Casas de luxo: Lisboa no Top5 das cidades onde os preços mais sobem

A Savills publicou as suas expectativas sobre o setor imobiliário de luxo nas grandes cidades do mundo para 2025. A consultora imobiliária antecipa que o preço das habitações ‘premium’ aumente, em média, 1,6% este ano, um valor inferior ao verificado no ano passado (2,2%). Lisboa ocupa o 5º lugar do ranking, estimando-se uma subida de preços entre 4% e 6%, em linha com o crescimento ocorrido em 2024 (6%).   

A consultora prevê que o preço das habitações de luxo aumentará até 10% no Dubai, a cidade que verá os preços dos imóveis ‘prime’ mais incrementados, seguida por Sydney (Austrália), onde ascenderão até 6%.

Duas cidades espanholas e uma portuguesa encontram-se no Top5 onde mais aumentará o preço das habitações de luxo este ano: Madrid, Barcelona e Lisboa, onde se prevê um incremento entre 4% e 6%. O mesmo acontece na Cidade do Cabo (África do Sul).

Hong Kong, Londres e Guangzhou é onde mais descem

Por outro lado, a consultora prevê que o preço destas habitações de luxo descerá em algumas das cidades mais importantes do mundo, como é o caso de Hong Kong, Londres (Reino Unido) e Guangzhou (China), onde a descida anual se situará entre -2% e -4%.

A Savills estima que as altas taxas de juro, a incerteza política e as tarifas que Donald Trump deseja impor afetarão a procura de habitações de luxo no território asiático, prevendo-se mesmo uma queda superior à do ano passado (-4,2% em Shenzhen, -4% em Guangzhou e -2,4% em Hong Kong).

Por outro lado, a descida em Londres é atribuída ao encarecimento dos empréstimos hipotecários, às limitações aos investidores estrangeiros e ao aumento do imposto para os ricos: “Os principais motivos para a descida dos preços em Londres são a supressão do estatuto fiscal preferente de que gozavam os não residentes e o aumento de dois pontos percentuais do imposto de selo”, destacou Kelcie Seller, investigadora da Savills, em declarações à Bloomberg.

Preços mantêm-se em Génova, Milão e Berlim

Os preços das habitações de luxo pouco variarão este ano em Génova, Milão (ambas em Itália) e Berlim (Alemanha). E noutras cidades importantes como Los Angeles, Paris, Banguecoque, Pequim, Seul, Hangzhou, Atenas e Nova Iorque, o aumento será praticamente mínimo, no máximo de 2%.

Preços de casas de luxo em 2024: Hong Kong lidera

Este mesmo estudo também publicou o preço médio das habitações de luxo registado nestas grandes cidades durante 2024. Lidera o ranking Hong Kong com 38.000 euros por metro quadrado (euros/m2), seguida por Nova Iorque (25.500 euros/m2), Génova (25.200 euros/m2) e Tóquio (20.900 euros).

Lisboa (13.800 euros/m2), Madrid (11.000 euros/m2) e Barcelona (8.600 euros/m2) encontram-se nas posições número 20, 25 e 29, respetivamente, abaixo da média global (14.800 euros/m2).

Em contraste, as cidades com os preços das habitações de luxo mais baratos são Kuala Lumpur (2.400 euros/m2) e Cidade do Cabo (2.500 euros/m2).

Madrid e Barcelona, onde mais aumentou o preço

A cidade onde mais subiu o preço das casas de luxo foi Madrid, capital de Espanha, com uma variação anual de 9,4%, seguida por Barcelona e Tóquio, com um aumento de 8,6%. Lisboa ocupa o sétimo lugar, com um aumento anual de 6%.