Viver junto aos grandes centros urbanos, onde há rendas mais acessíveis, continua a ser o foco da pesquisa no arrendamento habitacional em Portugal. Prova disso é que os concelhos periféricos a Lisboa (como Barreiro, Vila Franca de Xira e Amadora) continuam a lidar o top 50 dos municípios mais procurados para arrendar casa no segundo trimestre de 2025. Fora deste ranking está mesmo Lisboa e Porto, onde a pressão da procura está mais dispersa pela oferta de casas para arrendar existente, revelam os dados do idealista/data.
Ao analisar os 50 municípios mais procurados para arrendar casa em Portugal – e com uma oferta igual ou superior a 35 imóveis anunciados no segundo trimestre de 2025 -, saltam à vista duas grandes ausências: Lisboa e Porto, que estão na 65.ª e 81.ª posições, respetivamente.
Mas porque é que a pressão da procura no arrendamento nas duas maiores cidades do país não está entre as mais elevadas? Afinal, Lisboa e Porto são os municípios com maior oferta de casas para arrendar, contabilizando-se quase 15.000 imóveis na capital e cerca de 10.000 na Invicta neste período. Estes dados sugerem, assim, que a procura de casas para arrendar está mais dispersa pela oferta existente, não sendo por isso tão elevada.
Mais: Lisboa tem das maiores rendas medianas a nível nacional (1.751 euros mensais), o que afasta as famílias de arrendar casa na capital e leva-as a olhar para os municípios periféricos, onde o custo do arrendamento é mais baixo. É o caso do Barreiro, Vila Franca de Xira e Amadora, que compõem o top 3 da procura, com rendas iguais ou inferiores a 1.200 euros mensais.
Já o Porto apresenta uma renda mediana bem mais acessível (1.216 euros/mês) que a capital portuguesa, mas bem superior ao preço das casas para arrendar nos cinco municípios periféricos à Invicta que surgem no top 50 dos mais procurados: Paredes (968 euros/mês), Penafiel (760 euros/mês), Gondomar (1.005 euros/mês), Maia (1.012 euros/mês) e Valongo (1.026 euros/mês).
Os dados mais recentes do idealista/data sugerem, assim, que a tendência de procurar casas para arrendar nos concelhos periféricos de Lisboa e Porto continua a verificar-se em Portugal no segundo trimestre de 2025, uma vez que apresentam preços das casas para arrendar mais acessíveis que nos centros urbanos (embora tendam a subir por efeito contágio). De referir ainda que o mercado de arrendamento em Portugal tem vindo a arrefecer desde o início do ano - nestas metrópoles inclusive - perante a maior atratividade no mercado de compra e venda (juros baixos e novos apoios para os jovens comprarem casa).
Onde é mais barato arrendar casa entre os 50 municípios mais procurados?
Os concelhos periféricos a Lisboa dominam, portanto, os primeiros lugares da procura de casas para arrendar. À medida que descemos no ranking observa-se uma diversificação geográfica para os municípios junto ao Porto e Faro, bem como para outras localizações de norte a sul e ilhas. Só a Grande Lisboa possui 15 concelhos nesta lista.
Os preços variam muito entre os 50 municípios mais procurados para arrendar casa: começam nos 582 euros mensais na Covilhã (29.ª posição na procura), chegando mesmo a 1.778 euros em Palmela, Setúbal (47.º lugar), revelam os mesmos dados.
A maioria dos 50 municípios com os mercados de arrendamento mais atrativos apresenta preços superiores a 1.000 euros mensais (um total de 29 concelhos). Destes, oito registam mesmo rendas acima de 1.500 euros (Palmela, Albufeira, Lagos, Sintra, Oeiras, Funchal, Faro e Olhão).
Mas contam-se também 21 municípios com rendas abaixo do patamar dos 1.000 euros e, destes, cinco com rendas medianas iguais ou inferiores a 750 euros mensais: Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco e Figueira da Foz.
Metodologia
Calculámos o ranking dos 50 municípios mais procurados durante o segundo trimestre de 2025, entre os que apresentaram uma oferta igual ou superior a 35 anúncios de casas para arrendar no idealista (o marketplace imobiliário do sul da Europa). Depois, foram também analisados os preços medianos dos 50 municípios mais procurados para arrendar casa em Portugal.
