O investimento imobiliário na Europa está em rota de recuperação, somando cerca de 44,5 mil milhões de euros no segundo trimestre de 2024, mais 18% do que no trimestre anterior, revela a Savills. E as rentabilidades médias permanecem estáveis em todos os segmentos do imobiliário na Europa pela primeira vez em nove meses.
Na Europa, o investimento imobiliário caiu durante 2023 perante os elevados juros e riscos geopolíticos. Mas tudo indica que está em rota de recuperação, tanto nos níveis de atividade, como nas rentabilidades que apresenta. Agora, os segmentos multifamily, hotelaria e a logística são os que mais interesse têm despertado entre os investidores.
A previsão da Savills é que o volume de investimento imobiliário ultrapasse os 74 mil milhões de euros no primeiro semestre de 2024, um volume mais ou menos em linha com mesmo período do ano passado.
São muitos os investidores internacionais que continuam a tirar partido dos preços mais atrativos do imobiliário em diferentes regiões europeias. E, por isso, a Savills espera que haja um aumento da atividade de investimento nos próximos 6 e 12 meses.
Quanto ao tipo de investidores que vão operar na Europa, a consultora imobiliária espera que os REIT aumentem gradualmente a sua atividade à medida que haja valorizações atrativas e um aumento da oferta de ativos específicos (com rentabilidades mais estáveis). Além disso, os investidores institucionais estão a voltar a entrar cautelosamente no mercado à medida que as taxas de juro diminuem. Entretanto, os investidores que não necessitam de financiamento, como fundos soberanos ou investidores privados, continuam ativos em transacções no 'middle market' europeu .
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Fundos de investimento imobiliário em alta: valor gerido está a crescer
Em junho de 2024, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 14.885,4 milhões de euros. Trata-se de um montante 0,3% superior (mais 44,5 milhões) face ao verificado em maio, indica a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Escritórios com maior queda de investimento imobiliário em 10 anos
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BCE decide manter juros inalterados depois do corte de junho
Em junho, o Banco Central Europeu (BCE) decidiu avançar com aquele que foi o primeiro corte dos juros diretores em 25 pontos base. Mas continua a ter cautela quanto a novas flexibilizações da sua política monetária. Foi por isso mesmo que o regulador liderado por Christine Lagarde decidiu manter os juros nos atuais níveis – entre 3,75% e 4,5% - na reunião realizada esta quinta-feira, dia 18 de julho. O futuro da política do BCE é incerto, mas os analistas acreditam que haverá novo co
Turismo dá impulso ao investimento imobiliário em Portugal
Dadas as incertezas, fruto dos conflitos internacionais e instabilidade económica e financeira, o esperado decréscimo do volume de investimento, confirmou-se em 2023, “mas acabou por ser positivo graças aos segmentos do turismo e retalho”, revela o Prime Watch, estudo da B.Prime.
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O investimento imobiliário em Portugal cifrou-se nos 1.6 mil milhões de euros em 2023, um valor que representa uma quebra de 50% face a 2022. Portugal, de resto, “seguiu a trajetória” dos restantes países europeus, que registaram “um decréscimo acentuado nos volumes de investimento”, conclui a Saviils, apontando o dedo às elevadas taxas de inflação, ao aumento do custo da dívida e ao desencontro de expetativas do preço de venda entre compradores e vendedores.
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