Imobiliário de luxo

Com a capital portuguesa a assumir-se, cada vez mais, como um dos destinos preferidos da Europa para investir em imobiliário, as perspetivas de mercado são promissoras. Segundo a Engel & Völkers, o imobiliário em Lisboa prepara-se para um 2025 de grandes transformações, impulsionado por mudanças nas preferências dos compradores, a procura crescente por imóveis sustentáveis, além do “impacto de novas dinâmicas económicas”.

Lisboa reforça a sua posição como destino de destaque no mercado imobiliário de luxo, conquistando o 4º lugar no ranking das cidades europeias com maior potencial de valorização em 2025.

O setor imobiliário de luxo a nível mundial está a arrefecer. Os dados mais recentes da imobiliária Knight Frank indicam, por exemplo, que no terceiro trimestre de 2024 o volume e número de unidades vendidas caíram em 12 mercados internacionais. Em causa está o relatório Global Super-Prime Intelligence, que se refere ao mercado ‘super-prime’ (superluxo), ou seja, à transação de imóveis de valor superior a 10 milhões de dólares.

Lisboa continua a atrair investimento estrangeiro no segmento do imobiliário de luxo. Ocupa a 11ª posição no ranking das cidades onde os preços das casas mais subiram nos primeiros nove meses do ano. A capital portuguesa aparece mesmo à frente de cidades como Genebra ou o Mónaco, segundo o Prime Global Cities Index da Knight Frank.

As eleições presidenciais dos EUA estão aí à porta - realizam-se dia 5 de novembro de 2024 (madrugada de dia 6 em Portugal) - e Donald Trump e Kamala Harris têm visões muito distintas sobre vários assuntos, mas as diferenças entre as suas propostas sobre o setor imobiliário e o mercado imobiliário são menos claras. Especialistas e profissionais do setor dão a sua opinião sobre a forma como a chegada de um dos candidatos à Casa Branca afetará o setor imobiliário de luxo nos próximos quatro anos.

O setor imobiliário de luxo continua a ser um refúgio para investidores e compradores que valorizam tanto o estilo de vida como a segurança financeira. E Portugal continua a manter-se como um dos destinos preferidos dos investidores/compradores. Estas são algumas das conclusões a retirar do relatório Global Luxury Landscape 2024/2025, da Berkshire Hathaway HomeServices, imobiliária do multimilionário Warren Buffett. 

O mercado imobiliário de Hong Kong teve a fama de ser, durante muito tempo, um dos menos acessíveis do mundo. No entanto, está a atravessar um momento de desaceleração e período de maior turbulência: promotores de casas de luxo estão baixar os preços desesperadamente, ao mesmo tempo que se veem muitas lojas premium fechar.

O Algarve tornou-se mais popular que nunca: não só entre visitantes, apaixonados pelas praias e clima quente e ameno ao longo do ano, como entre investidores. E o mercado imobiliário da região continua a sentir os efeitos desta dinâmica e crescer a olhos vistos. A Savills diz que, no ano passado, os preços dos imóveis de luxo subiram mais de 30% nesta zona do país.

Entre abril e junho foram vendidas, a nível mundial, 463 propriedades por valores superiores a 10 milhões de dólares - um número ligeiramente abaixo quando comparado com as 476 vendas registadas no trimestre anterior. Em causa está relatório Global Super-Prime Intelligence, que analisa os 11 mercados mundiais acompanhados pela Knight Frank, da qual a portuguesa Quintela e Penalva é parceira desde 2021.

Comprar casa em Portugal pode ser um verdadeiro desafio, especialmente nas ruas mais cobiçadas do país. Áreas emblemáticas como Lisboa e Cascais dominam o top 10 do ranking das ruas mais caras para comprar casa, refletindo a procura intensa por parte de investidores nacionais e internacionais, segundo uma análise realizada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal. Viver na rua mais cara do país custa, em média, 7.636.765 euros. Este é, pelo menos, o valor pedido pelos proprietários da exclusiva Urbanização Quinta do Lago, localizada em Almancil, no Algarve.

Os valores de arrendamento de imóveis residenciais de luxo continuam a subir em diversas cidades do mundo. Nos primeiros seis meses do ano, foi no Dubai (12,1%), Banguecoque (9%) e Lisboa (7,5%) que os preços mais subiram.

Portugal prepara-se para receber mais um projeto inovador. A “Infinite House” (Casa Infinita), vai nascer na Quinta da Marinha, em Cascais, e promete transformar-se num ícone da arquitetura contemporânea. Esta casa de luxo combina design moderno com tecnologia de construção 3D e vai custar 15 milhões de euros.

Os preços das casas de luxo – à escala global – aumentaram 4,1% nos 12 meses até março de 2024, um valor acima do aumento de 3,2% registado no último trimestre de 2023, segundo o Knight Frank Prime Global Cities Index, que analisou um total de 44 mercados. Lisboa aparece na 28ª posição, registando um crescimento anual de 1,8%, à frente de cidades como Paris, Viena, Genebra, Londres, Nova Iorque ou o principado do Mónaco.

O arrendamento de luxo a nível mundial abrandou no ano passado, mas continuou a crescer em Portugal. As cidades do Porto, Cascais e Lisboa destacaram-se em termos de valorização, segundo revela a consultora imobiliária Quintela e Penalva, especializada neste segmento.

O grupo Onyria, histórico grupo turístico da Quinta da Marinha, em Cascais, atravessa gerações, tendo o negócio passado do pai, José Carlos Pinto Coelho, para os filhos, uma decisão de sucessão que resultou de consenso entre todos. “Temos um projeto de expansão forte”, assegura o empresário. 

A Forbes Global Properties acaba de chegar a Portugal. Centra-se na compra e venda de imóveis de luxo com preço superior a 7,5 milhões de euros, tendo escolhido a Modern para representá-la no mercado português.

O mercado imobiliário de luxo em Portugal está em constante evolução e em 2024 promete trazer consigo várias tendências que irão moldar o setor, segundo a análise da Engel & Völkers. De acordo com a mediadora, a localização, os espaços de lazer e bem-estar e a tecnologia de ponta são os aspetos mais importantes para os investidores de luxo.

O crescimento médio do preço dos imóveis de luxo, a nível global, deverá situar-se nos 2,4% em 2023 e 2,5% em 2024, segundo as mais as projeções mais recentes da Knight Frank, parceira da portuguesa Quintela e Penalva. Lisboa surge no top 10 dos mercados com melhor desempenho para o próximo ano.

O mercado mundial da habitação de luxo continua a crescer, com os preços médios anuais  a aumentarem 2,1% nos 46 mercados analisados pelo Índice Knight Frank Prime Global Cities, no período de 12 meses até setembro. A cidade de Lisboa surge em 13º lugar no ranking das cidades mundiais e em terceiro lugar quando olhamos para as cidades europeias, antecedida apenas por Madrid (em 5º lugar) e Estocolmo (em 6ª posição).