Casas para arrendar até 500 euros em Portugal? Não há (quase nada). Até porque no duelo da oferta e da procura, a primeira sai sempre derrotada. Os preços subiram em flecha, e 2019 não traz boas notícias: as rendas vão subir outra vez: 1,15%. Comprar ou arrendar? E eis que surge o (eterno) dilema, sem fim à vista. No meio do impasse e da dúvida, o Parlamento aparece com uma luz ao fundo do túnel: há novas regras das rendas aprovadas, com mais benefícios para os senhorios e maior proteção para inquilinos. Passamos o “arrendamento” em revista.
No país dos proprietários quem não pode comprar, quer arrendar. Mas está e estará difícil. O Governo repetiu que “há falta de casas”, e os inquilinos disseram “vamos oferecer 12 meses de renda para assegurar imóveis”. Ainda assim, e entre dificuldades, alguns senhorios conseguiram fazer subir os lucros - há cada vez mais proprietários a arrendar a mesma casa a estudantes e a turistas.
Ainda assim é possível viver numa casa arrendada em Lisboa desde 126 euros. Como? Através do Programa Renda Convencionada – entrou em vigor em 2013 e já afetou mais de 350 fogos na cidade. Para os jovens também há o Porta 65, que este ano foi alargado a quem tem até 35 anos - e atenção, há um novo período de candidaturas a decorrer até ao próximo dia 7 de janeiro. Os jovens estudantes é que estão “metidos em sarilhos” e a ter cada vez mais dificuldades em encontrar casa a preços acessíveis: arrendar um quarto já chega a custar mais de 500 euros em Lisboa e no Porto.
Rendas animam Parlamento
As rendas estiveram este ano no centro do debate na Assembleia da República e, depois dos sucessivos avanços e recuos, parece agora haver consensos em matéria de habitação. O Parlamento deu (finalmente) luz verde a várias propostas de alteração à lei das rendas, aprovadas a 21 de dezembro, em votação final global.
Entre as várias novidades estão os benefícios fiscais para contratos de arrendamento de longa duração - o diploma prevê a redução da atual taxa de IRS sobre rendimentos prediais, situada nos 28%, e a criação de quatros novos escalões; a punição por assédio no arrendamento; a proteção contra o despejo de inquilinos idosos ou deficientes; ou ainda a aprovação do Programa de Arrendamento Acessível, que prevê a isenção de tributação dos rendimentos prediais, em sede de IRS ou de IRC, para os senhorios que celebrem novos contratos de arrendamento com preços que fiquem 20% abaixo do que é praticado no mercado. O que está em causa? Explicamos-te tudo neste guia, ponto a ponto.
E agora a pergunta que continua a dividir “bancadas” e gerar dúvidas e hesitações. Comprar ou arrendar casa? No início e a meio do ano fizemos as contas. Não há respostas fechadas, mas comprar uma casa, em qualquer zona do país, vai sempre sair-te mais barato que arrendar, a longo prazo, segundo os cálculos feitos a partir de dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Ainda assim, é preciso cautela: a verdade é que arrendar vem com menos preocupações no presente. Um arrendatário está livre de várias despesas iniciais (IMT, imposto de selo, escritura, registos), periódicas (IMI e condomínio) e outras ocasionais, como obras de conservação do imóvel. O melhor mesmo é ponderar.
E antes de nos despedirmos, deixamos-te algumas curiosidades e guias explicativos:
- Será que o arrendamento com opção de compra vale a pena?
- Direito de preferência em casas arrendadas: guia das novas regras para inquilinos e proprietários
- Guia para inquilinos e senhorios: tudo sobre os novos seguros de rendas obrigatórios
- Deco Alerta: Fica a saber tudo sobre os contratos de arrendamento por transmissão
- Especial LGBTI: quanto custa comprar ou arrendar casa no bairro onde podes ser tu mesmo
- As “casas colmeia” chegam a Espanha: cápsulas de 3 m2 em Barcelona por 250 euros ao mês
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Agentes imobiliários: antes da IA, há que fazer o “básico, bem-feito”
A adoção do uso de Inteligência Artificial (IA) no dia a dia dos negócios, como catalizador de produtividade, é cada vez mais uma realidade, e à semelhança das restantes áreas económicas também no setor imobiliário vai tornar-se indispensável, em articulação com a ação humana. O investimento em tempo, recursos e dinheiro é assim necessário, porque munidos com as ferramentas tecnológicas corretas, os agentes imobiliários podem focar-se nos elementos humanos da operação que s
Casas com marquise: tirar o melhor partido de um espaço fechado
Em Portugal, as marquises têm uma presença marcante na fachadas de várias casas e apartamentos. Mais do que simples varandas fechadas, elas representam um espaço coberto com potencial para se tornar um refúgio aconchegante e uma divisão extra que pode ter várias finalidades consoante as tuas necessidades.
BCE corta juros em junho se dados continuarem positivos
O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, disse esta quinta-feira (18 de abril de 2024) no Parlamento Europeu que o banco central fará em junho um corte das taxas de juro se a evolução dos dados continuar a mostrar uma melhoria da inflação.
Crise na habitação: é preciso avaliar demografia e fluxos migratórios
O presidente da Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Norte (CCDR-N) defendeu esta quinta-feira (18 de abril de 2024) que para se resolver o problema da habitação é preciso avaliar a demografia e os fluxos migratórios, o emprego ou o ordenamento do território.
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