Notícia do dia 28 de dezembro de 2018

O ano de 2018 foi muito agitado no que diz respeito a grandes negócios imobiliários. Arrancou com a notícia da venda do Dolce Vita Tejo à AXA por 230 milhões de euros e terminou com a compra dos terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa por cerca de 274 milhões, após uma conturbada hasta pública. Pelo meio, houve mais negócios de milhões a dar que falar, como por exemplo a venda de dois projetos da Herdade da Comporta ao consórcio Amorim Luxury/Vanguard Properties, por 158 milhões de euros.

Comprar casa em Portugal é cada vez mais caro. E a venda de imóveis acompanha esta evolução. A tendência já vem de 2017 e voltou, este ano, a confirmar-se, apesar de no segundo e terceiro trimestres do ano a subida de preços ter abrandado, em termos homólogos. A verdade é que com ou sem bolha imobiliária – muitos especialistas desvalorizam o tema –, a subida de preços é notória, estando Portugal no radar dos investidores imobiliários. Continuará a ser assim em 2019?

Estará a febre da reabilitação a dar lugar à construção/obra nova? Uma coisa é certa: o reforço da oferta através de obra nova é cada vez mais visto como uma oportunidade, chegando ao mercado informações sobre novos projetos de promoção imobiliária a um ritmo alucinante. Os números revelados recentemente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) são esclarecedores: no terceiro trimestre foram licenciados 5,3 mil edifícios, uma subida de 16,3% face ao período homólogo. E deste total, 69,4% dizem respeito a construções novas.

Debaixo dos holofotes, a protagonizar negócios milionários, estiveram muitas caras famosas. Na saída do Real Madrid, Cristiano Ronaldo fez correr muita tinta, e até marcou golos no imobiliário. “Adios” Espanha, “Grazie Mille” Itália, e lá foi CR7 assentar arraiais em Turim. O idealista quis ajudá-lo a escolher a casa, mas o craque já tinha um novo esconderijo na mira. Quem não faltou à festa dos milhões foram Harry e Meghan Markle. E porque “quem casa quer casa”, os duques de Sussex tiveram direito a presentes antecipados e a viver como príncipes, claro. 

Sim, o Alojamento Local (AL) continua a gerar milhões. E sim continua a dar muito que falar. Não tivesse o ano arrancado com o tema no Parlamento, a reunir as “tropas” para novo debate sobre os projetos de lei dos diferentes partidos. Depois de meses de polémica na praça pública, no palco político e no mercado imobiliário, as novas regras chegaram. Pelo meio, a polémica Robles, que fez subir a temperatura no verão, as suspensões em Lisboa, e os proveitos turísticos de milhões. Eis o resumo de mais um ano de AL no olho do furacão.

A estrela de ténis Venus Williams decidiu pôr a placa “vende-se” na sua luxuosa e ensolarada mansão em Palm Beach Gardens, na Flórida, EUA. A tenista comprou a parcela de terreno em 1998 por cerca de 460.000 euros e construiu esta casa que agora está no mercado por 2,7 milhões de dólares (2,36 milhões de euros).

2018 foi, à semelhança dos últimos anos, muito animado – e atribulado – no que diz respeito ao setor imobiliário. Há novas regras no Alojamento Local (AL) e no crédito à habitação, os preços das casas continuam a subir em termos homólogos, apesar de haver sinais de abrandamento, e a aposta na obra nova parece ter vindo para ficar. Pelo meio, o Porto está cada vez mais no radar.  

Cinco meses depois da entrada em vigor da lei que obriga a refletir a Euribor negativa nos contratos de crédito à habitação, “não é clara a forma de cálculo da bolsa de juros para benefício dos consumidores”, diz a Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor (Deco).  

Em 2016, cobraram-se em Portugal 1.488 milhões de euros em IMI, menos 3% que no ano anterior. Segundo dados da Direção Geral das Autarquias Locais, revelados pela Marktest, em média, cada português pagou 144 euros em IMI, sendo que os valores oscilaram entre 554 euros per capita em Albufeira e 28 euros per capita no Corvo.