Casas luxuosas junto às melhores escolas privadas estão mais baratas

Setembro é o mês que marca o arranque do novo ano letivo 2025/2026. E para muitos viver perto das escolas é uma mais-valia, pois melhora as logísticas familiares e reduz o tempo no trânsito. Há boas notícias para quem tem elevado poder de compra e procura adquirir uma casa de luxo perto de uma das 10 melhores escolas privadas do país: os preços das habitações premium desceram em várias localizações, muito devido ao aumento da oferta residencial, segundo revelam os dados do idealista/data.

As 10 escolas mais bem classificadas nos exames nacionais do secundário são todas privadas e localizam-se nas áreas metropolitanas do Porto e Lisboa, a par do distrito de Braga, revela o ranking das escolas de 2024 elaborado pelo Público em parceria com a Católica Porto Business School. Foi o Colégio Nossa Senhora do Rosário, no Porto, que obteve a média nos exames nacionais mais elevada de todas, de 16,71 valores.

As famílias endinheiradas, que querem viver perto das melhores escolas privadas do país, vão ter de escolher bem a instituição de ensino, desde logo porque a oferta de casas de luxo (moradias e apartamentos com preços acima de 1 milhão de euros) é escassa ou inexistente em quatro freguesias, mostram os dados do idealista/data:

• Santa Clara, Lisboa, onde se situa a Academia de Música de Santa Cecília (4º lugar no ranking das escolas);
• São Vicente, onde pertence o Colégio D. Diogo de Sousa em Braga (5º lugar);
• Paços de Ferreira, freguesia a que pertence o Colégio Nova Encosta (7º lugar);
• Creixomil, onde se localiza o Colégio do Ave em Guimarães (9º lugar).

Nas seis freguesias com boas escolas privadas e amostras representativas de stock de luxo, observa-se uma tendência: os preços das casas premium desceram em várias localizações entre o último trimestre terminado em agosto de 2025 e o mesmo período do ano anterior. Isto de apesar de as boas instituições de ensino tenderem a valorizar os imóveis situados na sua envolvência, tal como revela esta análise entre habitação e ensino realizada pelo idealista/news.

Colégio Nossa Senhora do Rosário, no Porto, foi o que teve melhor média nos exames nacionais Google Maps

Como estão os preços das casas de luxo perto das melhores escolas privadas?

Esta queda foi, sobretudo, sentida nos preços das moradias premium localizadas nas freguesias onde estão as seis das 10 melhores escolas privadas do país, mostram os mesmos dados. E tudo indica que foi o aumento da oferta de moradias de luxo que gerou este ajuste nos preços do mercado.

Foi na freguesia de Ramalde, no Porto - onde se localiza o Colégio Nossa Senhora do Rosário (o melhor do país) -, que se observou a maior queda nos preços das moradias de luxo neste período (-60%), deixando o seu custo mediano em 1,7 milhões de euros no final de agosto. Esta descida abrupta de preço pode ser explicada pelo aparecimento de nova oferta de residencial de luxo este último ano. Já os preços dos apartamentos de luxo nesta zona da Invicta subiram 11%, puxados pela elevada procura (+53%) e queda da oferta (-22%).

A segunda maior descida dos preços das moradias de luxo foi registada em Campo de Ourique, freguesia do Colégio Salesianos de Lisboa: o custo mediano desceu 49% para 1,8 milhões de euros. Uma vez mais, o aumento da oferta de luxo (+41%) ajuda a explicar esta tendência nos preços. Já o custo dos apartamentos premium está a aproximar-se do preço das luxuosas moradias, depois de ter subido 24% para 1,6 milhões de euros.

A terceira maior queda no custo das moradias de luxo foi observada na freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, em Matosinhos, onde se situa o Colégio Efanor (o terceiro mais bem classificado nos exames nacionais). Nesta freguesia, comprar uma moradia de luxo passou a custar menos de 1,5 milhões de euros, o que representa um recuo de 43% também gerado pela chegada de novas moradias de gama alta. Por outro lado, a oferta de apartamentos de luxo aqui é escassa, mostram ainda os dados do idealista/data.

Em outras duas localizações foram sentidos ajustes nos preços das moradias e apartamentos de luxo, mas de menor dimensão (entre -3% e -9%): no centro histórico do Porto, onde está o Grande Colégio Universal; e no Lumiar, em Lisboa, onde se situa o Colégio de Stª Doroteia. A menor pressão da procura face à oferta existente ajuda a explicar esta variação dos preços. 

Já na Caparica e Trafaria, em Almada, os preços das moradias de luxo perto do Colégio Campo de Flores subiram 7% no último ano para quase 1,7 milhões de euros. E este aumento coincide com um duplicar da procura e queda da oferta na ordem dos 27%. Nesta zona da margem sul do Tejo não foram contabilizados apartamentos de luxo à venda nos últimos três meses terminados em agosto. 

Moradia de luxo à venda no Lumiar, Lisboa idealista

Depois destes avanços e recuos, o Lumiar passou a ser a freguesia - entre as seis analisadas - que tem as moradias de luxo com preços mais elevados, com o custo mediano a fixar-se em 2,8 milhões de euros. Logo a seguir está a outra freguesia lisboeta, Campo de Ourique, com o preço das moradias a situar-se em 1,8 milhões de euros. Já o centro histórico da Invicta está no extremo oposto, com o preço das casas premium mais baixo, de 1,45 milhões de euros.

Os apartamentos luxuosos estão menos distribuídos geograficamente, estando concentrados apenas nas quatro freguesias de Lisboa e do Porto analisadas. É Campo de Ourique que tem os apartamentos de gama alta a preços mais elevados (1,6 milhões de euros) e o centro histórico da Invicta os preços mais baixos (1,15 milhões de euros).