A prestação da casa tem vindo a baixar nos últimos anos, o que tem funcionado como que um balão de oxigénio para os portugueses que pediram dinheiro emprestado ao banco para comprar casa. Um cenário que não deve, no entanto, repetir-se este ano, já que os analistas estimam uma ligeira subida da mensalidade.
Segundo a Lusa, que se apoia em cálculos feitos pela Deco/Dinheiro&Direitos, as taxas Euribor – o indexante de referência da maior parte dos créditos à habitação em Portugal – podem vir a subir ligeiramente, continuando em terreno negativo, o que terá como impacto um aumento ligeiro das prestações da casa.
Para Filipe Garcia, da IMF – Informação de Mercados Financeiros, é mais provável alguma subida destas taxas no segundo semestre do ano. Uma estimativa, de resto, partilhada por João Lampreia, do Banco BIG. O analista refere que as Euribor estão “condicionadas às taxas de juro do BCE [Banco Central Europeu]”, admitindo, por isso, uma variação das Euribor mais significativa nos meses finais de 2018.
Os especialistas preveem que as taxas Euribor só se aproximem dos 0% no final do ano, afastando que saiam de terreno negativo, pelo que o impacto nas prestações da casa deverá ser limitado.
Evolução da prestação em 2017
Comparando o valor de prestação pago no início e no fim de 2017, no caso de um empréstimo no valor de 150.000 euros a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses com um spread de 1%, este desceu 3,78 euros: passou de 467,59 euros em janeiro para 463,81 euros em dezembro.
Perante o mesmo cenário, mas no caso de um crédito à habitação indexado à Euribor a três meses, a prestação desceu 87 cêntimos, tendo passado de 461 euros em janeiro para 460,13 euros em dezembro.
Trata-se, de acordo com a Lusa, de uma variação bem menos significativa que as registadas nos anos anteriores (2014, 2015 e 2016), quando a prestação de crédito à habitação caiu, nas mesmas simulações, mais de dez euros por ano.
Crédito à habitação: Um ano de euforia, mas calma para 2018…
Os portugueses continuam a preferir ser proprietários em vez de inquilinos. E o facto de os bancos terem voltado a abrir a torneira do crédito à habitação está a contribuir para esta tendência. A prova é que a meio do ano os bancos já tinham emprestado mais dinheiro para a compra de casa que em todo o ano de 2014… Um cenário que se confirmou no final do ano, com as entidades financeiras a estenderem a passadeira aos consumidores.
Taxas de juro nos novos contratos de crédito à habitação caem para mínimos históricos
As taxas do crédito para a compra de casa caíram para um novo mínimo histórico em Portugal. Recuaram três centésimas em outubro, para 1,53%, o valor mais baixo desde 2004, segundo os dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP).
Crédito à habitação: bancos obrigados a aceitar avaliações de imóveis de outros bancos
Um projeto de lei do PS em discussão no Parlamento prevê a portabilidade das avaliações de imóveis realizadas pelos bancos no âmbito de pedidos de crédito à habitação. Quer isto dizer que os consumidores não terão de pagar uma nova avaliação da casa que pretendem comprar se quiserem solicitar um empréstimo noutro banco.
Renegociar o spread do crédito à habitação pode fazer a prestação baixar 100 euros...
Pediste dinheiro emprestado ao banco para compra casa entre dezembro de 2012 e junho de 2013? Então o spread do teu crédito à habitação deverá ser mais elevado face ao praticado atualmente. Ou seja, poderá valer a pena renegociares as condições do teu financiamento. A poupança na prestação da casa pode ser superior a 1.000 euros por ano.
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
Apenas 7.000 famílias tiveram prestações da casa congeladas
A medida de estabilização e redução dos encargos com o crédito habitação, aprovada pelo anterior Governo, terá chegado apenas a cerca de 7.000 famílias. Um número muito inferior ao estimado pelo ex-ministro das Finanças, Fernando Medina, que apontava para quase um milhão de agregados abrangidos.
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