Investir no setor imobiliário

Acaba de ser lançada uma nova campanha de investimento imobiliário no país, através da Hipoges, empresa de serviços de gestão de ativos.

A cidade de Tulsa (EUA) tem vindo a desenvolver um programa desde 2018 para atrair novos residentes e diversificar a sua força de trabalho, que se centra na indústria do petróleo e do gás. Desde então, atraiu mais de 3.400 teletrabalhadores que recebem 10.000 dólares (8.772 euros) cada um por se mudarem para a segunda maior cidade do Oklahoma. Um estudo recente revelou que 70% dos participantes continuam a residir na cidade e geraram mais benefícios económicos para a cidade, a uma taxa de 4 dólares por cada dólar investido.

As condições apresentadas por Portugal são perfeitas para o turismo.

O investimento no ramo imobiliário em Portugal pode dar retornos muito interessantes e até mais seguros face a outro tipo de produtos financeiros voláteis (como ações).

Uma das formas de investir em imobiliário passa por comprar uma habitação para colocá-la a arrendar. E este é um negócio cada vez mais atrativo, já que apresenta uma rentabilidade cada vez maior também sustentada pelo crescimento das rendas das casas. Em concreto, a compra de uma casa em Portugal para colocar no mercado de arrendamento rendeu, em termos brutos, 7,2% no segundo trimestre de 2024, mais 0,3 pontos percentuais (p.p) face à calculada para o mesmo período de 2023 (6,9%), revelam os dados do idealista, editor desta newsletter. Hoje, a rentabilidade na habitação é 0,5 p.p superior em relação à observada no segundo trimestre de 2020, de 6,7%.

No mundo dos investimentos há sempre muitos pontos de interrogação. Devo arriscar? Quando posso avançar? Terá retorno? Estas e outras questões são comuns à maioria dos investidores.

O mercado de arrendamento continua resiliente em Portugal, sustentado por uma elevada procura das famílias, sobretudo, nos grandes centros urbanos. As rendas das casas continuam a ficar mais caras no início de 2024 (e até a acelerar o seu ritmo de evolução), melhorando também a sua rentabilidade. A compra de casa em Portugal para colocar no mercado de arrendamento rendeu, em termos brutos, 7,3% no primeiro trimestre de 2024, mais 0,7 pontos percentuais (p.p) face à calculada para o mesmo período de 2023 (6,6%), revelam os dados do idealista, editor desta newsletter. Acontece que a melhoria da rentabilidade de comprar casa para arrendar, por si só, não chega para incentivar este investimento imobiliário em Portugal e aumentar a oferta de habitação no mercado de arrendamento.

A instabilidade económica e financeira continua a assombrar os mercados. Os juros no crédito habitação e financiamento às empresas estão a subir, mas os depósitos a prazo continuam a apresentar baixas rentabilidades. É neste contexto que quem tem poupanças deve pensar muito bem onde investir para não perder dinheiro com a alta inflação, que ainda se faz sentir. Aqui, o imobiliário surge como um refúgio, dada a sua resiliência a situações de crise, segundo dizem os especialistas. E comprar casa para, depois, colocá-la a arrendar continua a ser uma alternativa de investimento fortemente enraizada no sul da Europa. Aliás, um estudo recente mostra que Portugal, Espanha e Itália são os países onde há mais pessoas a mostrar interesse por rentabilizar as poupanças dessa forma.

Milhões e mais milhões… de euros. O investimento imobiliário realizado em Portugal está ao rubro, o que não deixa de ser um bom sinal. Estão a nascer ou a renascer vários projetos residenciais no país, sobretudo em Lisboa e no Porto, e os estrangeiros teimam em apostar no setor. Como disse ao idealista/news Hugo Santos Ferreira, secretário-geral da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), “Portugal é um país de primeira linha de investimento”.