Inflação

O Banco de Portugal (BdP) rejeitou na sexta-feira, dia 24 de junho, a perspetiva de aumento significativo do incumprimento no crédito habitação, com subida das taxas de juro, mas apontou a degradação das condições económicas das famílias como um dos riscos para a estabilidade financeira.

Em maio, os stocks (montantes totais) de certificados de aforro e Tesouro subiram pelo segundo mês consecutivo para um total de 30.300,06 milhões de euros, mais 23,27 mil euros que em abril (30.276,79 milhões de euros). Trata-se, de resto, do valor mais elevado desde janeiro deste ano (30.305,1 milhões de euros).

Inflação, custos de construção, taxas de juro. Tudo está a subir e a ter impacto no poder de compra das pessoas. Que consequências terão estes e outros fatores para o setor imobiliário em Portugal? São muitas as incertezas, mas António Nogueira Leite, Board Member da Hipoges, mostra-se preocupado, considerando que o “mercado imobiliário português será afetado por fatores externos que o abrandarão em 2022”. 

A escalada da taxa da inflação está a fazer-se sentir em Portugal e um pouco por todo o mundo, tendo começado a aumentar com o eclodir da guerra na Ucrânia. As estimativas mais recentes da OCDE são alarmantes, antecipando que a inflação média possa subir mais de 50% até final de 2022 na Argentina e na Turquia. Em Portugal – está atualmente nos 8% –, deverá atingir os 6,3%. 

A inflação em alta e a subida das prestações da casa por via do aumento das taxas Euribor estão a pressionar os orçamentos familiares de quem tem créditos habitação de taxa variável.

A variação homóloga do Índice de Preços no Consumidor (IPC) foi de 8,0% em maio, acima dos 7,2% do mês anterior e o valor mais alto desde fevereiro de 1993, confirmou esta terça-feira, dia 14 de junho, o Instituto Nacional de Estatística (INE).

A inflação disparou e, segundo os especialistas, veio para ficar, não sendo transitória. Significa isto que os preços dos produtos estão mais caros, com os salários dos portugueses a não acompanharem esta evolução. O resultado não parece ser animador: a perda de poder de compra das remunerações médias por trabalhador vai rondar os 3,5% em 2022, sendo esta a maior redução desde a Troika (2012). Portugal terá, de resto, a 11ª maior perda de poder de compra entre os 33 países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE).

Face à situação económica atual, de inflação em alta e subida generalizada de preços, 72% dos portugueses estão a conter os gastos, nomeadamente os mais velhos – com idades compreendidas entre 55 e 64 anos (81%) e 65 e 74 anos (80%) –, as famílias em que o rendimento do agregado é inferior (87%) e os residentes em Lisboa (80%). Esta é uma das conclusões a retirar do mais recente estudo do Observador Cetelem Consumo, realizado já em tempos de inflação elevada.

Tal como esperado, o Banco Central Europeu (BCE) vai por em marcha um novo plano para tentar normalizar a política monetária e lidar com a inflação, que deverá permanecer “indesejavelmente elevada por algum tempo”. O primeiro passo será acabar com o programa de compra de ativos (asset-purchase program ou APP, na sigla em inglês) a 1 de julho, mês a partir do qual também tenciona aumentar as taxas de juro de referência em 25 pontos base.

O Produto Interno Bruto (PIB) de Portugal registou o maior crescimento homólogo (11,9%) no primeiro trimestre do ano, período em que as economias da Zona Euro e da União Europeia (UE) avançaram 5,4% e 5,6%, respetivamente, divulgou esta quarta-feira (8 de junho de 2022) o Eurostat. O ritmo do crescimento homólogo do PIB acelerou, no primeiro trimestre, na Zona Euro e na UE, face aos 4,7% e de 4,9% registados no período anterior.

O “fantasma” do aumento dos custos de construção paira no país, tendo a guerra na Ucrânia ajudado a contribuir para fazer disparar, por exemplo, o preço dos materiais. Uma tendência que já vinha da pandemia e que ganha agora novos contornos, com o país (e o mundo) a braços com uma inflação que teima em não parar de subir. Tudo isto se pode repercutir, em última instância, no preço final das casas, que também tem disparado nos últimos tempos. Para já, no entanto, os promotores imobiliários mostram sinais de resiliência e adiantam que os projetos continuam a sair do papel a tempo e horas. Já os bancos dizem estar atentos à conjuntura atual e reforçam a ideia de que estão disponíveis para financiar a construção de casas.

Os principais mercados imobiliários da maior economia mundial, os EUA, começam a abrandar a subida imparável dos preços devido a fatores como o aumento das taxas de juro dos créditos habitação e da taxa de inflação e aos receios de recessão. Cidades como Miami, Phoenix, Los Angeles ou São Francisco são um claro exemplo de mercados “quentes” que começam a apresentar sintomas de fadiga.

A inflação na Zona Euro continua a subir. As estimativas rápidas do Eurostat apontam que inflação em maio seja de 8,1%, estando 0,7 pontos percentuais acima da apurada em abril (7,4%). E, para a combater, Robert Holzmann, governador do Banco da Áustria e membro do Conselho do Banco Central Europeu (BCE), defende mesmo que a taxa de juro diretora deverá subir em 50 pontos base (p.b.) já em julho.

A guerra na Ucrânia trouxe “uma incerteza geopolítica renovada, contribuindo para as pressões inflacionistas e o aumento do custo de vida”, conclui a Savills, salientando, no entanto, que se há setor que já mostrou ser resiliente é o imobiliário. Segundo a consultora, o crescimento no setor residencial deve continuar, prevendo-se que os preços dos imóveis prime aumentem em média 4,3% em 2022, embora as perspetivas variem de cidade para cidade. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Savills Impacts 2022.

A taxa de variação homóloga do Índice de Preços no Consumidor (IPC) terá aumentado para 8,0% em maio, face aos 7,2% de abril, o valor mais alto desde fevereiro de 1993, avançou o Instituto Nacional de Estatística (INE) esta terça-feira, dia 31 de maio de 2022.

O apoio de 60 euros às famílias mais vulneráveis, criado para atenuar o impacto do aumento dos preços dos bens alimentares, é pago esta sexta-feira, dia 27 de maio de 2022, a cerca de 280 mil famílias, segundo fonte oficial do Ministério do Trabalho.

As medidas de contenção de preços em vigor em Portugal, nomeadamente de energia, representam cerca de 0,6% do Produto Interno Bruto (PIB), um valor idêntico ao verificado na média dos países da União Europeia (UE) e ligeiramente superior ao registado na Zona Euro (0,5%). Em causa estão dados relativos a um levantamento feito pela Comissão Europeia (CE).