Lisboa é a sexta cidade europeia com maior 'take up' de escritórios flexíveis. Segundo o último estudo da Savills e da Workthere, Londres permanece como mercado mais ativo da Europa, com o setor a representar 13% de toda a absorção de escritórios no primeiro semestre de 2023. Segue-se Praga (8%), Amesterdão (6%), Madrid (5%) e Varsóvia (4%).
De acordo com a consultora imobiliária internacional, o 'flex offices' representaram 4% do total de escritórios europeus utilizados durante o primeiro semestre deste ano.
“Estamos a assistir, em toda a Europa, à recuperação do sector de escritórios flex após a pandemia, uma vez que as empresas continuam a concentrar-se na gestão de custos, enquanto tentam garantir o melhor espaço disponível. De um modo geral, acreditamos que a expansão dos operadores de escritórios flexíveis aumentará em 2024 para cerca de 5-8% da utilização na Europa, quando a ocupação contratual se aproximar da marca dos 85%", refere Ed Bouterse, head da Workthere, Europa, e responsável pela gestão do portfolio de espaços flex, EMEA, citado em comunicado.
“Em resultado de uma procura estável e de um maior volume de 'take up', Londres, Amesterdão e Varsóvia registaram um crescimento anual de 10% nos preços dos espaços de trabalho flex, e estamos a assistir a um aumento dos custos noutros mercados europeus pelas mesmas razões.”
“Dado que o sentimento de contratação dos empregadores mostrou sinais de enfraquecimento nos últimos três a seis meses, o crescimento da ocupação de contratos flex será apoiado por empresas que procuram termos flexíveis para garantir que optimizam o nível certo de espaço de trabalho", acrescenta Mike Barnes, Associate Director, Savills European Research.
“Também estamos a assistir a uma mudança na procura do melhor espaço flex da sua classe, tanto por razões ESG como para atrair e reter talentos, o que muitas vezes inclui o desejo de uma oferta de comodidades melhorada", conclui.
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Escritórios flexíveis: mercado a recuperar (e crescer) em Portugal
Os sinais de recuperação do mercado de ‘flex offices’ (escritórios flexíveis, em português) sentem-se em toda a Europa e Portugal não exceção, segundo o estudo ‘Further Signs of Recovery in the EMEA Flex Office Market’, da CBRE. De acordo com a consultora, entre 2017 e 2021, os ‘flex offices’ representaram 7% e 3% da ocupação de escritórios em Lisboa e Porto. Em 2022, os indicadores já aumentaram para 11% e 15%, respetivamente.
Escritórios demonstram “sinais encorajadores de recuperação”
Durante o mês de julho, o mercado de escritórios, em Lisboa, demonstrou sinais de recuperação, traduzidos num aumento mensal “considerável após os períodos de contenção observados nos meses anteriores”. No Porto, o mesmo cenário, assistindo-se a um “crescimento notável” na área ocupada, segundo a análise mensal do setor dos escritórios em Portugal da JLL.
Edifício de escritórios em Lisboa "renasce" com 13 apartamentos
O CITIFLAT Avenidas Novas prepara-se para nascer em pleno coração de Lisboa, fruto da reabilitação de um antigo edifício de escritórios que permitiu dar vida a 13 novas unidades residenciais. Trata-se de apartamentos de tipologias T1 e T2, com preços entre 475.000 e 1.020.000 euros, e áreas compreendidas entre os 58 e os 133 metros quadrados (m2), todos com varanda ou terraço.
Antigos armazéns em Alcântara transformados em escritórios modernos
Lisboa está em constante renovação e são vários os ativos imobiliários que têm ganho uma segunda vida nos últimos anos. É o caso, por exemplo, de dois armazéns industriais do século XIX com 3.700 metros quadrados (m2) de área, localizados ao lado da LX Factory, em Alcântara, que serão transformados num centro de escritórios mistos. Em causa está um investimento de 12 milhões de euros.
Coração de Lisboa ganha projeto premium residencial e de escritórios
O República 5, fruto da parceria entre a Signal Capital e a Sierra, vai nascer numa das principais artérias da cidade de Lisboa, o Saldanha. Trata-se de um projeto de uso misto que tem uma área bruta de construção com cerca de 30.000 metros quadrados (m2) divididos entre zona residencial e zona de escritórios e retalho.
Escritórios em alta em Lisboa: Almirante Reis 65 tem novo dono
O investimento imobiliário comercial continua a dar que falar em 2023, nomeadamente no segmento de escritórios. O edifício Almirante Reis 65, situado em Lisboa, passou a ter um novo dono: o Fundo Vip, gerido e representado pela Silvip SGOIC. Foi no passado dia 5 de julho que a Norfin Serviços concluiu a venda deste edifício de escritórios com 5.500 metros quadrados (m2) e 12 lugares de estacionamento, por um valor não revelado.
Edifício do Correio da Manhã e outros meios está no mercado
Acaba de chegar ao mercado o Edifício Medialivre, imóvel que acolhe algumas das mais importantes empresas de comunicação do país. Localizado em Benfica, no número 3 da Rua Luciana Stegagno Picchio, este edifício é agora comercializado pela Worx Real Estate Consultants e pela JLL.
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