Preço das casas

O Porto tem uma identidade própria, uma cultura e qualidade de vida que continuam a atrair famílias para viver, bem como para investir.

O Porto sentiu um ‘boom’ de investimento imobiliário nos últimos anos, tanto de reabilitação de edifícios como de nova construção (muita para habitação). “Isso é muito bom, porque tem dinamizado a cidade”, considera Pedro Duarte, presidente da Câmara Municipal da Invicta.

A compra de casas em Portugal atingiu máximos históricos em 2025, refletindo-se em novas subidas recorde dos preços da habitação dada a escassez estrutural da oferta. Mas o mercado já está a dar sinais de mudança.

Os países da UE irão realizar uma “reunião de alto nível” no próximo mês de novembro, em Dublin, para abordar a crise da habitação na União, no âmbito da cimeira informal que a Irlanda está a preparar - próximo país a assumir a presidência rotativa do Conselho - perante o aumento dos preços e a difi

O contexto residencial em Portugal continua marcado por uma forte procura (muito devido aos apoios aos jovens, como a isenção de IMT e a garantia pública) e uma escassa oferta, que só deverá aumentar a médio prazo depois de os novos incentivos do Governo entrarem em vigor (IVA a 6% na construção e simplificação dos licenciamentos, por exemplo). Para já, este desequilíbrio continua a refletir-se em alta nos preços das casas para comprar em Portugal, que subiram 10,8% em abril face ao mesmo mês de 2025, atingindo um novo recorde, revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

Dois meses após o início da guerra no Médio Oriente, as negociações geopolíticas internacionais continuam num impasse. Com efeitos a vários níveis, fazendo por exemplo disparar logo o preço da energia no mundo.

O conflito no Irão intensificou-se há menos de dois meses. Mas está a ter um rápido impacto no consumo e nas empresas de todo o mundo, incluíndo Portugal, por via do aumento dos preços da energia que se reflete na economia.

A compra de casa em Portugal está ao rubro, tendo mesmo o número de transações atingido um máximo histórico em 2025. Mas a verdade é que no último trimestre de 2025 observou-se um recuo anual do número de venda de casas no país (-3,6%).

Há cidades que deslumbram e cidades que apertam. Tóquio, capital japonesa, faz as duas coisas ao mesmo tempo. O criador de conteúdos Clavero decidiu testar até onde pode ir essa pressão urbana e fechou‑se durante 24 horas em apenas um metro quadrado (m2) dentro de um cibercafé japonês. O que começa como uma experiência curiosa para o YouTube acaba por se transformar num retrato desconfortável de uma das faces mais invisíveis do mercado de habitação no Japão.

A incerteza global subiu de tom no último mês, perante o rápido aumento dos preços da energia provocado pelo escalar do conflito no Médio Oriente, com efeitos na economia internacional.

Os preços das casas à venda em Portugal continuam a subir em força no início de 2026, num contexto de elevada procura (potenciada pelos apoios aos jovens) e escassa oferta residencial, que aguarda incentivos do Governo inseridos no pacote fiscal (como o IVA a 6% na construção, por exemplo). Em março, comprar casa no país ficou 12% mais caro face ao mesmo mês de 2025. Com esta evolução, adquirir uma habitação em Portugal passou a ter o custo mediano de 3.107 euros por metro quadrado (euros/m2), o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo quinto mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços das casas aumentaram 2,9%, mostra o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.