Negócios imobiliários

O Azores Retail Park, que reforçará a oferta comercial em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores), começou a ser construído, tendo já decorrido a cerimónia de lançamento da primeira pedra. O projeto é gerido pela Sapore, empresa detida pelo Vigent Group, e será desenvolvido numa área de 44.000 metros quadrados (m2), com uma área bruta de construção de 18.000 m2. Terá 11 unidades comerciais e 800 lugares de estacionamento, somando 15.000 m2 de área bruta locável (ABL), e “promete posicionar-se como um motor de dinamização económica para a região”.

O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal está dinâmico, tendo o terceiro trimestre dado sinais de recuperação da confiança dos investidores. Segundo Paulo Silva, Head of Country da Savills, apesar dos desafios ainda existentes, “como um quadro macroeconómico que ainda sugere cautela e tensões geopolíticas”, o cenário é de otimismo: “Acreditamos que a reta final de ano marcará um novo impulso e em 2025 os volumes de investimento deverão recuperar a níveis anteriores a 2023”.

O negócio da Whitestar, empresa detida pelo grupo britânico de fundos Arrow Global que em Portugal se assume como líder de referência na gestão e recuperação de crédito e imobiliário – nomeadamente de crédito malparado (NPL, na sigla em inglês) –, está em alta. No terceiro trimestre, registou uma subida homóloga de 215% na venda de imóveis, para um total de quase 49 milhões de euros, indica em comunicado.

Está a nascer nos terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa um megaprojeto imobiliário que promete dar nova vida à capital. Falamos do EntreCampus, que é promovido, na vertente privada, pela Fidelidade Property, sendo parte integrante da “Operação Integrada de Entrecampos”, promovida pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto é apresentado ao público, de forma oficial, na feira MAPIC, um dos maiores eventos mundiais do setor do retalho, que se realiza em Cannes (França), de 26 a 28 de novembro de 2024.

O mercado imobiliário português está a dar sinais de resiliência, antecipando-se uma reta final de ano interessante e com vários negócios a serem concluídos, nomeadamente no segmento comercial. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo da Prime Yield “FLASH - Mercado Imobiliário de Portugal 2024”.

A Ordem dos Advogados (OA), liderada pela bastonária Fernanda de Almeida Pinheiro, vai mesmo investir na compra de um imóvel em Lisboa por 3,4 milhões de euros. A intenção já é conhecida desde o início do ano, mas sabe-se agora que a transação será consumada sem recurso a crédito bancário.

A Livraria Lello vai investir cerca de 60 milhões de euros em três projetos culturais e turísticos localizados em diferentes zonas da Baixa do Porto. Em causa está um projeto no edifício contíguo à livraria com um elevador, uma sede com escritórios na rua das Galerias de Paris e um circuito criativo na Rua do Loureiro.

A polémica em torno do fim da concessão de vistos gold (Golden Visa) ultrapassou fronteiras e chegou também a Espanha, tendo o Congresso dos Deputados aprovado o projeto de lei que põe fim aos referidos vistos, que foram aprovados no âmbito da governação de Mariano Rajoy para não residentes na União Europeia (UE) que invistam mais de 500.000 euros na compra de uma casa.

O julgamento da Operação Babel, relacionada com a alegada viciação de normas e instrução de processos de licenciamento urbanísticos em Gaia, arranca a 6 de janeiro no Tribunal de Vila Nova de Gaia, no distrito do Porto.

Os ganhos obtido na venda de um imóvel têm isenção de tributação de mais-valias se forem usados para amortizar o empréstimo da habitação permanente, caindo a isenção se utilizados para dar de "entrada" na compra de nova habitação.

Em Portugal, os terrenos classificados como não urbanizáveis estão sujeitos a restrições específicas que visam proteger o ambiente, a paisagem e a agricultura. No entanto, existem várias atividades permitidas e possíveis utilizações desses terrenos, conforme as normas e regulamentos em vigor.

A DWS, unidade de gestão de ativos do banco alemão Deutsche Bank, colocou à venda três centros comerciais em Portugal: o Nosso Shopping, em Vila Real, o Alma Shopping, em Coimbra, e o Forum Madeira, no Funchal. Trata-se de uma operação de mercado que visa aproveitar o momento de recuperação que se vive no imobiliário comercial a nível nacional, nomeadamente no segmento de retalho.

A Tristan Capital Partners colocou três edifícios de escritórios à venda em Lisboa.

Com o final do ano a aproximar-se, há negócios imobiliários, nomeadamente no segmento comercial, que começam a ser fechados e/ou conhecidos. É o caso do edifício da sede do Grupo Lusíadas Saúde – e antiga sede da Bayer em Portugal – em Lisboa, que foi comprado por um fundo de investimento imobiliário português a um ‘family office’ também nacional.

Chama-se Trofa Business Park e promete revolucionar o segmento de retalho e logística no grande Porto. Trata-se de um empreendimento que está a ser construído pela Engicloud – Engenharia e Construção no concelho da Trofa, no distrito do Porto, e que terá 16 armazéns com áreas úteis entre 600 e 700 metros quadrados (m2), em conceito condomínio fechado. 

Edifícios emblemáticos que já foram bastiões da atividade financeira albergam agora residências luxuosas que enriquecem a cidade e os seus ocupantes, segundo os especialistas da Compass Mickey Conlon e Tom Postilio. No meio da incerteza que assola o mercado de escritórios comerciais e com a elevada procura de habitação de luxo na cidade de Nova Iorque, a conversão de escritórios em complexos residenciais tem-se revelado uma solução prática e lucrativa tanto para os promotores imobiliários como para os residentes, afirmam.

A espanhola iPark Estacionamientos y Servicio, que está presente em Espanha e Portugal – países onde é líder de mercado –, investiu 12 milhões de euros num parque de estacionamento no Porto, que terá 315 lugares. São ao todo três pisos subterrâneos que ocupam uma área de 19.200 metros quadrados (m2). 

O segmento imobiliário dos centros comerciais parece estar a ter uma reta final de ano animada. Dez anos depois de ter sido comprado pelo fundo alemão Deka Immobilien, o TorreShopping, localizado em Torres Novas, volta agora a mudar de mãos, tendo sido adquirido pelo fundo de investimento imobiliário Iberia Shoppings, que foi recentemente fundado pelo banco brasileiro BTG Pactual.

Portugal está mergulhado numa crise habitacional e facto de haver muita procura de casas e pouca oferta – nomeadamente a preços que possam ser suportados pela generalidade das pessoas –, somado “a um crescente interesse em soluções de habitação flexível, gerou uma oportunidade única para o mercado”. Foi (também) por isso que a proptech espanhola Bechester, especializada em mobiliário integral, decidiu entrar mercado nacional, sendo que já está presente também em França.

Há muito tempo que os vários players do setor imobiliário em Portugal falam na necessidade de aumentar a oferta de escritórios no país, sobretudo em Lisboa e no Porto. Na cidade Invicta vai nascer um edifício que irá ao encontro deste desejo. O Boavista Office Building (BOB), como se chamará, terá cerca de 1.300 metros quadrados (m2) de área bruta locável e sete escritórios, que podem ser ocupados por um ou vários arrendatários.