Utilizando os dados de comportamento dos utilizadores do idealista, recolhemos o indicador de pressão da procura relativa sobre a oferta. Este indicador baseia-se no número de ‘leads’ (contactos por email, apresentação de ofertas e imóveis guardados em favoritos) recebidos por anúncio no idealista. Por um lado, os ‘leads’ mostram a procura de habitação por parte dos utilizadores. Por outro lado, o número de anúncios mede a oferta habitacional disponível no portal. Desta forma, o indicador sintetiza a pressão da procura de casas para arrendar sobre a oferta em cada município de Portugal, servindo, assim, para medir situações de aquecimento ou arrefecimento do mercado quando a procura relativa é mais alta ou baixa, respetivamente.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Rendas das casas em Portugal voltam a perder ritmo de subida em junho
No início de 2025, sentiu-se um arrefecimento do arrendamento habitacional em Portugal. Mas os preços não deixaram de subir, até porque continua a haver um desequilíbrio entre a procura e oferta neste mercado. O que se sentiu em junho foi, uma vez mais, um abrandamento do crescimento das rendas. É isso mesmo que revela o índice de preços do idealista, editor deste boletim: os preços das casas para arrendar em Portugal subiram 3,5% em junho face ao mesmo mês do ano anterior, suavizando
Os 25 municípios mais baratos para arrendar casa em Portugal
O mapa de Portugal revela uma disparidade quando analisamos os preços das casas para arrendar em cada município no segundo trimestre de 2025. As rendas das casas variam mesmo entre o máximo de 22,2 euros por metro quadrado (euros/m2) registado no município em Lisboa e o mínimo observado de 6,8 euros/m2 em Castelo Branco. Descobre neste artigo quais são os 25 municípios mais baratos para arrendar casa no país, de acordo com os dados do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal e e
Menos casas arrendadas no início de 2025 – mas rendas sobem 10%
O arranque de 2025 foi marcado por um menor dinamismo no mercado de arrendamento habitacional, mas nem por isso as rendas das casas desaceleraram o ritmo de subida. É isso mesmo que se pode concluir a partir dos dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta sexta-feira, dia 27 de junho.
Arrendamento: rendas pagas pelos inquilinos mantêm subida em junho
Depois de muito terem desacelerado o crescimento no início de 2025, as rendas das casas pagas pelos inquilinos em Portugal mantiveram o ritmo de subida em junho de 5,2%, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE).
“Arrendamento de médio prazo está a ganhar força em Portugal”
Ankit Ruia nasceu no Reino Unido e mudou-se para Portugal em 2020, tendo, no ano seguinte, fundado a empresa Sempre Fixe, que se especializou “na aquisição, reabilitação e gestão de imóveis residenciais em Portugal, particularmente na Grande Lisboa e Setúbal”, revela ao idealista/news. “Em pouco mais de quatro anos, passámos da gestão de três apartamentos no Barreiro para um portfólio de mais de 250 unidades com uma taxa de ocupação de 96-98%”, conta, salientando que o “ar
Comprar ou arrendar casa é “inviável” em mais de 75 municípios do país
Os salários das famílias têm vindo a crescer a um ritmo muito inferior aos preços das casas para comprar ou arrendar, um desfasamento que sugere “um agravamento das dificuldades de acesso à habitação por parte das famílias portuguesas”, conclui o Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU). Aliás, comprar ou arrendar casa torna-se mesmo “inviável” em mais de 75 municípios do país, uma vez que a taxa de esforço supera mesmo os 50%.
Comprar casa para arrendar em Portugal rendeu 6,9% na primavera
A compra de casas em Portugal tem estado ao rubro, sendo alimentada não só por famílias, mas também por investidores. Até porque o imobiliário tem vindo a sair reforçado enquanto refúgio ao investimento em tempos de incerteza global marcada por guerras e instabilidade das tarifas vinda dos EUA. No nosso país, a rentabilidade bruta de comprar casa para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,9% no segundo trimestre de 2025, segundo os dados do idealista (editor desta newsletter).