Comprar casa em Portugal

A taxa de juro dos contratos de crédito à habitação voltou a descer em julho, passando de 1,275% em junho para 1,257% no último mês, prolongando a tendência decrescente dos últimos 11 meses.

Os bancos voltaram a abrir a torneira do crédito à habitação. Em junho, os empréstimos para a compra de casa representaram 46,5% do total de novos financiamentos concedidos, a maior percentagem desde o período anterior à chegada da Troika ao país, em 2011.

No primeiro trimestre, o preço das casas aumentou em 25 dos 38 países analisados pelo site Global Property Guide. Irlanda, Hong Kong e Estónia lideram as subidas e em sentido inverso encontram-se Ucrânia, Rússia e China. Em Portugal, o preço da habitação subiu 1,53% face aos primeiros três meses de 2014.

O mercado de arrendamento ganhou força nos últimos tempos, mas está a perder terreno para a compra de casa, até porque arrendar casa ainda é caro. No ano passado, venderam-se 230 casas de habitação por dia, um número que deverá aumentar 25% este ano, estima a APEMIP.

Vais pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa? A primeira decisão que tens de tomar é se vais optar pela taxa de juro variável ou fixa. Se a tua escolha recair sobre a segunda opção, já podes pedir simulações ao BCP, que voltou a oferecer soluções de taxa fixa no crédito à habitação.

A agência de rating Standard & Poor’s (S&P) prevê que o preço das casas aumente 4% este ano em Portugal. Trata-se, de resto, de uma tendência que se deve manter nos próximos anos, devido sobretudo ao investimento estrangeiro no país.

Em junho, a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação manteve a tendência decrescente verificada nos últimos dez meses, fixando-se em 1,275% – em maio tinha sido de 1,285%. Já a prestação média vencida aumentou um euro, para 241 euros.

O Imposto Municipal sobre a Transmissão de Imóveis (IMT) já não vai descer em 2016. Os deputados do PSD/CDS entregaram um projeto de lei no Parlamento que adia por um ano o calendário para a redução faseada do IMT, ou seja, quem quer comprar casa, só em 2017 poderá contar com uma redução daquele imposto.

O BBVA deixou de oferecer aos seus clientes crédito à habitação. No preçário de julho, o banco espanhol deixou de publicitar crédito à habitação tradicional. Ou seja, o financiamento para a compra de casa está disponível apenas para quem adquira um dos imóveis da carteira do banco.

Pelo segundo mês consecutivo, a média mensal da taxa Euribor a três meses ficou negativa. Ou seja, a prestação da casa irá baixar, já que a taxa abate ao spread cobrado pelos bancos. Uma tendência que se deve manter nos próximos meses. Aumentos na mensalidade só em 2016.

As expetativas de que o preço das casas em Portugal iria aumentar este ano estão a confirmar-se. E, as habitações no mercado nacional estão, aliás, a valorizar-se mais do que na média da Europa. Enquanto em Portugal, os imóveis registaram um aumento de 0,8% nos primeiros três meses deste ano, na zona euro a subida foi de 0,3% e na União Europeia de 0,6%.

Portugal tem o melhor programa de atração de investimento através da concessão de vistos de cidadania. Segundo um estudo da consultora internacional Henley and Partners, o programa português de atribuição de vistos gold é o melhor entre os 19 países analisados. Seguem-se Áustria e Bélgica.

“Portugal deve passar dos 10% de volume de negócios na reabilitação urbana para 17% em 2020 e para 23% em 2030”. A garantia foi dada pelo ministro Jorge Moreira da Silva, para quem os números estão muito aquém da média da UE: 37%. Mas vem aí financiamento europeu. Os mil milhões de euros previstos podem chegar aos três mil milhões.

O mercado imobiliário residencial nacional continua a mostrar sinais de recuperação, com o número de transações de imóveis a subir. Desde 2010 que não se vendiam tantas casas em Portugal.

O mercado imobiliário português revelou um extraordinário comportamento em 2014, tendo a confiança criada pelo investimento estrangeiro ajudado a estimular também o mercado interno. Um fator que fez disparar os índices de procura, com 55,2% das pesquisas feitas no último trimestre de 2014 a serem relativas à compra de imóveis e 42,5% ao mercado de arrendamento.

Comprar casa em Portugal é hoje mais caro que há um ano. Segundo dados do Eurostat, no segundo trimestre do ano passado, o preço das habitações subiu 5,9% face ao período homólogo. Quando comparado com os primeiros três meses deste ano, os imóveis encareceram 1,6%.

A compra de imóveis por estrangeiros ao abrigo do programa de autorização de residência para cidadãos estrangeiros, os chamados Vistos Gold (Golden Visa) não para de crescer. Desde finais de 2012, quando o programa foi lançado, foram realizadas transações que ascendem a quase 800 milhões de euros, dos quais cerca de 500 milhões dizem respeito a negócios concretizados entre janeiro e agosto deste ano.

Não são só os chineses que estão a investir forte no mercado imobiliário português, aproveitando as “condições” oferecidas com a concessão de Golden Visa. Também os franceses, que beneficiam do Estatuto do Residente Não Habitual em Portugal, apostam no mercado nacional, nomeadamente através da compra de imóveis por reabilitar que serão depois arrendados.

Depois de nos últimos anos terem fechado a torneira ao crédito à habitação, os bancos voltaram a estar mais disponíveis para emprestar dinheiro para a compra de casa. Desde janeiro, só três bancos, entre os 13 maiores a atuar em Portugal, não mexeram nos spreads. Manuel Salgado, Vereador da Reabilitação Urbana da Câmara de Lisboa, critica a atuação da banca. “Neste momento, em que o mercado começa a arrebitar, voltar ao paradigma do financiamento de compra de casa é um erro tremendo”, diz, em entrevista ao idealista News Portugal.

Os bancos parecem estar mais disponíveis para emprestar dinheiro tendo em vista a compra de casa, nomeadamente através da cobrança de spreads mais baixos face aos praticados nos últimos tempos.

o preço da habitação em portugal diminuiu 4,6% no segundo trimestre, quando comparado com o mesmo período do ano passado.

o imobiliário nacional atrai cada vez mais estrangeiros, nomeadamente os cidadãos franceses, que se têm mostrado muito interessados em investir em casas portuguesas.

o mercado imobiliário tem sido um dos mais castigados com a crise económica. as casas não se vendem, as hipotecas ficam por pagar, os despejos aumentam e a angústia das famílias também. o cenário é conhecido sobretudo nas cidades, mas como será nas zonas rurais?