Centros comerciais

O MaiaShopping e o GuimarãesShopping já não pertencem à Sonae Sierra, tendo sido comprados pela Ocidental. A confirmação foi dada por um anúncio da Autoridade da Concorrência, que está a analisar o negócio.

O Freeport Lisboa Fashion Outlet, em Alcochete, tem uma cara nova. Aliás, uma cara renovada. Isto depois de ter investido cerca de 20 milhões de euros para transformar aquele espaço comercial no "melhor destino de compras de moda da região de Lisboa". O espaço soma agora mais 35 lojas (são ao todo 130). O objetivo é fazer com que o volume de negócios cresca mais de 20% no próximo ano.

Está a ser construído na Colômbia um centro comercial “com mão” portuguesa. O Jardín Plaza Cúcuta, que está a ser desenvolvido pela Sonae Sierra e pela empresa colombiana Central Control, terá 43.000 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL) e encontra-se num terreno com 12 hectares, o que permite uma expansão futura do projeto. A abertura está prevista para o final de 2018 e o investimento em causa é superior a 52 milhões de euros.

A Sonae Sierra, participada do grupo Sonae que gere ativos imobiliários comerciais, tem 14 novos projetos em desenvolvimento, a que se juntam a expansão do NorteShopping, no Porto, e do centro Comercial Colombo, em Lisboa. No total, o investimento rondará os 300 milhões de euros. Marrocos, Colômbia, Espanha e Alemanha são os países eleitos para receber os quatro novos principais projetos da empresa. O continente africano é a aposta do futuro.

A francesa Klépierre e a mauriciana Greenbay Properties estão na corrida à compra dos centros comerciais da Blackstone em Portugal, um portfólio composto pelo Almada Forum, Forum Sintra, Forum Montijo e Sintra Retail Park. A concretizar-se, esta poderá ser uma das maiores operações imobiliárias da década. A compra prevê um encaixe entre 750 e 900 milhões de euros e acontece numa altura em que o imobiliário português tem beneficiado de uma acentuada valorização.

O mercado de shoppings está saturado. Portugal está repleto de centros comerciais e não existe mais espaço para novos. O crescimento da população, e o nível económico, a par do cada vez maior dinamismo do comércio online, não justificam os investimentos de milhões neste modelo de negócio. Por tudo isto, mais comércio, só mesmo o de rua, defendem os especialistas.

O fundo de investimento norte-americano Blackstone está em vias de fechar a venda de quatro dos seus centros comerciais em Portugal. A concretizar-se, a alienação do Sintra Retail Park, o Fórum Sintra, o Fórum Montijo e o Almada Fórum - avaliada em 900 milhões de euros - irá ser a maior operação imobiliária realizada no mercado nacional na última década.

A Sonae Sierra (15%) e a Axa Investment Managers – Real Assets (85%) criaram uma "joint-venture" para a aquisição do centro comercial Área Sul, em Jerez de la Frontera (Cádiz, Espanha). Os novos donos desembolsaram 110 milhões de euros na aquisição deste centro comercial, à Union Investment Real Estate. O centro, com uma área total de 47.000 m2 – distribuída por três pisos, e 2.344 lugares de estacionamento – será gerido pela Sonae Sierra.

O fundo Iberia Coop, joint-venture entre a CBRE Global Investment Partners e a Sonae Sierra, acaba de inaugurar uma expansão no AlgarveShopping, com o objetivo de reforçar e melhorar a sua oferta comercial.

As empresas Resilient e Greenbay, da África do Sul e das Maurícias, respetivamente, compraram a Locaviseu – Sociedade de Gestão de Imóveis, SA, holding dos centros comerciais Forum Coimbra e Forum Viseu, geridos pela CBRE Global Investors, por 220 milhões de euros.

O maior centro comercial do país, e um dos maiores da Península Ibérica, está de novo no mercado.

Os donos do Freeport acabam de ver a aprovada a compra do 'The Style Outlets' por parte da Autoridade da Concorrência.

A Sonae RP realizou a venda e posterior arrendamento (‘sale and leaseback’) do imóvel onde funciona o hipermercado Continente de Albufeira, que arrendou de seguida. A operação, comunicada ao mercado pela Sonae, totalizou 21,4 milhões de euros e gerou um ganho de capital de, aproximadamente, 3,4 milhões de euros, enquadrando-se na estratégia de desinvestimento em ativos imobiliários que o grupo tem vindo a seguir ao longo dos últimos anos.

A operar em 13 países na área do retalho imobiliário, a Sonae Sierra chegou a setembro com uma quebra de 2% nos lucros, passando de 94,8 milhões de euros para 92,6 milhões. A empresa de origem portuguesa explica este resultado com um menor valor criado nas propriedades de investimento, consequência da menor compressão das yields na Europa.

A Mitiska Reim, empresa privada especialista na gestão de fundos e investimentos imobiliários sedeada em Bruxelas, na Bélgica, comprou o centro comercial Portal Mediterráneo, em Vinaroz (Castellón), na Comunidade Valenciana (Espanha). Em breve prevê também entrar em Portugal.

A Sonae Sierra está a projetar investir até dois mil milhões de euros nos próximos cinco anos em novos centros comerciais e reformas de outros que já explora. Dona de 45 shoppings, dos quais 21 em Portugal, a empresa do grupo Sone está agora a apontar para várias geografias na Europa, Brasil, Colômbia e em Marrocos.