos que a Athena tem em carteira, nas palavras de Marta Salgado, "são um excelente exemplo dessa revitalização, com um potencial enorme para atrair mais pessoas para esta zona, sejam residentes, empreendedores ou mesmo visitantes, mantendo bem vivo um dos bairros mais antigos e típicos da capital.”

A empresa, além do recente lançamento São João da Praça junto à Sé de Lisboa, está a finalizar a comercialização de dois projetos novos – Escolas Gerais e Trigo – e a preparar o arranque das vendas de outros empreendimentos que serão disponibilizados no mercado em breve, segundo informa em comunicado.

Das cinco unidades que compõem o projeto Escolas Gerais, situado junto ao miradouro das Portas do Sol e que deverá estar pronto durante este mês de junho, duas já foram vendidas. Dos 13 apartamentos do projeto Trigo, localizado perto da estação de Santa Apolónia e que deverá ficar concluído no final do próximo ano, restam apenas três.

Escolas Gerais: apartamentos com vista sobre a cidade e o rio Tejo

• Os apartamentos do projeto Escolas Gerais, onde passa o elétrico 28, são de tipologia T2, com áreas de 100 m2, e contam com terraços e varandas virados a oeste ou a sul, com vista sobre a cidade, o miradouro das Portas do Sol ou ainda sobre o rio Tejo, a partir do terceiro andar.
• Totalmente reconstruído no interior, o edifício está equipado com elevador, ainda que todas as unidades (uma por piso) tenham entradas independentes a partir do exterior. O rés-do-chão acolhe um jardim comum.
• Estes apartamentos, com preços que variam entre 780.000 euros e 950.000 euros, apresentam a vantagem de serem ainda elegíveis para arrendamento de curta duração, uma vez que a licença foi emitida antes de serem implementadas as medidas de restrição.

Trigo: o encanto de ter uma casa num edifício histórico totalmente modernizado

Athena Advisers

• O projeto Trigo surge da reabilitação de dois edifícios pombalinos contíguos e tem registado uma forte procura por parte de famílias, casais reformados e por quem pretende ter uma segunda habitação em Lisboa.
• É constituído por apartamentos com tipologias entre o estúdio (com 61 m²) e o T3 (até 216 m²), ainda que as duas unidades disponíveis sejam ambas de tipologia T2, com 121 m², e preços de venda entre 710.000 euros e 730.000 euros.
• Os edifícios irão manter as fachadas originais, com azulejos e varandas metálicas ornamentadas, criando no interior apartamentos contemporâneos, espaçosos e com muita luz natural.