Preço das casas

A procura de casas em Portugal continua a aumentar, tendo crescido em abril ao ritmo mais elevado dos últimos sete meses. Uma tendência que se justifica com o facto de os bancos estarem mais disponíveis para conceder crédito à habitação. Esta é uma das conclusões do mais recente Portuguese Housing Market Survey (PHMS), produzido mensalmente pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário (Ci).

O preço das casas deve aumentar 2% no Porto, 2,7% no Algarve e 3% em Lisboa nos próximos 12 meses. Em termos médios nacionais, a subida esperada é de 2,5% nos próximos. Em causa estão dados que constam no inquérito mensal Portuguese Housing Market Survey (PHMS), produzido pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) e pela Confidencial Imobiliário (Ci).

O preço médio de venda de casas de luxo em Lisboa desceu 2% no segundo trimestre face ao mesmo período do ano passado. No período em causa, entre abril e junho deste ano, os imóveis de luxo na capital foram vendidos em média por 3.887 euros por m2.

As casas vão ficar 2% mais caras durante os próximos 12 meses, segundo estimativas dos 150 inquiridos no RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS) de abril.

Os preços das casas na Grande Lisboa e no Grande Porto subiram 4,4% e 2,8%, respetivamente, face a 2005. Esta é uma das conclusões do estudo “O Mercado Habitacional em Portugal 2005-2015”, que foi apresentado ontem em Lisboa.

Os preços das casas em Portugal subiram nos últimos dois anos, com um aumento de 2,2% em 2014. Mas este ano, e nos próximos cinco, esta tendência de valorização dos imóveis no mercado nacional não se deverá manter, de acordo com as previsões da Moody's.

Os preços das casas nas zonas históricas de Lisboa e do Porto vão continuar a subir este ano devido ao aumento dos serviços causado pelo crescimento do turismo e procura internacional. Uma ideia confirmada pelas mediadoras ERA e Century 21 Portugal.

O Mónaco (França) é, pelo oitavo ano consecutivo, a cidade mais cara para comprar casas de luxo. Para se ter uma ideia dos preços praticados no mercado residencial no Principado basta dizer que um milhão de dólares (920.000 euros) apenas é suficiente para comprar 17 m2. Ou seja, uma casa com 170 m2 custa qualquer coisa como 9.200.000 euros.

O preço de venda de casas subiu, em janeiro, pela primeira vez desde a entrada da Troika em Portugal, o que aconteceu em 2011. Em causa está um estudo mensal com 150 empresas de promoção e mediação imobiliária, que foi apresentado recentemente.

O Índice de Preços da Habitação (IPHab) registou um aumento de 4,9% no terceiro trimestre de 2014, face ao mesmo período no ano passado. Trata-se, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), da quarta subida trimestral homóloga consecutiva. Ao todo, entre julho e setembro deste ano, foram transacionadas 20.454 casas – 77% das quais em segunda mão –, mais 0,9% que no período homólogo.

Esta imagem mostra a evolução do preço da habitação em vários países. As nações europeias voltam a ocupar posições de topo – cinco dos quatro mercados residenciais mais fortes estão na Europa –, sendo que a liderar o ranking, elaborado com base em dados do Global Property Guide, estão os Emirados Árabes Unidos – Dubai. Portugal encontra-se no 24º lugar.

Comprar casa em Portugal é agora mais barato. O preço dos imóveis desceu 0,6% em outubro face ao mês anterior, interrompendo as valorizações registadas nos dois meses anteriores. Em termos homólogos, os preços também recuaram, neste caso 0,9%.

O preço das casas subiu bastante nos últimos tempos, depois de um período negro no setor do imobiliário que durou cerca de seis anos. A diferença de preços é, no entanto, enorme de cidade para cidade.

Os bancos estão a cortar na avaliação que fazem às casas, na hora de emprestarem dinheiro para a compra de uma habitação. Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), em setembro, o valor médio da avaliação bancária no país diminuiu 0,3% face a agosto. Trata-se de uma redução de três euros, passando um metro quadrado (m2) a valer 1.092 euros.

Comprar casa em Portugal é hoje mais caro que há um ano. Segundo dados do Eurostat, no segundo trimestre do ano passado, o preço das habitações subiu 5,9% face ao período homólogo. Quando comparado com os primeiros três meses deste ano, os imóveis encareceram 1,6%.

Comprar ou arrendar casa? Esta é a questão que muitos portugueses colocam. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), num ano, do segundo trimestre de 2014 para o segundo trimestre de 2013, o preço das casas aumentou 5,9%. Trata-se de uma taxa de variação homóloga superior 1,9% quando comparada com os primeiros três meses do ano.

O valor médio da avaliação bancária, para efeitos de concessão de crédito à habitação, situou-se em julho em 1.019 euros por metro quadrado (m2), mais 1,3% que em junho e mais 0,5% que no período homólogo.

O preço das casas no Reino Unido aumentou 10,4% em junho face ao mesmo mês do ano passado, de acordo com o instituto nacional de estatísticas britânico. Comparativamente com o mês anterior, maio, os preços subiram em média 0,5%. Londres foi a cidade onde se registou a maior subida, apesar de se ter verificado um aumento dos preços da habitação em quase todo o país.

Comprar casa em Portugal é hoje mais caro que há um ano. Dados do Eurostat revelam que o preço das habitações no país subiu 4% no primeiro trimestre do ano face ao período homólogo. Quando comparado com os três meses anteriores – outubro, novembro e dezembro de 2013 –, os preços aumentaram 1,3%.

A Fitch considera que os preço dos imóveis nos países periféricos da Zona Euro está a começar a recuperar, embora “a ritmos diferentes”. Segundo a agência de notação financeira, em Portugal, “a desalavancagem bancária está a restringir o acesso ao crédito e a limitar a procura”.

A venda de casas em Portugal caiu 55% em 12 anos, entre 2000 e 2012.

Este gráfico mostra a evolução do preço das casas na Zona Euro e na União Europeia (UE) desde 2005. Segundo o Eurostat, no último trimestre do ano passado, o preço da habitação caiu 1,4% na Zona Euro e 0,1% na UE face ao período homólogo.