Investir em imobiliário continua a dar sinais de ser um bom negócio para quem tem poupanças e quer rentabilizá-las. Neste contexto, comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar revela-se uma oportunidade, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há falta de oferta no mercado de arrendamento residencial. Os dados mais recentes do idealista revelam que a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 6,9% no último trimestre de 2024, um dos maiores valores registados nos últimos anos.
Continua a haver escassez de casas para arrendar em Portugal, perante a alta procura. E o baixo stock é mesmo um dos fatores que está a limitar o crescimento do número de contratos de arrendamento no nosso país, explicando também a subida contínua das rendas das casas.
Tudo isto ajuda a explicar o facto de a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar ter atingindo um dos valores mais elevados nos últimos anos na reta final de 2024 (6,9%), sendo só superada pela registada um ano antes (7,3%), indicam os dados do idealista. A contribuir para este comportamento de mercado, fundamentado por dados, poderá estar a aceleração da subida dos preços das casas à venda no final de 2024, enquanto as rendas subiram de forma menos acentuada.
Quanto rende comprar casa para arrendar em cada cidade?
Analisando 14 capitais de distrito com amostras representativas, observa-se que é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 9,4%. Importa também lembrar que o risco do negócio também é superior, podendo haver maior dificuldade de arrendar a casa ou de haver uma valorização do imóvel no futuro.
A lista de cidades mais rentáveis para investir numa casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento segue com Santarém (7,5%), Coimbra (6,5%), Braga (5,9%), Setúbal (5,9%), Évora (5,9%), Leiria (5,9%), Porto (5,7%), Viseu (5,5%) e Faro (5,4%).
Já as rentabilidades da habitação mais baixas são obtidas pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Funchal (5,2%) e Viana do Castelo (5,2%). Mas também aqui os riscos do investimento são menores, havendo maior probabilidade de arrendar a casa e de valorização do imóvel.
Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9%, as lojas de 8,4% e as garagens de 5,2%.
Metodologia
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no quarto trimestre de 2024. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.
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