Preço das casas

A compra de uma casa nova é um dos momentos mais aliciantes na vida de uma pessoa.

A descida dos juros do crédito habitação, a par do menor custo de vida e maior poupança está a reanimar a compra de casas em Portugal. E a estes fatores ainda se soma a isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens que compram a sua primeira habitação. Isto quer dizer que a procura de casas à venda está a ganhar novo impulso, numa altura em que também a oferta de casas está a subir, embora pouco. Esta dinâmica pode ajudar a explicar o facto de o preço das casas a nível nacional ter estabilizado em outubro face ao mês anterior (-0,1%). Assim, a compra de casa teve um custo mediano de 2.733 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de outubro deste ano, segundo revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter. Já em termos anuais, os preços das casas em Portugal subiram 9,4%.

Quem está a construir habitação em Portugal sente uma constante mudança de políticas, uma instabilidade que acaba por travar a colocação de mais casas no mercado. E as mais recentes medidas que entraram em vigor, como é o caso da isenção de IMT para jovens, vêm estimular ainda mais a procura de casas, o que acaba por dar gás à subida de preços. E desengane-se quem acredita que a descida do IVA na construção para 6% vai trazer casas mais baratas no imediato. Esta visão de quem está no terreno é partilhada por Mariana Arrochella Lobo, Partner e CEO da ARC Homes Portugal, em entrevista ao idealista/news. “A descida do IVA na construção tem de ser gradual, para que evitar que haja concorrência entre produtos e choques nos preços das casas”, defende a responsável da promotora imobiliária nacional, de origem espanhola, que começou a desenvolver negócios no país há cerca de três anos e tem mais de 140 casas em construção no Porto (e novos projetos à espreita).

O acesso à habitação está a agravar-se nos três grandes mercados residenciais do sul da Europa, embora com intensidades distintas. E por detrás desta tendência está o claro desequilíbrio entre a grande procura para uma reduzida oferta de habitação. Este é o principal fator que explica a subida dos preços das casas à venda no verão de 2024 face ao período homólogo, o qual foi mais acentuado em Portugal (9,8%), seguido de Espanha (8,7%) e Itália (2,2%). E estão a subir de tal forma, que os preços das casas atingiram mesmo máximos históricos na série do idealista tanto em Portugal, como na vizinha Espanha. Descobre em que distritos e províncias se registaram novos recordes dos preços das casas nestes três países.

O ciclo económico na Europa está a mudar. A inflação está a desacelerar a bom ritmo e os salários a aumentar, mas a economia está fraca, a precisar de estímulo. Todos estes fatores estão por detrás das mais recentes descidas dos juros do Banco Central Europeu (BCE), e continuam a fazer pressão para que haja um novo corte das taxas na reunião da próxima quinta-feira, dia 17 de outubro. Este alívio da política monetária já está, aliás, a ter impacto direto nos bolsos das famílias em Portugal, aumentando o poder de compra e reduzindo o custo nos créditos habitação. E também tem efeitos no investimento imobiliário. Neste artigo preparado pelo idealista/news, explicamos com a ajuda de especialistas o que está na origem da descida dos juros do BCE e qual o seu impacto na habitação e no imobiliário.

A venda de casas em Portugal está a ganhar uma nova dinâmica este ano, depois de ter passado meses a cair. E por detrás desta evolução positiva está, nomeadamente, a descida dos juros nos créditos habitação, a par de uma maior poupança das famílias e o interesse reforçado dos estrangeiros em investir. Mas, como a oferta de habitação continua a ser escassa e a não acompanhar a procura, as casas voltaram a ficar mais caras. É isso que mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim): os preços das casas em Portugal subiram 9,8% em setembro face ao mesmo mês do ano anterior. Isto significa que comprar casa passou a ter um custo mediano de 2.735 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano, no mercado nacional. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 2%.